AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高

AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高 与此同时，旧金山写字楼第二季度的平均要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年底以来的最低水平，低于一年前的72.90美元，低于2020年84.70美元的峰值。新冠疫情过后，旧金山面临着两大挑战：一是让员工重返办公室，二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁员。据跟踪裁员数据的网站Layoffs.fyi称，自2022年初以来，美国科技公司已经解雇了53万多名员工。Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce等大公司都在大幅裁员。最近，生成式AI的人气飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办事处，这些都缓和了这种冲击。市场领头羊OpenAI的私人估值超过800亿美元，该公司去年10月宣布，将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来旧金山最大的办公租赁。高纬物业高级研究总监罗伯特·萨蒙斯（Robert Sammons）表示，OpenAI将继续在这座城市寻找更多办公空间。同样在去年，OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。今年5月，Scale AI与Airbnb的办公楼签订了一份租约，据称租下了17万至18万平方英尺的空间。萨蒙斯说：“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场，尽管还是会有帮助的。”萨蒙斯表示，虽然资金雄厚的AI初创公司正在签订新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少办公面积，这反映了混合工作的普遍趋势。他补充说，在许多情况下，公司都希望搬迁到城市中更理想的地区，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店，以吸引员工回来。萨蒙斯说：“最优质的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施。”高纬环球表示，旧金山本季度的空置办公空间总计为，960万平方英尺。该公司在其报告中表示，市场出现了积极的迹象，下半年的吸收有望改善，办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。但萨蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。“有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定，”他说。 ... PC版： 手机版：

报告显示，今年第二季度，旧金山写字楼空置率创下 34.5% 的新纪录，而 2019 年这一数字为 5%。分析指出，旧金山写字楼空

报告显示，今年第二季度，旧金山写字楼空置率创下 34.5% 的新纪录，而 2019 年这一数字为 5%。分析指出，旧金山写字楼空置率飙升一方面是因为科技公司的大规模裁员，自 2022 年以来，美国科技公司已经裁员超过 53 万人。另一方面，受目前线上线下工作模式结合的影响，许多公司在租约到期后减少了签租面积。不过报道指出，生成式人工智能公司的快速发展发正在缓解这一现象。（央视财经）

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1%

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1% 仲量联行报告表示，3月底香港整体甲级写字楼空置率进一步上升0.2个百分点，至13.1%，部分原因是有新商厦落成增加新的楼面；当中，中环的写字楼空置率升0.1个百分点，至10.6%。报告还称，期内整体甲级写字楼市场录得13.72万方尺正吸纳量，主要因为部分新落成商厦获预租的楼面得以落实。 仲量联行指出，写字楼租赁市场略见改善迹象，首季新签订租约有38%为面积2万方尺以上的成交，较去年同期仅22%的比例增加。保险、金融机构及国际品牌为首季主要的租赁需求动力，该行预期，第二季将持续录得大面积楼面租赁成交。 来源：格隆汇

菲律宾一家房地产服务公司说，大马尼拉地区写字楼空置率在年底前预期将进一步增加至高达百分之十五点六，因为各公司继续合理化与预先终止

菲律宾一家房地产服务公司说，大马尼拉地区写字楼空置率在年底前预期将进一步增加至高达百分之十五点六，因为各公司继续合理化与预先终止办公室空间。 　　 菲律宾COLLIERS在其最新房地产简报中说，它正将其对二○二一年大马尼拉地区写字楼空置预测，由初步预计的百分之十二点五，修改为百分之十五点六，因为在今年余下时间将完成更多的写字楼空间以及疲弱的预先租赁。   COLLIERS说，“我们继续预期占用者正在搬出在大马尼拉地区的写字楼空间，截至上半年，大马尼拉地区搬出空间已达三十七万平米。” 　　 这导致写字楼空置率在第二季度上升至百分之十二点七，比较上一季度的百分之十一。   COLLIERS说，在第二季度的写字楼供应跃升百分之一百四十八，而达十四万二千四百平米，比较第一季度的五万七千四百平米。约四十八万二千八百平米的写字楼空间将在今年余下时间完成。 　　 在二○二一年，COLLIERS预计总新供应将达八十四万七千六百平米，低于以前预测的八十七万八千二百平米，因为开发商避免过份兴建，以防止空置率的进一步增加以及租金的纠正。   COLLIERS说，“开发商在其供应策略方面已更加谨慎，以确保在他们等待复苏之际，新的供应与实际需求匹配。” 　　 与高空置率相反，COLLIERS报告说在大马尼拉地区的写字楼交易跃升百分之一百五十四，而达八万四千七百平米，比较去年同季度的三万三千四百平米，因为占用者扩大与实行飞向成本与飞向质量的措施。 　　 尽管交易的增加，该房地产服务公司报告说占用在负的领域已连续五个季度，在负八万八千平米，因为传统与菲律宾离岸博彩经营者（POGO）公司搬出写字楼空间，而对新办公室空间的需求仍然低迷。 新闻爆料联系：@yudong2 广告商务合作：@yudong2

新地：写字楼空置率要回落仍要一段时间

新地：写字楼空置率要回落仍要一段时间 新鸿基地产代理总经理卢经纬表示，近期接获不少机构有意重新租用写字楼的查询，形容并非来自个别客户又或单一地方客户，认为属正面讯息，相信本港写字楼需求已陆续出现，比较过去一段时间已见到好的势头，不过有关查询暂时仍未可完全落实，需时商议，又预计市场写字楼空置率要回落仍要一段时间。卢经纬表示，集团旗下写字楼组合出租率超过90%，认为要将业务撤出香港的企业只占极少数，形容外资及金融机构对前景有信心，对亚洲有很大期望。谈及集团的高铁西九龙总站发展项目，卢经纬表示，首个大型租户是瑞银集团，亦已有相当多的潜在客户表态有兴趣，正在积极商谈。 2024-03-27 12:58:31 (1)

瑞银：香港甲级写字楼空置率已高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期

瑞银：香港甲级写字楼空置率已高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期 瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖称香港写字楼情况令人担忧。李智颖指出，目前甲级写字楼空置率已经高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期。除了因外围经济及中国内地经济较弱，新供应亦陆续有来，预计要 2025 年或更迟租金才会回稳，直言结构性问题比住宅更麻烦。