菲律宾出台租房新政：降低住宅单元月租金涨幅
菲律宾出台租房新政：降低住宅单元月租金涨幅
国家人类住区委员会 (NHSB) 已将月租金为 10,000 菲律宾比索或以下的住宅单元租金最高涨幅设定为 2.3%，低于去年的 4% 上限。
根据周日的新闻稿，根据 NHSB 第 2024-001 号决议，相关住宅单元月租金最高涨幅从 2025 年 1 月 1 日至 12 月 31 日有效。
NHSB 是负责向各主要庇护机构提供总体政策指导和计划制定的唯一决策机构，根据国家经济发展局 (NEDA) 的建议，于 2024 年 12 月通过了这项新决议。
副部长 Henry Yap 代表部长兼 NHSB 主席 Jose Rizalino Acuzar 签署了人类住区和城市发展部 (DHSUD) 的决议。
实施租金上限是为了保护低收入阶层的住房租户和其他受益者免受过度租金上涨的影响。
该措施是根据第 9653 号共和国法案（即 2009 年租金管制法案）颁布的。
“租金上限适用于截至 2024 年由同一租户目前居住的住宅单元，这些租户每月支付 10,000 菲律宾比索或更少，并将在 2025 年继续居住或续租。每月租金超过 10,000 菲律宾比索的单元不受此限制，”新闻稿中写道。
住宅单元是指“公寓、房屋和/或土地，上面有他人的住所，用于住宅目的，不仅包括仅用作住宅的建筑物、其部分或单位、寄宿房、宿舍、业主出租的房间和床位，但汽车旅馆、汽车旅馆房间、酒店、酒店房间除外，还包括那些用于家庭工业、零售店或其他商业目的的用户，如果其所有者及其家人实际居住在其中，并主要用于居住目的。”
如果该单元在 2025 年空置，出租人可以将新租户的租金提高到设定的限额以上。这种增加是允许的，因为新租户不受上述决议的保护。
但是，对于寄宿房、宿舍、房间和床位，即使未达到增加限额，2025 年内也只允许调整一次租金，”它补充道。
另一方面，2025 年建造和/或出租的新住宅单元可以自行设定租金。
新的 1% 限制适用于自 2025 年起由同一租户占用、每月支付 10,000 菲律宾比索或以下且将在 2026 年继续占用/续租的单位。
2025 年每月租金超过 10,000 菲律宾比索的住宅单位不受 2026 年租金上限的限制。
鼓励租户通过 Barangay 司法系统的调解/友好解决程序与房东或出租人寻求替代性争议解决方案。只有无法解决时才会由法院裁决。
“最终，如果出租人被判有罪，他可能面临不少于 25,000 菲律宾比索但不超过 50,000 菲律宾比索的罚款或不少于一个月零一天但不超过六个月的监禁或两者并罚，具体取决于法院的判决，”新闻稿称。
