溢价 21.18% 保利发展竞得上海下半年首场土拍杨浦区平凉社区宅地

溢价 21.18% 保利发展竞得上海下半年首场土拍杨浦区平凉社区宅地 7 月 9 日，上海迎来下半年首场土地拍卖。在上午举行的杨浦区平凉社区 02H1-01 地块的出让活动中，保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司以 22.0272 亿元竞得该地块，溢价率为 21.18%。

上海取消限价后首场土拍：保利摘杨浦宅地，楼面单价约 8.8 万

上海取消限价后首场土拍：保利摘杨浦宅地，楼面单价约 8.8 万 7 月 9 日，上海 2024 年第三轮土拍正式拉开序幕，这也是上海土地取消限价后的首场土拍。据悉，本次共出让 4 宗涉宅用地，总出让面积 15.29 万平方米，总建筑面积 28.99 万平方米，总起始价 84.2 亿元。当天上午，经过 60 轮报价，保利发展旗下的上海保利建锦城市发展有限公司以 22.03 亿元竞得杨浦区平凉社区 02H1-01 地块，楼面价 88462 元 / 平方米，溢价率 21.18%。据悉，此次参与竞拍的开发商有华润、中海、保利、招商、绿城、上海城投、厦门建发等。（新京报）

保利发展溢价两成拿地 上海土拍市场重回 “价高者得”

保利发展溢价两成拿地 上海土拍市场重回 “价高者得” 7 月 9 日，上海迎来下半年首场土地拍卖。这是上海取消土拍限价，恢复 “价高者得” 后的首场土拍，此次出让的 4 幅地块全部成功出让，其中关注度最高的杨浦区平凉社区 02H1-01 地块获 9 位竞买人竞逐，最终 “花” 落保利发展，溢价率达到 21.18%。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从此次上海土拍的结果来看，尽管取消最高限价，房企总体表现比较理性，并未盲目挑战更高溢价率。从目前市场情况来看，在政策利好推动下，成交放量，市场信心开始回归。土拍溢价率也是前期指标之一，说明房企对未来市场尤其是高端改善市场的前景看好。（上证报）

溢价率触顶 北京二环内明星地块落槌

溢价率触顶 北京二环内明星地块落槌 北京土拍市场再现摇号拿地。7 月 3 日，北京有 3 宗住宅地块成功出让，合计出让金额约 44.7 亿元。其中，东城金鱼池地块成交金额 3.375 亿元，溢价率触顶达到 25%，并转入摇号程序最终由河北鑫界成功竞得。据了解，这也是河北鑫界首次在北京摘得住宅地块。北京东城金鱼池地块之所以如此受关注，一方面是区域内许久没有新增住宅用地的供应，上一宗住宅用地还是 2017 年 6 月成交的永定府地块。另一方面，东城金鱼池地块突破此前北京土拍规则的 15% 溢价率限制，将土地拍卖的溢价率提高至 25%，并实行阶梯定价方式。（北京商报）

上海土拍重回 “价高者得” 业内人士：或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场

上海土拍重回 “价高者得” 业内人士：或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场 上海 2024 年第三批次土拍拉开序幕，4 幅地块将迎来出让。值得注意的是，本批次商品住房用地出让，是 “沪九条” 出台后的首批土地出让。自该批次起上海取消溢价率 10% 土拍封顶原则和房地联动价机制。业内人士认为，上海取消溢价率 10% 土拍封顶原则意味着上海土地市场在经历三年限价后，回归 “价高者得” 的市场逻辑。而此次 “房地联动价” 的放开，或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场。

7 月 9 日，上海 2024 年第三批次土拍拉开序幕，4 幅地块将迎来出让。值得注意的是，本批次商品住房用地出让，是 “沪九条

7 月 9 日，上海 2024 年第三批次土拍拉开序幕，4 幅地块将迎来出让。值得注意的是，本批次商品住房用地出让，是 “沪九条” 出台后的首批土地出让。自该批次起上海取消溢价率 10% 土拍封顶原则和房地联动价机制。业内人士认为，上海取消溢价率 10% 土拍封顶原则意味着上海土地市场在经历三年限价后，回归 “价高者得” 的市场逻辑。而此次 “房地联动价” 的放开，或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场。（中证报）