新一轮 “提前还贷潮” 涌现,业内人士:存量房贷利率下调短期内难以落地

新一轮 “提前还贷潮” 涌现,业内人士:存量房贷利率下调短期内难以落地 虽然近期调降呼声再次高涨,但有业内人士称,考虑到银行利润考核等因素,存量房贷利率下调短期内难以落地。目前多地存量房贷利率大多维持在 4% 以上。而增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大,催生了新一轮提前还贷潮的上演。有银行人士表示,由于银行头寸和楼市风险问题,提前还贷的人越来越多,各家银行的额度也越来越被压缩,相比起前两年现在提前还贷更困难。“每个月额度几百万,现在最长的要等 3 个多月,如果需要提前还贷 1000 万以上还得等更长时间。”

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虽然近期调降呼声再次高涨,但有业内人士称,考虑到银行利润考核等因素,存量房贷利率下调短期内难以落地。目前多地存量房贷利率大多维持在 4% 以上。而增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大,催生了新一轮提前还贷潮的上演。

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深圳明确 “未封顶不放贷” 存量房贷利率重调各方仍有争议 近期,深圳多家商业银行已要求,个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款,于 7 月 5 日开始实行。近日,记者走访深圳各银行,多位银行客户经理表示正在落实这一要求。近日,有多位深圳购房者告诉记者,自己购买的楼盘还未封顶,但之前便已开始还贷,在深圳银行落实 “未封顶不能放贷” 要求后,其认为贷款行违反相关规定,希望与银行重新协商房贷利率。基于此,记者以购房者身份咨询多家银行,多位房贷经理认为此前 “封顶前发放贷款” 并不违规,且表示存量房贷客户不能与该行重新协商房贷利率。股份制银行深圳分行房贷经理回复记者,“封顶再放贷是上周才出的政策,我觉得不行(重新调整房贷利率)。” 另一位国有银行深圳市分行的客户经理表示,“这是针对新办理按揭的客户,已存的存量客户看政府会不会再出一个细则。” 目前,购房者与银行 “各执一词”。

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中国存量房贷利率今起下调 中国存量住房贷款利率调整定于星期一(9月25日)起正式实施,预计有望为超4000万客户减少利息支出。 据《上海证券报》,多家银行此前公告,对于参考贷款市场报价利率(LPR)定价的存量浮动利率首套房贷款,将于9月25日主动批量调整贷款利率,无需借款人额外操作,此举将降低客户的沟通协调成本,有利于存量房贷利率调整有序落地。 报道引述接近监管层的有关人士表示,存量首套住房贷款利率调整后,利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算,本次调整涉及的客户可能超过4000万,涉及调整的贷款规模可能达25万亿元(4万6780亿新元)。 中国居民在购买第二套住房时,需要支付更高的利息。但在中国各大城市从8月底、9月初开始落地的认房不认贷政策下,此前购买第二套住房时在当地没有房产的购房家庭,现在可享受更低的首套房的信贷政策。 此前二套房利率需要在LPR基础上上浮。以北京为例,商业银行的二套房贷款利率需要在LPR基础上浮105个基点左右。降低利率后,大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至LPR,也就是4.2%,2022年5月以后的将降至LPR减20个基点。 中国人民银行货币政策司司长邹澜在上星期三(9月20日)的新闻发布会上表示,预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利,其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。 据《证券日报》,北京一位借款人称近日收到了招商银行的短信,显示自9月25日起,其贷款执行利率将由LPR+59基点,调整至LPR+0基点。另一位绍兴的借款人表示,他的贷款每月将减少1000元(约190新元)。

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