华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复

华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 6 月一线城市成交价相较挂牌价的折价幅度有所收窄，释放一定积极信号。二手房量的维持是价格企稳的钥匙，而一线城市的二手房成交量价企稳回暖有望推动市场信心修复并尽快筑底，为板块提供估值修复空间。看好核心城市储备充沛及运营稳健的优质房企。

大湾区多城二手房迅速回暖

大湾区多城二手房迅速回暖 据每日经济新闻，上半年已过，大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。据乐有家数据，2024 年 6 月，深圳二手房成交 4172 套，新房成交 2927 套；广州二手房成交 10456 套，新房成交 7623 套；东莞新房成交 1714 套，二手房成交 2238 套；佛山新房成交 4534 套，二手房成交 4982 套；惠州新房成交 2356 套，二手房成交 2923 套。美联物业全国研究中心总监何倩茹在采访时表示，二手房和新房市场本身存在替代效应，在整体规模不变的情况下，更容易显现 “跷跷板效应”，进入存量市场行情后，多数城市的新房开发数量将逐渐减少。从当下特征来看，大湾区不少城市已经步入了成熟阶段。

大湾区多城二手房迅速回暖 少数业主开始涨价

大湾区多城二手房迅速回暖 少数业主开始涨价 上半年已过，大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。据乐有家数据，2024 年 6 月，深圳二手房成交 4172 套，新房成交 2927 套；广州二手房成交 10456 套，新房成交 7623 套；东莞新房成交 1714 套，二手房成交 2238 套；佛山新房成交 4534 套，二手房成交 4982 套；惠州新房成交 2356 套，二手房成交 2923 套。美联物业全国研究中心总监何倩茹在采访时表示，二手房和新房市场本身存在替代效应，在整体规模不变的情况下，更容易显现 “跷跷板效应”，进入存量市场行情后，多数城市的新房开发数量将逐渐减少。从当下特征来看，大湾区不少城市已经步入了成熟阶段。 (每日经济新闻)

广州月成交破万套，深圳月成交创三年新高，大湾区多城二手房迅速回暖

广州月成交破万套，深圳月成交创三年新高，大湾区多城二手房迅速回暖 据乐有家数据，2024 年 6 月，深圳二手房成交 4172 套，新房成交 2927 套；广州二手房成交 10456 套，新房成交 7623 套；东莞新房成交 1714 套，二手房成交 2238 套；佛山新房成交 4534 套，二手房成交 4982 套；惠州新房成交 2356 套，二手房成交 2923 套。（每经）

中指研究院报告显示，2024 年上半年，二手房市场 “以价换量” 态势延续，百城二手房价格累计下跌 3.61%，已连跌 26 个

中指研究院报告显示，2024 年上半年，二手房市场 “以价换量” 态势延续，百城二手房价格累计下跌 3.61%，已连跌 26 个月，环比下跌城市数量已连续 13 个月超 90 城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨 1.24%。上半年，新房销售表现较弱，重点 100 城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6 月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。1-5 月重点城市二手房成交套数同比下降 13%，6 月以来（6.3-6.30），二手房周均成交套数同比增长 24.1%，市场表现明显优于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海 6 月以来二手房多日网签量超千套。

北京二手房成交量整体位于高位 成交速度有望加快

北京二手房成交量整体位于高位 成交速度有望加快 记者对北京地区二手房市场走访发现，北京二手房成交量整体位于高位。北京不少片区对老旧小区进行了改造。有二手房销售人员告诉记者，翻新后，一些所谓的 “老破小” 有望旧貌变新颜，成交速度有望加快。挂牌量方面，记者在贝壳找房系统看到，目前，北京二手房挂牌量为 160226 套，相比月初减少了 600 套左右，相比 6 月初减少了 4000 多套。（中国证券报）