上海土拍重回 “价高者得” 业内人士：或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场

上海土拍重回 “价高者得” 业内人士：或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场 上海 2024 年第三批次土拍拉开序幕，4 幅地块将迎来出让。值得注意的是，本批次商品住房用地出让，是 “沪九条” 出台后的首批土地出让。自该批次起上海取消溢价率 10% 土拍封顶原则和房地联动价机制。业内人士认为，上海取消溢价率 10% 土拍封顶原则意味着上海土地市场在经历三年限价后，回归 “价高者得” 的市场逻辑。而此次 “房地联动价” 的放开，或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场。

上海新规后首场宅地土拍 最高溢价率破 20%

上海新规后首场宅地土拍 最高溢价率破 20% 昨天，上海 2024 年第三批次商品住房用地土拍拉开序幕，4 幅地块全部出让，成交总额达 91.33 亿元，平均溢价率 9.58%。据悉，4 幅地块中，两幅杨浦地块均溢价成交。其中，杨浦平凉地块溢价率高达 21.18%，为本批次最高；杨浦长白地块溢价率为 17.12%。这是楼市 “沪九条” 出台后的首次土拍，自该批次起，上海取消溢价率 10% 的上限。（解放日报）

长沙市迎来 4 宗住宅用地正式出让，根据出让结果，4 宗地块中 3 宗地块底价成交，1 宗地块溢价成交，成交总价 17.16 亿

长沙市迎来 4 宗住宅用地正式出让，根据出让结果，4 宗地块中 3 宗地块底价成交，1 宗地块溢价成交，成交总价 17.16 亿元。此次溢价成交的地块位于岳麓区。根据成交结果，该地块经过 14 轮竞价后由绿城旗下长沙江瀚房地产开发有限公司以总价 88977 万元摘得，折合成交楼面价 7181 元 / 平方米，溢价率 13.99%。（澎湃）

溢价率触顶 北京二环内明星地块落槌

溢价率触顶 北京二环内明星地块落槌 北京土拍市场再现摇号拿地。7 月 3 日，北京有 3 宗住宅地块成功出让，合计出让金额约 44.7 亿元。其中，东城金鱼池地块成交金额 3.375 亿元，溢价率触顶达到 25%，并转入摇号程序最终由河北鑫界成功竞得。据了解，这也是河北鑫界首次在北京摘得住宅地块。北京东城金鱼池地块之所以如此受关注，一方面是区域内许久没有新增住宅用地的供应，上一宗住宅用地还是 2017 年 6 月成交的永定府地块。另一方面，东城金鱼池地块突破此前北京土拍规则的 15% 溢价率限制，将土地拍卖的溢价率提高至 25%，并实行阶梯定价方式。（北京商报）

保利发展溢价两成拿地 上海土拍市场重回 “价高者得”

保利发展溢价两成拿地 上海土拍市场重回 “价高者得” 7 月 9 日，上海迎来下半年首场土地拍卖。这是上海取消土拍限价，恢复 “价高者得” 后的首场土拍，此次出让的 4 幅地块全部成功出让，其中关注度最高的杨浦区平凉社区 02H1-01 地块获 9 位竞买人竞逐，最终 “花” 落保利发展，溢价率达到 21.18%。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从此次上海土拍的结果来看，尽管取消最高限价，房企总体表现比较理性，并未盲目挑战更高溢价率。从目前市场情况来看，在政策利好推动下，成交放量，市场信心开始回归。土拍溢价率也是前期指标之一，说明房企对未来市场尤其是高端改善市场的前景看好。（上证报）

上海第三批集中供地挂牌出让的四宗地块进入现场竞价环节，四宗地块均采取 “价高者得” 的竞买规则。其中，杨浦区平凉社区 02H1-

上海第三批集中供地挂牌出让的四宗地块进入现场竞价环节，四宗地块均采取 “价高者得” 的竞买规则。其中，杨浦区平凉社区 02H1-01 地块吸引 9 位竞买人参与竞拍，最终，经过 60 轮竞价，保利发展旗下的上海保利建锦房地产有限公司以 22.0272 亿元的总价竞得，溢价率 21.18%，成交楼板价为 88462 万元 / 平方米。（澎湃）