杭州新挂牌三宗住宅用地 总起始价 25.95 亿元

杭州新挂牌三宗住宅用地 总起始价 25.95 亿元 杭州市发布土地出让公告，计划于 8 月 13 日公开出让上城区、拱墅区和钱塘区的 3 宗住宅用地，总计出让面积 78.2 亩，总建筑面积约 11.4 万平方米，起始总价 25.95 亿元人民币。各地块均采取定品质出让，并规定竞买人购地资金来源，确保合规性。竞得人将通过自由竞价方式产生，挂牌出让将通过浙江省自然资源智慧交易服务平台进行。如竞得人违约，将面临取消资格、不返还保证金等后果。（观点网）

上半年全国土地出让金同比下降 35% 广东下跌 64% 降幅最大

上半年全国土地出让金同比下降 35% 广东下跌 64% 降幅最大 楼市销售每况愈下，拖累房企投资，就连头部央企也在缩减拿地规模。这导致土地出让金大幅缩水，地方财政堪忧。华泰证券近期发布的研报显示，在 2024 年上半年，全国成交土地建筑面积约 9.9 亿平方米，同比减少 29%，成交金额约 1.1 万亿元，同比减少 35%。 在挂牌出让各类型土地中，住宅用地的单价通常最高，受房地产行业影响也最深。华泰证券研报显示，在 2024 年上半年，全国涉宅用地的成交建筑面积约为 1.8 亿平方米，同比下降 35%；成交金额约 6694 亿元，同比下降 42%。

杭州钱塘区第二批拟出让下沙沿江和江东新城两宗地块

杭州钱塘区第二批拟出让下沙沿江和江东新城两宗地块 7 月 10 日，杭州市钱塘区公布 2024 年度第二批拟出让住宅用地清单，涉及下沙沿江和江东新城两宗地块，总面积约 4.9748 公顷，预计总建筑面积达 6.9 万平方米。出让时间定于 2024 年 7 月 9 日至 10 月 9 日。 其中，下沙沿江板块的 HZ202402QT01 地块占地 1.1882 公顷，容积率 2.3。江海之城核心区的 HZ202402QT02 地块占地 3.7866 公顷，容积率 1.1。（观点网）

1 宗溢价 14%，长沙出让 4 宗住宅用地

1 宗溢价 14%，长沙出让 4 宗住宅用地 7 月 9 日上午，长沙市 4 宗住宅用地全部成功出让。其中，3 宗底价成交，1 宗溢价 14%。该宗溢价成交的编号为 [2024]长沙市 025 号的住宅用地，位于湘江西岸的湘江新区洋湖板块，宗地面积 51624.77 平方米，容积率 2.4，建筑控高 80 米，起始价 78057 万元。经过 3 家房企 14 轮竞价，该地块最终由绿城中国旗下的长沙江瀚房地产开发有限公司以总价 88977 万元竞得，溢价约 14%，折合楼面价约 7181 元 / 平方米。(中国房地产报)

温州鹿城区挂牌 1 宗商住用地 起始价 7.94 亿元

温州鹿城区挂牌 1 宗商住用地 起始价 7.94 亿元 7 月 12 日，温州市鹿城区一宗商住地块挂牌，预计于 9 月 4 日公开出让。该地块位于仰双片区中央涂单元 C-09，出让面积达 5.45 万平方米，容积率 2.0，最大建筑面积为 10.91 万平方米，其中商业服务设施面积上限为 4.59 万平方米。起始价为 7.94 亿元，起始楼面价为 7280 元 / 平方米。该地块位置优越，北邻瓯江，南侧 500 米处规划有地铁 M2 线，周边配套设施完善，包括温州 5050 购物中心、金鹿购物中心及多所学校。地块配建要求包括一所 12 班幼儿园，以及位于未来社区内的幸福学堂、城市书房和邻里中心等设施，竣工验收后将无偿移交鹿城区政府或指定单位。（观点网）

上海 97.7 亿推出五宗住宅用地 徐汇区小米原总部地块成焦点

上海 97.7 亿推出五宗住宅用地 徐汇区小米原总部地块成焦点 7 月 10 日，上海公布 2024 年第四批住宅用地出让计划，涉及浦东、虹口、青浦等五个区域，共计 5 宗地块。出让面积 11.56 万平方米，总建筑面积 25.55 万平方米，起始总价 97.7 亿元。其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价达 10.1 万元 / 平方米，成为焦点。本次出让的徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块，原为小米总部地块，现改为住宅用地，起始价 36.96 亿元，上限楼面价 13.1 万元 / 平方米，未设中小套型比例要求，预计将打造高端住宅区。其他 4 宗地块通过挂牌方式出让，特色各异，如浦东北蔡地块周边绿地资源丰富，青浦重固地块价格具有优势，虹口江湾地块地理位置优越，奉贤新城地块商业环境良好。这些地块的出让，预计将为上海房地产市场注入新的活力。(观点网)