收入增速不及房价增速！泰国人买房更加困难！

收入增速不及房价增速！泰国人买房更加困难！ 近日，泰国房地产信息中心(REIC)代理主任兼银行监察员维猜预测房地产市场形势称，过去30年里，泰国的房地产市场经历过鼎盛时期，当时曼谷及周边地区竣工的住宅和公寓每年有150,000-170,000套，但在经历“冬阴功危机”后，每年的登记数量约为30,000-40,000套。 他表示，自2014年后的10年间，曼谷及周边地区每年登记竣工的房屋有134,000套，2021-2023年间该数据下降至每年100,000套以下，且2023年仅有99,000套，主要原因是自2019年推出的LTV措施及2020-2021年期间的疫情危机。至于2024年，预计市场上登记的竣工房屋仅有约100,000套。 与此同时，过去10年间，全国新发放个人住房贷款每年超5,000亿泰铢，且在2018年创造了7,000亿泰铢的最高值，但2019年下降了8.9%，2020-2021年更是下降至6,100亿泰铢，主要原因是来自疫情的影响。 而到了2023年，该数据又增长至6,700亿泰铢；至于2024年，预计将处于6,500亿泰铢水平，同比下降4%，部分原因是经济形势及家庭债务较高。 至于过去10年（2014-2024年）27府新开工项目数量，平均每年有100,000-130,000套。 其中，2018年新开工项目数量为170,000套，2020-2021年该数量降至不到100,000套，2021年达到了76,000套的最低值，而2023年则是重新增长至141,134套；至于2024年，预计将有136,153套。 但新开工项目的价值却呈现持续增长趋势且每年超4,000-6,000亿泰铢，特别是2024年，预计新开工项目的价值将超过7,440亿泰铢。这反映出泰国的房价处于持续上涨中，且房地产企业偏向于建造价格昂贵的新房。 而就新房销售数据而言，2014年销量为127,797套，之后便持续出现下降；到了2018年，销量增长至最高水平的158,168套；而2023年的销量为121,829套，同比下降3.2%；至于2024年，预计将会增长0.2%或达138,466套。 此外，他进一步表示，购买住房能力与经济增长率相比及赚取收入能力与房价增长率相比反映出，让普通民众更容易购买住房的可能性非常小，因为房价远远高于民众收入水平。 【】商务专线：@MeiGui890

调查：韩国人在首尔买房须不吃不喝15.2年

调查：韩国人在首尔买房须不吃不喝15.2年 韩国政府的一份调查报告显示，以2022年为准，韩国民众须不吃不喝15.2年才可在首尔市购置房产。 韩联社报道，韩国国土交通部星期五（12月22日）公布的这项调查结果，是抽取全国5.1万户家庭以面对面的方式进行。 以中位数数据为准，2022年首都圈地区有房家庭的房价收入比（Price Income Ratio）为9.3，这意味着首都圈民众要买房须不吃不喝攒钱9.3年。其中，首尔的房价收入比由2021年的14.1升至2022年的15.2，仁川由7.1增至7.7，京畿道为8.9。与之相反，全国平均房价收入比由6.7降至6.3。 去年有房家庭占比61.3%，同比（60.6%）增加0.7个百分点，创下2006年开始相关统计以来的最高纪录。其中，首都圈有房家庭占比由54.7%升至55.8%，为近14年来的最高值。 买房意识方面，89.7%的受访者认为应当拥有属于自己的房产，这一比重一年间增加了0.7个百分点。 2023年12月22日 12:50 PM

编辑推荐：北大教授徐远新作，投资需谨慎，买房更需谨慎。一套房子，可能决定你的家庭财富是涨是跌。

编辑推荐： 北大教授徐远新作，投资需谨慎，买房更需谨慎。一套房子，可能决定你的家庭财富是涨是跌。 房子不仅是财富载体，也是宏观格局的映像，买房，不仅要看短期价格，更要学会看形势。 从底层逻辑到详细分析，分辨谬误与真相，看清未来趋势，在分化变局下，掌握关键财富。 回答关于房价和房产的诸多疑问：房价会跌吗？政府调控的是什么？房价变化趋势有迹可循吗？租房和买房哪个更合适？买房要躲避哪些坑？如何分辨哪些城市适合置业，哪些不适合？购房操作中要注意哪些基本原则和事项？国外的房产是否值得投资？ 内容介绍： 对我们普通人而言，房子是我们当前最重要的资产之一。因此，买房的决策会直接影响一个家庭。买对了，是财富的重大增值；买错了，就会掉到坑里。 那么，如何才能明智地决定应不应该买房、什么时候买、买哪里、怎么买呢？万一买不起，又该怎么办？ 本书作者北京大学徐远教授，基于自己多年的学术研究、市场观察与实践，在书中回答了诸多关于房价涨跌和房产购买的话题，比如：当前的房价有泡沫吗？房价变化趋势背后的逻辑是什么？租房和买房哪个更合适？能用简单公式推算未来房价涨跌吗？买房要躲避哪些坑？国外的房产是否值得投资？……作者用翔实的数据和详细客观的分析与对比，针对不同情况与需求，阐述自己的观察与观点，并给出个人建议。 同时，作者认为，买房其实是买一个国家或地区的未来。你是否看好某个国家或地区的房产，取决于你对它的长期判断。因此，针对部分有海外投资意向的读者，作者也对世界各国的房地产市场做了分析，包括西方发达国家、东南亚地区等，便于读者比对。 正如投资需谨慎一样，盲目买房也是有很大风险的。因此，帮助读者理性认清市场，辨别谬误，合理、恰当地做出决策，是本书希望达到的目的。 #房价 #房地产 #房市 #财富 #投资 #房产

北大国发院对双减政策进行跟踪研究发现：双减后，收入处于下10%家庭的学生升入高中的概率平均下降了9.3%，教育总开支平均下降了2

北大国发院对双减政策进行跟踪研究发现：双减后，收入处于下10%家庭的学生升入高中的概率平均下降了9.3%，教育总开支平均下降了21%，每周学习时间平均下降了9.19个小时。而收入处于上10%家庭的学生升入高中的概率平均上升了5.3个百分点，教育总开支平均上升了67%，每周学习时间平均上升了10.37个小时。 也就是说，减负政策总体上在减少学生学习负担和家庭教育支出方面效果不显著；反而带来了教育产出的分化，使高收入家庭的学生升入高中的概率上升，而低收入家庭的概率下降。 【网评】“也就是说，减负政策总体上在减少学生学习负担和家庭教育支出方面效果不显著；反而带来了教育产出的分化，使高收入家庭的学生升入高中的概率上升，而低收入家庭的概率下降。”

有学者对双减政策进行跟踪研究发现：双减后，收入处于下10%家庭的学生升入高中的概率平均下降了9.3%，教育总开支平均下降了21%

有学者对双减政策进行跟踪研究发现：双减后，收入处于下10%家庭的学生升入高中的概率平均下降了9.3%，教育总开支平均下降了21%，每周学习时间平均下降了9.19个小时。而收入处于上10%家庭的学生升入高中的概率平均上升了5.3个百分点，教育总开支平均上升了67%，每周学习时间平均上升了10.37个小时。 也就是说，减负政策总体上在减少学生学习负担和家庭教育支出方面效果不显著；反而带来了教育产出的分化，使高收入家庭的学生升入高中的概率上升，而低收入家庭的概率下降。 【网评】论文可以在这里看到：

房价飙升致年轻家庭外迁 悉尼或成“无孙辈”城市

房价飙升致年轻家庭外迁 悉尼或成“无孙辈”城市 澳大利亚新南威尔士州生产力委员会专员警告，面对令人瞠目的房价，越来越多的年轻家庭正在迁出州首府悉尼，如果不能扭转这一趋势，悉尼将成为“没有孙辈”的城市。 委员会专员彼得·阿赫特斯特拉特（Peter Achterstraat）星期二（2月13日）在发布最新生产力委员会报告的视频中说，2016年至2021年期间，悉尼流失的30-40岁年龄段人口是新增人口的两倍，这凸显出提高住房密度的必要性。 彭博社引述他说：“许多年轻家庭正在离开悉尼，因为他们买不起房，或者只能在通勤时间长的远郊买房……如果我们不采取行动，我们可能会变成一个没有孙辈的城市。” 澳大利亚是世界上住房负担能力最差的国家之一，强劲的人口增长、有限的建筑和家庭规模缩小的趋势导致住房严重短缺。这个问题在悉尼尤其严重，当地居民强烈反对高层公寓楼。 2024年2月13日 11:18 PM