在地方政府和居民资产负债表恶化的大背景下，不仅没有帮它们改善资产负债表，反而推出房地产刺激政策，本质上是想让已经负债累累居民和地

在地方政府和居民资产负债表恶化的大背景下，不仅没有帮它们改善资产负债表，反而推出房地产刺激政策，本质上是想让已经负债累累居民和地方政府继续加杠杆，增加负债，把房地产商和银行的杠杆接过来，降低房企和银行的违约风险。换句话说，决策者在“改善居民和地方政府资产负债表”与“为房企和银行纾困”之间，选择了后者。我猜可能是因为前者更遥远，而后者更紧迫。政策的时间不一致性表现得淋漓尽致。 从长期看，这会导致居民和地方政府的资产负债表进一步恶化，居民消费能力更加萎缩；地方政府负担将进一步加重，更加无力进行基建投资和民生建设。最终会给未来经济带来需求不足的隐患，导致资产负债表衰退更加严重。甚至可以说，房地产刺激效果越好，成交量越大，对未来经济的拖累会越严重。 via

分析师警告称，由于房地产危机损害地方政府的收入，中国实力较弱的地方政府融资平台面临违约风险

分析师警告称，由于房地产危机损害地方政府的收入，中国实力较弱的地方政府融资平台面临违约风险 根据中国联新信用评级，到2025年，中国地方政府融资平台842亿美元的海外债务中约84%将到期。分析师表示，去年急于发行离岸债券的较弱的地方政府融资平台的违约风险有所增加。 十多年来，地方政府能够通过巨大的房地产泡沫和轻松（且自动）的债务周期带来收入，为越来越多的消耗型基础设施支出提供资金，并拉动GDP增长。问题在于，由于这种基础设施支出最终没有产生效益，不可避免的结果是地方政府债务相对于当地 GDP 的比率激增，如果投资产生可持续的效益，这种情况就不会发生。随着债务比率飙升，资产负债表变得越来越脆弱。当房地产泡沫破裂意味着地方政府不能再用增加的土地拍卖收入来补贴非生产性投资时，违约的风险就提高了。 来自：雷锋 频道：@kejiqu 群组：@kejiquchat 投稿：@kejiqubot

【以色列土地登记处计划进行代币化房地产交易】

【以色列土地登记处计划进行代币化房地产交易】 以色列土地管理局 （RAMI）发布了区块链顾问的本地招标。招标书中显示，RAMI的兴趣远不止于数字土地登记，它计划建立一个交易代币化房地产的交易所。 这些计划包括：使用智能合约注册资产并管理许可证、交易和（租赁）协议；房地产代币化：购买、销售、租赁、投资、利润分配；建立一个交易代币和收取版税的交易所。 快讯/广告 联系 @xingkong888885

迪拜将举办国际房地产展

迪拜将举办国际房地产展 迪拜土地局宣布，第21届国际房地产展(IPS 2025)将于2025年4月14日至16日在迪拜世界贸易中心举行。IPS是全球领先的房地产交流平台，旨在汇聚房地产专业人士、投资者和创新者，推广项目、建立业务关系并促进交易。 本届IPS将包括房地产展览、主会议和五大核心支柱活动，聚焦智能和可持续城市、房地产科技、设计等领域。预计吸引超过16,000名访客，来自全球各地的参与者将共同探讨合作机会和行业趋势。 迪拜土地局局长强调，IPS 2025将巩固迪拜作为全球房地产投资目的地的地位，展示最新项目和技术，并增强市场信心。随着迪拜房地产市场的快速增长，IPS在吸引外国直接投资方面发挥着关键作用。

中国地方政府的土地出让收入触及八年低点

中国地方政府的土地出让收入触及八年低点 上个月中国地方政府土地出让收入创出八年来最低水平，这是房地产危机加剧的又一迹象。 据彭博社报道，彭博社根据中国财政部星期一（5月20日）公布的数据计算得出，4月份地方政府的国有土地使用权出让收入同比下降21%至人民币2389亿元（约454亿新元），为2016年5月以来最低。 彭博经济研究的经济学家朱怿（Eric Zhu）表示，这与4月份疲软的住房销售和投资数据一道，进一步表明住房领域下滑加剧，增强了政府加大支持力度的紧迫性，而政府也的确做出了反应。 中国的住房市场和土地销售大幅下滑加剧了地方政府面临的财政压力，因为地方政府的收入很大一部分来自土地出让。中国政府上周宣布了迄今为止最强力的举措，以支撑陷入困境的房地产市场，其中包括放松抵押贷款规定，并为地方政府购买未售出住房提供数以百亿美元的资金支持。 报道称，问题在于地方官员将如何利用这些资金。中国副总理何立峰在上周五主持的会议上还指出，地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。 2024年5月21日 7:19 AM

湖北黄冈：收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持

湖北黄冈：收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持 据黄冈市自然资源和规划局，房地产业发展关系经济运行和金融稳定大局，关系人民群众切身利益。市自然资源和城乡建设局充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，切实做好存量、闲置土地的消化盘活等工作，促进房地产市场平稳健康发展。制定一个工作方案依据《自然资源部 国家发改委关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104 号）、《省人民政府办公厅关于印发湖北省闲置土地专项治理工作方案的通知》（鄂政办电〔2023〕24 号）等文件精神，研究出台了《关于盘活处置闲置存量土地的办法》，制定了《关于妥善处置闲置存量土地的方案》，坚持以用为先、因地制宜，分类处置闲置存量土地，积极盘活利用。活用三个方面政策措施活用三个方面政策措施。在 “鼓励开发” 方面，消除开发建设障碍，完善规划条件和相关配套设施要求，合理调整开竣工日期，依法免除因自然灾害、疫情导致的违约责任；“在促进转让” 方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地 “带押过户”，配合司法及破产处置，优化分割开发程序，支持合作开发；在 “规范收购收回” 方面，强调应依法收回的情形，协商收回的可采取等价置换等方式，收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务。