【广州：建立我市房地产融资协调机制 提出可以给予融资支持的房地产项目名单】市人民政府办公厅发布关于进一步优化我市房地产市场平稳健

【广州：建立我市房地产融资协调机制 提出可以给予融资支持的房地产项目名单】广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中提出，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

【如何看待当前的房地产市场与地方债 #风险 ？ #央行 行长潘功胜回应】

【如何看待当前的房地产市场与地方债 #风险 ？ #央行 行长潘功胜回应】 对于房地产市场，中国人民银行党委书记、行长潘功胜表示，中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。潘功胜表示，对有债务问题的地方政府，将限制其新增贷款，严格控制其借贷行为；鼓励这些地方政府出售资产还债；要让金融机构与地方政府按照市场规则进行协商等等。他表示，未来一些欠发达省份的债务问题将会逐步得到解决。（澎湃新闻）

中国政府新出房地产救市措施

中国政府新出房地产救市措施 中国政府已加大对低迷房地产行业的扶持力度。周五公布的最新政策举措有，让市和地方政府收购未售出商品房，将其用作面向中低收入家庭的保障性住房。还取消了房贷利率政策下限，对有意购房者降低最低首付款比例。受政策利好刺激，截至当天收盘，A股三大股指均涨超1%。 据统计，中国政府前几轮的房地产救市行动迄今为止效果有限。尽管经济学家普遍欢迎中国政府最新的房地产放松举措，但随着中国城镇化进程放缓和人口减少，这些宽松措施将无助于解决房地产市场的周期性和结构性问题。 #房地产 #经济 原文链接 《第一财经》 《华尔街日报》 《华尔街日报》 《华尔街日报》

房地产的钱，一半是地方政府，另一半里面还有一半是银行的，这两者都拥有行政力量，外加房地产公司，有房的人，没有一个想要房子跌，目的

房地产的钱，一半是地方政府，另一半里面还有一半是银行的，这两者都拥有行政力量，外加房地产公司，有房的人，没有一个想要房子跌，目的的房地产市场，不是一个充分市场化的结果，但法拍房是，因为房东已经绝望了，已有有明确出售意愿了，而又跟房地产公司没有关系，而银行也得认债，政府也同意，要不然债务就得我背，债权人天天来闹事，所以法拍房是一个市场化的结果。

【财政部：房地产市场下行给地方一般公共预算和政府性 #基金 预算带来的影响是可控的、结构性的】

【财政部：房地产市场下行给地方一般公共预算和政府性 #基金 预算带来的影响是可控的、结构性的】 我们高度重视地方财政运行情况，多措并举支持地方财政平稳运行。需要说明的是，土地出让收入是地方政府性基金预算的主体，土地出让收入是毛收入，收入减少的同时，也会相应减少拆迁补偿等成本性支出。近年来，受房地产市场影响，房地产相关税收有所下降，但其占地方一般公共预算收入的比重没有大幅回落。总的看，房地产市场下行给地方一般公共预算和政府性基金预算带来的影响是可控的、结构性的。（财政部网站）

中国当局正在中止私募基金筹资用于投资房地产开发项目，这截断了房地产业仅存的稳定融资来源之一。

中国当局正在中止私募基金筹资用于投资房地产开发项目，这截断了房地产业仅存的稳定融资来源之一。 消息人士称，由政府支持的中国证券投资基金业协会（AMAC）已口头通知私募基金公司，协会将不再接受投资房地产项目基金的登记备案。消息人士称，已提出的申请也将遭驳回，既有的基金将不受影响。AMAC暂未回应寻求置评的请求。 此次政策瞄准的房地产私募基金，是房企“前融”业务的关键途径之一。所谓“前融”，指的是房地产企业在没有获得土地证的情况下拿到的资金。由于监管近三年来持续清理影子银行业务并限制地产信托的规模增量，房地产私募基金已成为不少房企“前融”的主要资金来源，而上述政策的实施料将明显施压此类融资。AMAC的报告显示，截止去年末，私募股权投资基金对房地产行业的在投金额为8430亿元左右，总体占比为13.5%。 随着融资端遭遇围追堵截，叠加疫情等因素影响，房地产公司过去主要依靠债务驱动扩张的模式显然难以为继，年初以来屡现债券实质性违约，包括华夏幸福、协信远创、泛海、蓝光发展 和阳光100。作为全球债务负担最大的房地产企业中国恒大也仍未脱离窘境，最新称正计划出售新能源汽车和物业服务部分权益，以缓解资金紧张。 （彭博社）