#阿联酋公寓短缺据房地产专家称，迪拜房地产市场难以满足需求，豪华公寓短缺现象尤为严重，导致现有豪华公寓租金大幅上涨。

#阿联酋公寓短缺 据房地产专家称，迪拜房地产市场难以满足需求，豪华公寓短缺现象尤为严重，导致现有豪华公寓租金大幅上涨。 Metropolitan Premium Properties的豪华房产专家弗拉基米尔·米纳耶夫表示，市场上只有四五个真正奢华的选项。高净值人群(HNWIs)迁入迪拜时，常选择租房，但此类房源稀缺，租金高昂。 最近,一个欧洲高净值家庭以440万迪拉姆租下了棕榈岛皇家亚特兰蒂斯度假酒店及住宅的一套1万平方英尺的顶层公寓，创下了迪拜史上最大单笔租赁协议纪录。 Manifest Real Estate首席执行官杰夫·拉朱·库鲁维拉表示，尽管2024年顶级开发商推出了一些独特项目，但仍供不应求。豪华公寓在二级市场以高价出售，租金回报率高达5%至7%，吸引投资者涌入。

阿联酋公寓短缺据房地产专家称，迪拜房地产市场难以满足需求，豪华公寓短缺现象尤为严重，导致现有豪华公寓租金大幅上涨。

阿联酋公寓短缺 据房地产专家称，迪拜房地产市场难以满足需求，豪华公寓短缺现象尤为严重，导致现有豪华公寓租金大幅上涨。 Metropolitan Premium Properties的豪华房产专家弗拉基米尔·米纳耶夫表示，市场上只有四五个真正奢华的选项。高净值人群(HNWIs)迁入迪拜时，常选择租房，但此类房源稀缺，租金高昂。 最近,一个欧洲高净值家庭以440万迪拉姆租下了棕榈岛皇家亚特兰蒂斯度假酒店及住宅的一套1万平方英尺的顶层公寓，创下了迪拜史上最大单笔租赁协议纪录。 Manifest Real Estate首席执行官杰夫·拉朱·库鲁维拉表示，尽管2024年顶级开发商推出了一些独特项目，但仍供不应求。豪华公寓在二级市场以高价出售，租金回报率高达5%至7%，吸引投资者涌入。

阿布扎比2024年房价趋势

阿布扎比2024年房价趋势 阿布扎比房地产数据显示，2024年该城市房价呈现分化趋势。在平价住宅领域，多数区域房价上涨2%至20%，其中阿尔加迪尔(Al Ghadeer)涨幅最大，达19.8%。而巴尼亚斯(Baniyas)是唯一房价下跌的区域，降幅为1.92%，或成未来投资良机。 豪宅市场方面，阿尔拉哈海滩(Al Raha Beach)成为购买豪华公寓的最热门地点，亚斯岛(Yas Island)和萨迪亚特岛(Saadiyat Island)也备受投资者青睐。热门区域豪华公寓售价上涨5%至32%，萨迪亚特岛涨幅最高，达32.4%。对于平价别墅，阿尔里夫(Al Reef)社区最受欢迎，其次是哈利法城(Khalifa City)和阿布扎比门城(Abu Dhabi Gate City)。平均每平方英尺价格上涨6%至18%，阿尔加迪尔别墅价格上涨17.4%。然而，哈利法城和阿布扎比门城房价略有下降，降幅不到2%。 亚斯岛在2024年成为购买豪华别墅的首选之地，价格涨幅高达22.1%。阿尔里夫和阿尔加迪尔的平价公寓投资回报率分别高达8.64%和8.41%，而亚斯岛和阿尔拉哈海滩的豪华公寓投资回报率分别为7.07%和6.09%。

拉斯海马房地产市场繁荣

拉斯海马房地产市场繁荣 2024年前三季度，拉斯海马房地产交易量达119.5亿迪拉姆，较2020年增长超70%，成为阿联酋最具活力的房地产市场之一。 拉斯海马以低成本提供豪华生活，吸引投资者和居民。 同时，永利度假村等娱乐中心的发展，以及国际航班连接和可持续发展关注，使其与现代买家产生共鸣。租赁市场强劲，外籍人口增长和优质房产需求稳定。Al Marjan岛上项目如Manta Bay提供实惠单间公寓，投资者可获得15%的租金回报率。 凭借平衡的可负担性和奢华，以及蓬勃发展的租赁市场，拉斯海马正成为最终用户和投资者的首选目的地，凸显其作为稳定和监管良好环境的长期回报潜力。

2024年阿布扎比房地产交易额达到479亿迪拉姆

2024年阿布扎比房地产交易额达到479亿迪拉姆 根据 Property Finder 的数据，阿布扎比房地产行业在 2024 年表现温和，共达成 14,662 宗交易，价值 479.2 亿迪拉姆（约合 130 亿美元），市场交易量增长了 4%。 住宅物业占总交易量的 66%，占总价值的 53%，共有 9,707 宗交易，价值 256 亿迪拉姆（70 亿美元）。 2024 年，阿布扎比的期房市场登记了约 5,385 宗交易，占总交易量的 55.5%。

全球富人涌入阿联酋，豪华房地产市场蓬勃发展

全球富人涌入阿联酋，豪华房地产市场蓬勃发展 业内人士表示，随着全球富人涌入阿联酋，该国的豪华房地产行业将在未来几年显著增长。 Teraciel Group总监Ujjwal Goel预计，到2025年，阿联酋的高净值人士数量预计将增长24.6%。 他说：“迪拜是奢华的代名词，富裕人士大量投资该酋长国的房地产，在后疫情时代重振了整体经济。” “2023年，迪拜售出大量昂贵房产（价格达到或超过2500万美元），在数量方面稳居全球第五。” 由于供应不足，在朱美拉棕榈岛和Emirates Hills等黄金地段，别墅和顶层公寓的价格已创下历史新高，预计这些地方的价格将在明年上涨5%。