广州落实“认房不认贷”政策

广州落实“认房不认贷”政策 在中国房地产业下滑之际，中国南方大城广州落实了购买首套房贷款“认房不认贷”的政策措施。有分析认为，这将为购房人带来更多利好。 根据广州市政府网站星期三（8月30日）的消息，广州市政府发布通知称，居民家庭包括借款人、配偶及未成年子女，申请贷款购买商品住房时，家庭成员在广州名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 此前，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。有关负责人说，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比率和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。 中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔分析说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不认贷”政策，将为购房人带来更多利好。 对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不认贷”能帮助其降低购房门槛。 新华社引述新落户广州的“90后”市民郝姓先生说，他一家三口在南京有房，去年已还清房贷。“但按照‘认房认贷’情形，我们在广州首次买房，即便卖了南京的房子，再买房也要七成首付。如果‘认房不用认贷’落地，不用卖掉南京的房子也能享受首套三成的首付资格，利率也许也能按首套进行。” “认房又认贷”曾在中国房地产调控史上多次扮演为楼市大降温的角色。据《21世纪经济报道》引述诸葛数据研究中心数据，目前北京、上海、深圳、西安、厦门、成都等多个城市仍然执行“认房又认贷”。

武汉松绑楼市政策 推行“认房不认贷”

武汉松绑楼市政策 推行“认房不认贷” 继中国广州、深圳后，武汉也落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策，以提振低迷的房地产市场。 据极目新闻报道，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室星期四（8月31日）印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。 《通知》称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知从9月1日起施行。 目前武汉市限购区域是“认房又认贷”，上述《通知》执行后，限购区域也将实行“认房不认贷”。 广东中山市住房和城乡建设局网站同一天也发布通知，宣布从即日起落实“认房不认贷”。 中国房地产市场持续低迷之际，中国多地近期接连宣布推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。截至目前，已有武汉、广东中山、深圳、广州、郑州等地官宣执行，厦门也对此发布征求意见稿。 在实施“认房不认贷” 后，首套房首付比例与贷款利率均可降低，将明显减轻改善型刚需群体的购房压力，对楼市产生促进作用。

北京和上海决定出台“认房不认贷”措施

北京和上海决定出台“认房不认贷”措施 中国多地陆续出台“认房不认贷”措施，北京和上海两座一线城市也决定执行相同措施。 上海市住房保障和房屋管理局星期五（9月1日）在旗下“房可圆”微信公众号公布，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这项规定自星期六（2日）起执行。 在这之后，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起北京在全市范围内实施“认房不认贷”。 广州、深圳早前相继宣布，推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。在这之后，武汉、中山、惠州也出台相同措施。

中国住建部长：认房不认贷等措施起到积极作用

中国住建部长：认房不认贷等措施起到积极作用 今年以来中国各地实施“认房不认贷”等措施提振楼市买气，中国住建部部长倪虹称，从数据看，这些措施为房地产市场发展起到积极作用。 据新华社报道，中国住房城乡建设部党组书记、部长倪虹受访时称，今年中国房地产市场总的看是前高、中低、后稳。从数据上看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到积极效果。今年1至10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房交易量上升，一、二手房合起来实现同比正增长。 他称，保交楼工作的扎实推进，带动全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困有正面效果。 但倪虹坦言，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，从房屋供给上看，“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题依然存在。 倪虹称，从需求上看，人民群众对住房的品质有了更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”的问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。 倪虹解释道，在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；在体制机制上，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。 今年8月起，中国多个城市放宽“认房认贷”等购房限制。据中原地产研究院9月份的统计，超过30个城市陆续放宽购房限制；南京、沈阳、大连和东莞等九个城市更宣布全面取消限购措施。 2023年11月11日 1:39 PM

房地产投资继续下降 分析指“认房不认贷”效果未及预期

房地产投资继续下降 分析指“认房不认贷”效果未及预期 中国今年前三季房地产开发投资同比下降9.1%，其中住宅投资下降8.4%，市场人士分析，这显示“认房不认贷”政策效果未及预期。 中国国家统计局星期三（10月18日）公布的数据显示，第三季度全国商品房销售额8.9万亿元（人民币，下同，约1.6万亿新元），下降4.6%；住宅销售额下降3.2%。全国房地产开发投资同比下降9.1%，降幅较1至8月扩大0.3个百分点，其中住宅投资下降8.4%。 据每日经济新闻报道，镜鉴咨询创始人张宏伟分析称，“认房不认贷”等新政以来，虽然政策组合拳利好循序渐进落地，但短期内来看，房地产开发投资和商品房销售情况还没有明显改观，仍然处于同比下降通道。” 张宏伟指出，截至目前，仅北京、上海、广州成交量的复苏效果明显，深圳因政策面仍然较为严格，并没有成交量复苏。 张宏伟分析称，强二线城市成交量普遍回升是改善需求主导的区域，且也有降价跑量的因素驱动，同时这些城市限购区或主城区对于近远郊或周三四线城市有虹吸效应；其他弱二线和三四线城市效果则不明显，仍然有较大的去库存压力，这也是这些城市开发投资、商品房销售、房价指数在当下回调的主要原因。 中指研究院市场研究总监陈文静指出，在核心城市销售市场保持一定活跃度下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑，但从全年来看，全国房地产开发投资额同比降幅或仍较大。 另外，官方数据显示，房地产开发企业房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。 易居研究院对此表示，上述指标已经出现了连续25个月下跌，短期内，由于购房销售市场数据相对处于低位，新开工不足的风险还没有暴露出来。从房地产良性循环的角度看，新房的开工数据还是需要提振。

中国推动落实“认房不用认贷”

中国推动落实“认房不用认贷” 中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门发文推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 据新华社星期五（8月25日）报道，中国住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 据住房城乡建设部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。 此前，在大部分一线城市，如果购买首套房时有贷款，在卖掉第一套房后再买新房，则会根据贷款记录认定这是第二套房，需按照第二套房标准支付高达60%至80%的首付，限制了需要换房改善的购房群体。 据新京报，中指研究院指出，优化认房又认贷政策，可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易。 以北京为例，按照当前认房又认贷政策，很多购房者在改善换房过程中，二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是优化该政策，二套房首付比例最低降至35%、房贷利率可以降至4.75%。