#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因

#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因 根据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，相当于近180万平方米的可用办公空间。其中，51%为腾空单位，49%仍未出租，显示市场需求持续疲软。 CBRE菲律宾公司总裁Jie Espinosa指出，尽管菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的禁令对市场造成冲击，但这并非空置率上升的唯一因素。信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业因业务调整而缩减规模或搬迁，也是导致空置率升高的重要原因。数据显示，IT-BPM行业贡献了32%的腾空办公空间，而POGO撤离则占31%。 Espinosa表示：“大量空置空间并非全部来自POGO企业，IT-BPM行业同样在调整运营方式。部分企业因客户需求更换办公地点，另一些则选择精简办公规模。” 与此同时，达义市的主要办公楼开发商NEO也坦言，受远程办公趋势影响，传统写字楼市场增长放缓，企业纷纷采取策略吸引员工回归实体办公室。NEO首席执行官Raymond Rufino承认：“当前市场确实面临挑战，需要采取更灵活的策略。” 其联席董事Carlo Rufino补充道，远程办公仍然是企业租赁实体办公室的主要替代选项。 在需求疲软的情况下，一些业主选择提供租赁优惠措施，如免租期、附加服务等，而非直接降低租金，以吸引企业租赁办公空间。 尽管空置率高企，CBRE仍对市场复苏保持乐观态度。Espinosa认为，美国大选期间，美资企业决策放缓影响了菲律宾的租赁市场，但随着选举结束，情况正在改善。他表示：“我们看到美国医疗保健行业的需求正在增长，同时银行、金融服务及保险公司（BFSI）也在考虑菲律宾作为共享服务或外包业务的目的地。” 不过，Espinosa也承认，市场仍存变数，特别是美国新一届政府的政策调整可能对美资企业在菲律宾的投资计划产生影响。因此，尽管2027年空置率降至个位数的目标仍在，但能否实现仍需视全球经济形势和企业决策而定。

AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高

AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高 与此同时，旧金山写字楼第二季度的平均要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年底以来的最低水平，低于一年前的72.90美元，低于2020年84.70美元的峰值。新冠疫情过后，旧金山面临着两大挑战：一是让员工重返办公室，二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁员。据跟踪裁员数据的网站Layoffs.fyi称，自2022年初以来，美国科技公司已经解雇了53万多名员工。Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce等大公司都在大幅裁员。最近，生成式AI的人气飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办事处，这些都缓和了这种冲击。市场领头羊OpenAI的私人估值超过800亿美元，该公司去年10月宣布，将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来旧金山最大的办公租赁。高纬物业高级研究总监罗伯特·萨蒙斯（Robert Sammons）表示，OpenAI将继续在这座城市寻找更多办公空间。同样在去年，OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。今年5月，Scale AI与Airbnb的办公楼签订了一份租约，据称租下了17万至18万平方英尺的空间。萨蒙斯说：“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场，尽管还是会有帮助的。”萨蒙斯表示，虽然资金雄厚的AI初创公司正在签订新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少办公面积，这反映了混合工作的普遍趋势。他补充说，在许多情况下，公司都希望搬迁到城市中更理想的地区，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店，以吸引员工回来。萨蒙斯说：“最优质的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施。”高纬环球表示，旧金山本季度的空置办公空间总计为，960万平方英尺。该公司在其报告中表示，市场出现了积极的迹象，下半年的吸收有望改善，办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。但萨蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。“有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定，”他说。 ... PC版： 手机版：

#香港 #新加坡港新警方联手捣毁“猫池诈骗工厂”！7间写字楼成跨境诈骗基地，涉1.2亿黑钱

#香港 #新加坡 港新警方联手捣毁“猫池诈骗工厂”！7间写字楼成跨境诈骗基地，涉1.2亿黑钱 近年来，香港市民频频接获诈骗电话与短讯，其中不少来电显示为本地号码，令人防不胜防。香港警方近日破获一宗重大电信诈骗案件，揭露幕后操作为一场精密布局的跨境犯罪链。 港新联手出击，重创诈骗集团 香港警方与新加坡警方展开联合行动，成功捣毁一个利用“猫池”设备进行大规模诈骗的跨境犯罪集团，拘捕4名香港男子，并在观塘、葵涌及天水围三地同步搜查7处写字楼式诈骗基地。 新加坡警方亦在行动中查获75个猫池设备，拘捕4名马来西亚籍嫌疑人，全案为“FRONTIER+”反诈骗国际合作平台的重要成果之一。 诈骗集团操作手法曝光 警方调查显示，该诈骗集团自2023年起，透过“猫池”技术将海外来电伪装成本地号码，用以发送诈骗短讯及拨打电话，常见手法包括“假冒官员”、“虚假快递”、“冒充银行或客服”等。 集团在香港新界及九龙共7间工厦写字楼设立“遥距讯息中心”， 使用141个猫池设备、17个路由器、以及多部手机与电脑远程操控， 斥资1880万元购入大量电话卡并转运东南亚使用， 涉案账户已接收近1.2亿元不明资金。 拘捕情况与受害者追查 涉案4名男子年龄介于23至48岁，其中两人已被控“串谋诈骗”，今日提堂，另两人仍被扣查中。警方亦成功联络两名香港受害者，他们曾接到“假官员”及“假客服”来电，所幸未有上当。 港警表示，此案凸显诈骗集团如何透过科技设备伪装身份、规避防骗机制，呼吁市民切勿轻信来电显示号码，更不应根据对方指示转账或提供个人资料。 国际合作持续扩大 警方指出，此次行动是“FRONTIER+”反诈骗国际平台合作成果之一，参与国家和地区包括澳门、澳洲、加拿大、新加坡、印尼、南韩、马尔代夫、马来西亚、泰国等，共同强化情报交换与行动协作，持续打击跨境诈骗与洗钱活动。 ps：近期世界各地打击狗推有点严啊 订阅博度东南亚新闻频道  ↓ 投稿澄清爆料： @bodutougao

#香港及新加坡警方联手捣毁“猫池诈骗工厂” 揭7间写字楼变跨境诈骗基地！

#香港及新加坡警方联手捣毁“猫池诈骗工厂” 揭7间写字楼变跨境诈骗基地！ 近年来，香港市民频频接获诈骗短讯，来电多为本地号码，让人防不胜防。实际上，这背后是一场精密运作的跨境电信诈骗。 香港警方上周破获一起利用“猫池”设备大规模诈骗的案件，拘捕4名本地男子，并联合新加坡警方同步捣毁诈骗网络，成功重创该犯罪集团。 警方调查发现：该集团自2023年至2025年初，透过“猫池”设备伪装本地号码发送诈骗电话与短讯，已接收近1.2亿元来历不明款项。 调查指出：诈骗集团斥资1880万元于香港大批采购电话卡，并转运至东南亚国家使用。他们在新界及九龙7个工厦单位租用写字楼，设立“遥距讯息中心”，利用141个猫池设备、17个路由器及多部手机、电脑遥控发送诈骗内容。 “猫池”即GSM网关设备，可将海外电话讯号伪装为本地号码，从而绕过防骗警觉，成功诱骗受害者。港警通过即场分析讯号，已联络两名香港受害人，对方表示曾接到“假冒官员”及“假客服”来电，幸及时识破。警方正继续识别其他潜在受害者。 此外，新加坡警方也在同步行动中查获75个猫池设备，拘捕4名马来西亚籍嫌疑人。 港警高级警司洪晓慧表示：此次联合行动属反诈骗国际平台“FRONTIER+”合作成果之一，涵盖澳门、澳洲、加拿大、新加坡、印尼、南韩、马尔代夫、马来西亚、泰国等10国/地区，将持续强化情报互通、共同打击网络诈骗与洗黑钱犯罪。

【香港及新加坡警方联手捣毁“猫池诈骗工厂” 揭7间写字楼变跨境诈骗基地！】

【香港及新加坡警方联手捣毁“猫池诈骗工厂” 揭7间写字楼变跨境诈骗基地！】 近年来，香港市民频频接获诈骗短讯，来电多为本地号码，让人防不胜防。实际上，这背后是一场精密运作的跨境电信诈骗。 香港警方上周破获一起利用“猫池”设备大规模诈骗的案件，拘捕4名本地男子，并联合新加坡警方同步捣毁诈骗网络，成功重创该犯罪集团。 警方调查发现：该集团自2023年至2025年初，透过“猫池”设备伪装本地号码发送诈骗电话与短讯，已接收近1.2亿元来历不明款项。 调查指出：诈骗集团斥资1880万元于香港大批采购电话卡，并转运至东南亚国家使用。他们在新界及九龙7个工厦单位租用写字楼，设立“遥距讯息中心”，利用141个猫池设备、17个路由器及多部手机、电脑遥控发送诈骗内容。 “猫池”即GSM网关设备，可将海外电话讯号伪装为本地号码，从而绕过防骗警觉，成功诱骗受害者。港警通过即场分析讯号，已联络两名香港受害人，对方表示曾接到“假冒官员”及“假客服”来电，幸及时识破。警方正继续识别其他潜在受害者。 此外，新加坡警方也在同步行动中查获75个猫池设备，拘捕4名马来西亚籍嫌疑人。 港警高级警司洪晓慧表示：此次联合行动属反诈骗国际平台“FRONTIER+”合作成果之一，涵盖澳门、澳洲、加拿大、新加坡、印尼、南韩、马尔代夫、马来西亚、泰国等10国/地区，将持续强化情报互通、共同打击网络诈骗与洗黑钱犯罪。

香港及新加坡警方联手捣毁“猫池诈骗工厂” 揭7间写字楼变跨境诈骗基地！

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