深圳推动商品住房以旧换新 业界：市场反应待观察

深圳推动商品住房以旧换新 业界：市场反应待观察 中国深圳市发起商品住房“换馨家”活动，旨在通过联动模式提升住房交易便利度，鼓励商品住房“以旧换新”，但有业内人士认为，这一操作难度大，市场反应有待观察。 综合南方网和证券时报网星期二（4月23日）报道，深圳市房地产业协会与中介协会近日联合发起商品住房“换馨家”活动，旨在通过联动模式提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。 本次活动鼓励房地产开发企业和中介机构与计划出售二手商品住房购买新建住房的居民签署协议。房企对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，中介机构则优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。 在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，双方则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。 活动还倡导房企和中介机构为换房人购买新房提供价款、佣金等优惠方案。 报道称，这一措施为换房人提供更多的选择和保障，有效降低换房风险，增强市场信心。 在刚刚过去的周末，参与以旧换新的新房项目客量与成交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元（人民币，1亿人民币约合1900万新元）。 不少二手房业主说，“以旧换新”在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度，但也有业主担忧，虽然最终的价格决定权在自己手上，但二手房会否被过度压低价格？新房选择的范围太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？换房期间的流程怎么保障？ 除了放松限购、降低房贷利率等，中国多地近期推动住房以旧换新，以提振楼市低迷的需求。据中指研究院数据，目前已有超过30个城市表态支持“以旧换新”。 方式主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，二是开发商或国资平台收购旧房、售房款用于购买指定新房项目。 但第一财经报道称，住房以旧换新在实际操作过程中需要面临的现实问题并不少，如旧房源需合理估价、如何在当下市场加速卖房、国资收购需确保资金稳健、旧房源后续如何利用等。 ... 2024年4月24日 8:32 AM

中指研究院：上半年百城二手房价格累计下跌 3.61%

中指研究院：上半年百城二手房价格累计下跌 3.61% 中指研究院报告显示，2024 年上半年，二手房市场 “以价换量” 态势延续，百城二手房价格累计下跌 3.61%，已连跌 26 个月，环比下跌城市数量已连续 13 个月超 90 城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨 1.24%。上半年，新房销售表现较弱，重点 100 城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6 月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。

分析师：更多中国一线城市有望跟进住房“以旧换新”

分析师：更多中国一线城市有望跟进住房“以旧换新” 深圳市宣布开展住房“以旧换新”活动，房地产分析师称，更多中国一线城市有望跟进。 综合中国经济网和《证券日报》星期四（4月25日）报道，中国银行研究院研究员叶银丹说，整体上看，住房“以旧换新”政策有助于加快新房和二手房的销售速度，畅通新房、二手房链条，进而在提高楼市活跃度方面起到积极作用。 叶银丹认为，从目前各地推出的“以旧换新”政策来看，主要限定在一些新楼盘，总体选择范围仍相对有限。建议后续各地出台住房“以旧换新”政策时，进一步扩大新房选择范围。同时，建议各地加快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋“以旧换新”规范流程，包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。 叶银丹说，未来，在楼市需求侧政策方面，一线城市或许还将会有新动作，“无论是从置换需求还是从二手房流动性等角度看，相较于其他城市，一线城市实施住房‘以旧换新’会有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且适度调整楼市政策，不排除其后续也将因地制宜地推出相关住房‘以旧换新’政策，以进一步激活当地房地产市场活跃度。” 深圳市房地产业协会与中介协会星期二（4月23日）联合发起商品住房“换馨家”活动，第一批参与活动的共有21家中介机构和13个房地产项目。 去年以来，包括宁波、福州、长沙、济南、郑州等逾30个中国城市提出支持住房“以旧换新”，深圳是最新推出相关政策的城市。 2024年4月25日 12:19 PM

郑州多个部门联合印发《市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》

郑州多个部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》 《方案》称，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。 其中郑州城市发展集团有限公司作为政府指定收购主体收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房5000套。政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”5000套。 对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%，政策延续到2024年12月31日。

中指研究院报告显示，2024 年上半年，二手房市场 “以价换量” 态势延续，百城二手房价格累计下跌 3.61%，已连跌 26 个

中指研究院报告显示，2024 年上半年，二手房市场 “以价换量” 态势延续，百城二手房价格累计下跌 3.61%，已连跌 26 个月，环比下跌城市数量已连续 13 个月超 90 城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨 1.24%。上半年，新房销售表现较弱，重点 100 城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6 月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。1-5 月重点城市二手房成交套数同比下降 13%，6 月以来（6.3-6.30），二手房周均成交套数同比增长 24.1%，市场表现明显优于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海 6 月以来二手房多日网签量超千套。

郑州放宽住房“以旧换新”范围 房龄宽至20年

郑州放宽住房“以旧换新”范围 房龄宽至20年 中国多个城市相继推商品房“以旧换新”。河南郑州市星期五（5月10日）宣布，当地二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。 根据顶端新闻报道，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办，郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式星期五召开。 仪式现场宣布，郑州市二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。 上述公告称，依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，郑州市于2024年4月20日在金水区、郑东新区正式启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。为支持更多的市民群众通过“卖旧买新、以旧换新”实现改善性住房需求，经研究，决定对当地二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作有关事宜予以调整。 调整包括，即日起取消试点期限和试点区域，在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作。 同时，调整城发安居公司收购房屋条件：房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年:房屋坐落区域为主城区八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件；房屋建筑面积不超过120平方米(含);房屋不存在查封限制状况等。 中国房地产低迷状态持续，多个城市出台政策支持住房“以旧换新”。深圳作为一线城市率先在4月底加入推行住房“以旧换新”政策的城市行列。上海市房地产行业协会等本月3日也发起商品住房“以旧换新”活动。 2024年5月10日 12:37 PM