迪拜租金上涨势头放缓越来越多的迹象表明，住宅租金涨幅可能放缓，至少在某些地区是这样。

迪拜租金上涨势头放缓 越来越多的迹象表明，迪拜住宅租金涨幅可能放缓，至少在某些地区是这样。 据经纪公司 Betterhomes 称，“租赁库存增加”，这意味着有更多的房屋正在市场上寻找租户。 Betterhomes租赁总监鲁珀特·西蒙兹（Rupert Simmonds）表示，这 “加强了2025年部分地区租金稳定的趋势。这些地区的租户现在有了更多选择，对价格也越来越敏感，而价格具有竞争力的房东则能更快地找到租户。重要的是要记住，近年来租金已经飙升，因此小幅波动是健康市场周期的一部分。” 最近几周，Discovery Gardens、Sports City 和 Deira等中端市场地段的租金出现了一些稳定增长的迹象。 但是，在过去三年里，租户的租金上涨了 20%-40%，如果现在房东的要价有所下降，他们就会认为这无疑是一个好兆头。

北约周一表示，它正在加强在波罗的海地区的“威慑”。

北约周一表示，它正在加强在波罗的海地区的“威慑”。 丹麦将派遣一艘护卫舰，并向立陶宛部署F-16战机；西班牙将向保加利亚派遣4架战斗机，向黑海派遣3艘舰艇，与北约海军部队会合；法国随时准备向罗马尼亚派遣军队；荷兰还计划从4月起向保加利亚派遣两架F-35战斗机。 北约秘书长延斯·斯托尔滕贝格表示，北约将“采取一切必要措施保护和守卫所有盟友”。“我们将始终对我们安全环境的任何恶化做出反应，包括通过加强我们的集体防御”。 克里姆林宫发言人德米特里·佩斯科夫指责北约和美国造成了欧洲紧张局势的升级。“所有这一切的发生并不是因为我们俄罗斯正在做的事情。这要归咎于北约和美国的所作所为”。 北约宣布这一消息之际，欧盟各国外长正试图展示新的团结，以支持乌克兰，并掩盖人们对对抗俄罗斯侵略最佳方式存在分歧的担忧。外长们在一份声明中表示，欧盟已加紧制裁准备工作，欧盟还承诺增加对乌克兰的财政支持。 （美联社）

脚踩比特币、直追英伟达 来认识下最牛大宗商品涨幅有多猛

脚踩比特币、直追英伟达 来认识下最牛大宗商品涨幅有多猛 那就是：可可价格……如下图所示，在过去一年的时间里，纽约可可期货的累计涨幅达到了惊人的309%，这一表现虽然略微逊色于英伟达的同期涨幅(+352%)，但已足以把本月才刚刚创下历史新高的比特币(+237%)“踩在脚下”！仅在过去三周内，纽约可可期货价格就上涨了逾47%超过了每吨8900美元，这一高价在以前几乎是不可想象的。而随着本周末西方复活节价格的临近，可可价格的上涨也意味着，购物者在这个假期将不得不花费更多的钱来购买巧克力礼物商店柜台上的巧克力价格已经出现了明显上涨！可可价格缘何一路狂飙？业内人士表示，位于西非的主要可可生产国科特迪瓦和加纳的收成令人失望，是导致可可价格创下历史新高的一大推手，这两个国家的可可产量占到了全球总产量的大部分。(全球可可产量分布：科特迪瓦和加纳为第一和第二大可可生产国)西非地区在过去一年里先是遭遇暴雪侵袭，促使真菌病传播，从而导致收获季被推迟。随后又出现了季节性干旱，进一步影响了产量。该行业主要由小农户组成，他们一直面临着收益不佳的问题，这使得他们更难对自己的地块进行投资或抵御极端天气事件。专业可可经销商Uncommon Cacao的创始人Emily Stone表示，“消费者长期以来一直没有看到巧克力的真实成本。对生产者来说，持续的低价和气候变化促使市场价格达到了眼下的高度。现在，这让一些人感到震惊，但这其实是可以预见的。”研究机构NIQ的数据显示，在美国，巧克力蛋的平均单价已比去年上涨了12%。据消费者团体“Which?”称，英国一些受欢迎的复活节巧克力彩蛋的价格已飙升高达50%。这些变化只占可可大幅涨价影响的一小部分，因为制作复活节食品的关键原料，很可能是在2023年第四季度或更早的时候购买的。不少行业人士指出，可可价格的涨势看似正势不可挡，而且看不到任何缓解的迹象，预计供应短缺将持续到下一季。随着以目前高价预订的可可，逐渐将被用于万圣节和圣诞节等节日的产品生产，巧克力市场料将面临更多的痛苦。巧克力要吃不起了？本月早些时候，瑞士巧克力制造商Lindt & Sprüngli已表示，由于原材料成本飙升，今明两年将不得不提高价格。其他顶级巧克力生产商也提高了价格，并为进一步提价敞开大门。Mondelez International Inc. 首席财务官Luca Zaramella在2月份表示有可能提价，而好时公司首席执行官Michele Buck表示，该公司仍“致力于通过定价以应对通胀”。雀巢公司表示，虽然该公司已通过提高效率消化了一些较高的成本，但“鉴于可可价格居高不下，未来可能需要对定价进行负责任的调整”。J Ganes咨询公司总裁Judy Ganes Consulting指出，一些公司可能仍会有些廉价库存来满足未来六个月的生产需要，他们会选择逐步涨价，而不是用大幅涨价来冲击客户。但消费者受到的影响显然是不可避免的。英国的购物者已经在为巧克力支付更高的价格，不少人已面临着“缩水式通胀”(shrinkflation)商品的大小或数量减少，而价格不变。在巴西，复活节是一个重要的庆祝活动，最近，当一些商店打出广告说人们可以“通过贷款和分期付款来购买巧克力蛋”时，巧克力蛋的价格就一度登上了当地热搜。根据YouGov本月的一项调查，糖果已经成为美国消费者最容易注意到存在“缩水式通胀”的品类之一。根据美国全国糖果商协会的数据，44%的家庭已经开始减少糖果的购买量，因为通货膨胀，他们购买巧克力或糖果的频率降低了。而可可以及巧克力价格的上涨也提醒着人们，虽然全球总体通胀率正在缓解，但个别商品价格的飙升仍会对消费者造成压力。在一些人眼下，巧克力可能被视为奢侈品而非生活必需品，但Kit Kat和士力架等品牌通常是人们每周购物篮中的常客。全球消费者在经历了过去数年的火热通胀经历后，可能会对价格上涨更加敏感。新冠疫情后的通胀飙升及其对家庭财富造成的损害，迄今仍历历在目。 ... PC版： 手机版：

通用原子公司正在研制小型商用粒子加速器

通用原子公司正在研制小型商用粒子加速器 杰斐逊实验室准备新紧凑型加速器腔体的团队成员一个由公共和私营部门研究人员组成的团队利用现成的工业部件，制造出了一个小型粒子加速器原型，这可能会对该技术的商业应用产生重大影响。在这种思想的驱使下，来自美国能源部托马斯-杰斐逊国家加速器设施和能源与国防公司通用原子公司等一系列机构的科学家们开始寻找制造更经济、更紧凑的电子束粒子加速器的方法。得益于两项新的创新，他们取得了成功。获得转让其中第一个突破是加速器腔体的设计方式。在创建原型的过程中，团队成员知道他们想把重点放在超导射频（SRF）粒子加速上，就像杰斐逊实验室连续电子束加速器设备中的系统一样。这种加速器通常内衬一种叫做铌的金属，这种金属在接近绝对零度时具有超导性。正在通用原子公司组装的原型腔体 图/通用原子能公司在新的原型中，研究小组首先使用铌，然后在其上添加了一层铌锡合金。这意味着腔体可以在更高的温度下工作，无需进行如此强烈的超强冷却。接下来，科学家们首先在腔室外部覆盖了一层 2 毫米（0.08 英寸）的覆铜板，然后又覆盖了一层更厚的 5 毫米（0.2 英寸）覆铜板。这样的设计使得腔室能够更容易地通过传导过程将粒子加速过程中产生的热量传递到室外。杰斐逊实验室的科学家 Gianluigi"Gigi"Ciovati 是该项目的负责人，他说："基本上是通过冷喷和电镀相结合的方法，在空腔外部建造了一个铜热毯。这为内表面产生的热量提供了一条高导热路径，使热量转移到外表面，然后流向低温冷却器"。得益于这种基于传导的设计，该系统可以在 4 开尔文（-452 °F）的温度下运行，是大型系统所需温度的两倍。制造加速器的铜结构 图/通用原子能公司保持冷静这就引出了第二项创新：低温冷却器。在大型粒子加速器中，系统通常使用液氦低温设备进行冷却。这种设备不仅造价昂贵，而且维护费用也很高。在新原型中，研究小组决定使用现成的低温冷却器，这种制冷系统主要用于保持许多核磁共振成像仪中超导磁体的冷却。低温冷却器的"冷头"朝向加速器腔体，结果发现它们能成功地将新的传导腔体冷却到所需的 4 开尔文。Ciovati说："突破性技术之一是能够利用这些紧凑型商用设备通过传导对空腔进行冷却，而不是使用大型、复杂和昂贵的低温冷却设备。我们正在研究的系统不需要液氦低温设备。"支架车上的 HTC 横截面效果图 图/通用原子能公司测试通用原子公司在一个被称为水平低温恒温器的系统中对新设计进行了测试。通用原子公司磁聚变能源（MFE）部门的科学家德鲁-帕卡德（Drew Packard）说："首先，将低温恒温器中的空气抽空，然后将空腔冷却到超导阈值以下，并用小射频信号进行激励，以展示电加速梯度。通过诊断，我们证明传导冷却腔体的性能达到了与之前在杰斐逊实验室进行的液氦测试相同的规格。"研究人员说，事实上，原型机产生的峰值表面磁场达到了 50 毫特斯拉，这是迄今为止类似装置产生的最高磁场。研究小组表示，这证明其新型紧凑型加速器可以产生增益为 100 万电子伏特（MeV）的电子，因此具有商业可行性。例如，这种系统可以帮助生产核医学用同位素，或帮助净化环境。"电子束在各种商业应用中都非常有用，"帕卡德说。"这种紧凑型超导加速器技术在环境修复方面具有相当大的潜力，水净化就是一个例子。未经处理的水中可能含有不安全浓度的化学品，如药品或全氟辛烷磺酸，以及有害病原体，如大肠杆菌或沙门氏菌。电子束能非常有效地撕裂复杂分子和有机物，并将其分解成对人类健康和环境威胁较小的基本粒子。"该团队表示，现在将探索如何增强该系统，使其电子束能够更深入地穿透材料，同时还将寻找在其上添加模块的方法，使其性能更加出色。描述该系统的研究成果已发表在《物理评论加速器与光束》杂志上。 ... PC版： 手机版：

招聘专家表示，随着大量求职者涌入，阿联酋就业市场竞争激烈传统外籍人士再也无法期望获得他们曾经享有的丰厚薪资待遇。

招聘专家表示，随着大量求职者涌入，阿联酋就业市场竞争激烈传统外籍人士再也无法期望获得他们曾经享有的丰厚薪资待遇。 在某些行业中，年长且收入中等的中层管理专业人士正被淘汰。年轻、精通科技和人工智能的求职者更受欢迎。 “竞争非常激烈，每个人都想搬到这里，而许多之前拿着高薪待遇的外籍人士现在只有三个选择：留在当前公司直到退休，在下一份工作中接受降薪，或者离开阿联酋。”一位招聘咨询公司的HR表示。被替代最多的员工是那些在非技术性管理岗位上长期工作的外籍人士，他们的月薪在4万至6万迪拉姆之间。 招聘专家表示，受人口大幅增长影响，尽管经济繁荣，阿联酋今年的薪资预计将保持稳定。然而，在投资银行、人工智能、数据、可再生能源等领域拥有丰富经验和专业技能的人才，仍有较大机会获得加薪。 根据一份调查显示，海湾地区接受调查的1000家公司中，有44%的企业领导人计划在2025年提高薪资。但超过四分之一的公司没有在2025年调整薪资的计划。 【 】商务专线：@MeiGui890

苹果公司表示正在为Android手机开发TV+应用

苹果公司表示正在为Android手机开发TV+应用 苹果公司发言人拒绝对此发表评论。此举表明，苹果公司希望在视频流媒体领域获得更多的市场份额，并将与Android系统的竞争放在一边，以追逐更多的用户。苹果很少为Google的Android系统开发软件，因为Android系统与苹果的 iOS 平台存在竞争关系。2019 年推出的 TV+ 服务是苹果对 Netflix 或 Disney+ 的回应，该公司已花费巨资为其提供原创内容。但目前还很难说有多少消费者接受了这项服务。虽然该公司在 2022 年的奥斯卡颁奖典礼上获得了最佳影片，但苹果公司从未透露过这项服务有多少用户，也没有透露过它能带来多少收入。Android系统将提供大量潜在观众。虽然苹果在高端智能手机市场占据主导地位，但Android在全球拥有更多用户。全球有超过 30 亿台设备使用Android操作系统。苹果公司大约有 22 亿台活跃设备，其中大部分是 iPhone。长期以来，苹果一直在寻求在尽可能多的平台上推出 TV+，并已为智能电视、Roku、亚马逊流媒体设备和游戏机提供了应用程序，但在推出 TV+ 时，它却避开了Android应用程序。虽然苹果公司在 Android 上提供音乐流媒体服务，但却拒绝在该操作系统上发布 FaceTime 和 iMessage 等应用程序。公司内部的担心是，在Android系统上推出 iMessage 这样的流行功能会威胁到 iPhone 的销售。虽然苹果几年前就推出了网络版 FaceTime，但却没有开发专门的 Android 应用程序。TV+ 对Android系统来说并不陌生。苹果已经在Google Chromecast 流媒体设备和许多智能电视上提供了这项服务Apple TV 应用程序在Android操作系统上运行。但新的招聘信息显示，该公司现在正计划做一些更广泛的事情，告诉应聘者他们将"设计和架构一个复杂的应用程序"。此举是苹果公司态度可能发生变化的最新迹象。今年早些时候，苹果为 Windows 推出了独立版本的音乐、电视和设备管理应用程序。从更广泛的意义上讲，该公司正更多地依赖服务来实现收入增长，而不仅仅是设备。与其他流媒体同行一样，苹果也提高了 TV+ 服务的价格。去年，它将价格提高到每月 9.99 美元，是五年前 TV+ 推出时的两倍。 ... PC版： 手机版：