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据中指研究院监测,截至 6 月 30 日,全国已有超 90 城推出住房 “以旧换新” 措施,具体可分为 “国企收旧换新” 和 “中介优先卖” 两种主流模式,分别有超 30、40 城参与。中指研究院市场研究总监陈文静指出,“中介优先卖” 模式的效果很大程度上取决于市场运行情况,在当前买方市场下,该模式中二手房出售环节的不确定性较大,目前整体效果较为有限。与之相比,“国企收旧换新” 模式是由国资平台直接收购业主二手房,业主再去购买新房,目前已有城市取得一定效果。(证券时报)

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深圳推动商品住房以旧换新 业界:市场反应待观察 中国深圳市发起商品住房“换馨家”活动,旨在通过联动模式提升住房交易便利度,鼓励商品住房“以旧换新”,但有业内人士认为,这一操作难度大,市场反应有待观察。 综合南方网和证券时报网星期二(4月23日)报道,深圳市房地产业协会与中介协会近日联合发起商品住房“换馨家”活动,旨在通过联动模式提升住房交易便利度,更好满足居民刚需和改善型住房需求,减轻居民购房负担。 本次活动鼓励房地产开发企业和中介机构与计划出售二手商品住房购买新建住房的居民签署协议。房企对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”,中介机构则优先推动换房人旧房交易,缩短交易周期,提高交易效率。 在协议约定的期限内,如果旧房成功售出,开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出,双方则按约定解除协议并无条件退款,换房人无需承担任何违约责任。 活动还倡导房企和中介机构为换房人购买新房提供价款、佣金等优惠方案。 报道称,这一措施为换房人提供更多的选择和保障,有效降低换房风险,增强市场信心。 在刚刚过去的周末,参与以旧换新的新房项目客量与成交转化率双双提升,成交转化率提升50%,成交金额两天破亿元(人民币,1亿人民币约合1900万新元)。 不少二手房业主说,“以旧换新”在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度,但也有业主担忧,虽然最终的价格决定权在自己手上,但二手房会否被过度压低价格?新房选择的范围太小,开发商会不会借机去库存而推“尾货”?换房期间的流程怎么保障? 除了放松限购、降低房贷利率等,中国多地近期推动住房以旧换新,以提振楼市低迷的需求。据中指研究院数据,目前已有超过30个城市表态支持“以旧换新”。 方式主要包括两种:一是房企联合经纪机构对旧房优先推售,二是开发商或国资平台收购旧房、售房款用于购买指定新房项目。 但第一财经报道称,住房以旧换新在实际操作过程中需要面临的现实问题并不少,如旧房源需合理估价、如何在当下市场加速卖房、国资收购需确保资金稳健、旧房源后续如何利用等。 ... 2024年4月24日 8:32 AM

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分析师:更多中国一线城市有望跟进住房“以旧换新” 深圳市宣布开展住房“以旧换新”活动,房地产分析师称,更多中国一线城市有望跟进。 综合中国经济网和《证券日报》星期四(4月25日)报道,中国银行研究院研究员叶银丹说,整体上看,住房“以旧换新”政策有助于加快新房和二手房的销售速度,畅通新房、二手房链条,进而在提高楼市活跃度方面起到积极作用。 叶银丹认为,从目前各地推出的“以旧换新”政策来看,主要限定在一些新楼盘,总体选择范围仍相对有限。建议后续各地出台住房“以旧换新”政策时,进一步扩大新房选择范围。同时,建议各地加快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋“以旧换新”规范流程,包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等。此外,还要建立有效的监管机制,确保各方按照规定履行职责。 叶银丹说,未来,在楼市需求侧政策方面,一线城市或许还将会有新动作,“无论是从置换需求还是从二手房流动性等角度看,相较于其他城市,一线城市实施住房‘以旧换新’会有更好的效果。近期,北京、上海正逐步且适度调整楼市政策,不排除其后续也将因地制宜地推出相关住房‘以旧换新’政策,以进一步激活当地房地产市场活跃度。” 深圳市房地产业协会与中介协会星期二(4月23日)联合发起商品住房“换馨家”活动,第一批参与活动的共有21家中介机构和13个房地产项目。 去年以来,包括宁波、福州、长沙、济南、郑州等逾30个中国城市提出支持住房“以旧换新”,深圳是最新推出相关政策的城市。 2024年4月25日 12:19 PM

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