再次提醒！迪拜严厉打击房屋非法隔断与转租行为

再次提醒！迪拜严厉打击房屋非法隔断与转租行为 迪拜市政府近期对住宅单元非法隔断以容纳更多住户的整治行动，将未经批准的群租住房安全隐患推至聚光灯下。 根据迪拜法律规定，在多层建筑或别墅中，未经房东同意转租的租户可能被驱逐。业主若未经迪拜市政府许可擅自改造房产，同样需承担法律责任。 根据迪拜租赁法2007年第26号法律和2008年第33号法律规定，违反未经许可的合租住房法规最高可处以5万迪拉姆罚款。 当局可对房产进行检查以核实投诉内容，并责令拆除所有非法隔断。 房产所有者可能面临罚款，租户也可能被驱逐。若发现严重违规行为，可对房东提起法律诉讼以强制拆除隔断。

在迪拜合租的中国人，别踩中二房东的坑

在迪拜合租的中国人，别踩中二房东的坑 引入案例： “我的二房东带着10万迪拉姆跑了，现在物业要赶我走…” 陈师傅是前不久第一次到迪拜做生意，因为英语不好又图省事儿，所以当时在一个群里看到有人找一个在JVC的小Villa合租室友时，他就联系上了，结果发现合租室友竟然是会说中文的外国人给合租室友交完一年租金和押金后，不到2个月就发生了跑路事件。 一、租赁转租房时要关注的文件 Ejari证书（迪拜版使用权“房本”） 建议：要求二房东提供Ejari证书（关于该证书的作用，作者已经在之前的文章中强调过多次） DEWA账户（水电费交付账户） 建议：要求二房东将你的名字添加到DEWA账户中，自行查看费用情况，也是能间接证明己方有居住权的依据。 银行流水（转账付租金） 建议：转账备注清楚明确，体现住宅号，如备注 “Rent for Villa XX, Contract No.XXXX” 全方位房屋录像 建议：房屋公共区域和自己使用的区域都仔细拍摄。 二、必须收藏的重要文件 Ejari注册证书 作用：是唯一合法租赁凭证(重要事情说三遍) 获取路径：用迪拜REST App上传房东ID+Title Deed（注意：二房东无权办理。） 验证方式：迪拜土地局官网输入证书编号 房东产权证（Title Deed）原件 建议：现场拍摄带DLD防伪水印的纸质原件。 DEWA水电账户 核心证据：只有Ejara注册成功的租客才能开通（尽量不要怕麻烦让二房东代缴） 银行转账凭证 建议：避免现金支付，转账支付建议备注详细信息，精确到租赁房屋的门牌号，备注包括"Rent Payment"+收款人全名，如：“Rent for Villa XX，Jumeirah XX ”,to Lily） 360度房屋视频 拍摄技巧：从大门到每个插座全程录像（如果可以，要求"房东"一起出镜签字）。 三、注意事项 Q1：二房东的"授权书"有效吗？ 经阿联酋公证处认证的授权书有效，但是公证授权书也可能“有假”，需要自行甄别。 Q3：租房合同中的哪些合同条款不能接受 常见陷阱条款： 1、"允许二次转租"→不能接受 2、"现金支付押金"→ 不能同意 3、"房东免责"→ 不同意并要求使用租赁中心官方模板。

#迪拜新闻在合租的中国人，别踩中二房东的坑

#迪拜新闻在迪拜合租的中国人，别踩中二房东的坑 引入案例： “我的二房东带着10万迪拉姆跑了，现在物业要赶我走…” 陈师傅是前不久第一次到迪拜做生意，因为英语不好又图省事儿，所以当时在一个群里看到有人找一个在JVC的小Villa合租室友时，他就联系上了，结果发现合租室友竟然是会说中文的外国人给合租室友交完一年租金和押金后，不到2个月就发生了跑路事件。 一、租赁转租房时要关注的文件 Ejari证书（迪拜版使用权“房本”） 建议：要求二房东提供Ejari证书（关于该证书的作用，作者已经在之前的文章中强调过多次） DEWA账户（水电费交付账户） 建议：要求二房东将你的名字添加到DEWA账户中，自行查看费用情况，也是能间接证明己方有居住权的依据。 银行流水（转账付租金） 建议：转账备注清楚明确，体现住宅号，如备注 “Rent for Villa XX, Contract No.XXXX” 全方位房屋录像 建议：房屋公共区域和自己使用的区域都仔细拍摄。 二、必须收藏的重要文件 Ejari注册证书 作用：是唯一合法租赁凭证(重要事情说三遍) 获取路径：用迪拜REST App上传房东ID+Title Deed（注意：二房东无权办理。） 验证方式：迪拜土地局官网输入证书编号 房东产权证（Title Deed）原件 建议：现场拍摄带DLD防伪水印的纸质原件。 DEWA水电账户 核心证据：只有Ejara注册成功的租客才能开通（尽量不要怕麻烦让二房东代缴） 银行转账凭证 建议：避免现金支付，转账支付建议备注详细信息，精确到租赁房屋的门牌号，备注包括"Rent Payment"+收款人全名，如：“Rent for Villa XX，Jumeirah XX ”,to Lily） 360度房屋视频 拍摄技巧：从大门到每个插座全程录像（如果可以，要求"房东"一起出镜签字）。 三、注意事项 Q1：二房东的"授权书"有效吗？ 经阿联酋公证处认证的授权书有效，但是公证授权书也可能“有假”，需要自行甄别。 Q3：租房合同中的哪些合同条款不能接受 常见陷阱条款： 1、"允许二次转租"→不能接受 2、"现金支付押金"→ 不能同意 3、"房东免责"→ 不同意并要求使用租赁中心官方模板。 免费投稿爆料：@baofu821

迪拜房东因非法驱逐租户被罚款70万迪拉姆

迪拜房东因非法驱逐租户被罚款70万迪拉姆 迪拜租赁纠纷解决中心（RDS）发布了一项司法裁决，在证明房东滥用法律并非法驱逐租户后，房东有义务向租户支付 70 万迪拉姆的物质和精神赔偿，相当于租金的三倍。 据了解，租户为一位欧洲人，向其同胞租用了一栋别墅，并支付了 2023-2024 年的全部租金，但房主却偷偷卖掉了别墅。新房主对租户提起诉讼，指责他没有支付租金，要求他搬出别墅。 新房主要求租户搬出别墅且支付租金，并要求法官对房客采取强制措施，包括逮捕和拘留、禁止旅行以及查封其账户。 而这一切，租户完全不知情。年假归来后，租户发现别墅的锁被换掉了，但他进门后发现别墅里的家具已经全部搬空，他和家人不得不住进了一家酒店。 经过查找，他发现一份对他不利的司法裁决书，他还发现别墅主人在提起诉讼时为他注册的电子邮件地址有误。租客不服判决，提出上诉，并证明驱逐无效，房主误导了法庭。 在核实了租户的说法后，驱逐裁决以及对他采取的所有执行程序被撤销。 他还对房东提起诉讼，要求赔偿因滥用诉讼权和提交错误数据非法获得驱逐判决而造成的物质和精神损失。 区域发展中心对此案进行了详细调查，随后做出裁决，责成房东向租户支付 70 万迪拉姆的赔偿金，相当于别墅年租金的三倍，以补偿其遭受的物质和精神损失。 房东还必须将租户送回别墅。

迪拜严打非法隔断房，租户面临搬迁困境

迪拜严打非法隔断房，租户面临搬迁困境 迪拜市政府近日联合土地局和民防部门开展专项整治行动，严厉打击非法隔断房。大量租户因此被要求立即搬离，其中包括许多低收入外籍务工人员，他们此前选择这些住房是出于经济考量。 突如其来的搬离通知 卡里姆和弟弟阿齐姆是轮班制的出租车司机，此前以每月1800迪拉姆的价格租住在阿尔里加一套两居室公寓的阁楼里。阁楼被分为两层，住着约16人，每人都有独立的小空间。“虽然不豪华，但对我们很实用，”卡里姆说。然而，迪拜市政府上周末的突击检查让他们措手不及，兄弟俩不得不立即搬离。 阿齐姆表示，他们两个月前才搬进来，中介告知这种隔间完全合法，他们对违规情况毫不知情。“房东从没提过这事。可能贴过通知但我们没注意到。完全没想到会突然被要求搬离。” 来自尼泊尔的美容院员工鲁帕曾以每月600迪拉姆租住在一个改造后的厨房里，那里挂着帘子并装有风扇。“我整天工作，只需要个休息的地方，”她说。现在，由于建筑检查认定存在安全隐患，鲁帕也被迫搬离，目前暂时借住在朋友家，未来居住成问题。 在手表店工作的比拉尔曾与其他五人合租一个被隔断的大厅。他承认，虽然知道这种隔断房不完全合法，但在每月仅有2000迪拉姆收入的情况下，他们别无选择。“隔断是房东做的，我们没参与，”他说，“听说市政部门发过通知函，但我们从未直接收到过。” 安全隐患与加强监管 迪拜市政府表示，此次行动是由于阁楼、木质隔断和改造厨房等违规改建存在严重的火灾与安全隐患。在检查行动开始前，房东和建筑业主均已收到警告通知。 当局强调，此次行动旨在加强与业主的直接沟通，提高他们对住宅单元内非法或未经批准的结构改造（无论是临时还是永久性）所带来风险的认识，同时强调必须遵守建筑规范并拆除所有不合规的构造物。 迪拜当局进一步表示，此次行动并非针对居民，而是为了确保公共安全并保护基础设施。所有租户和房东若要对公寓进行任何隔断或改造，都必须依法获得必要的审批。

“这是我唯一能负担得起的”｜迪拜严打隔断房，租户被要求搬离

“这是我唯一能负担得起的”｜迪拜严打隔断房，租户被要求搬离 卡里姆（Karim）和弟弟阿齐姆（Azim）此前租住在阿尔里加一套两居室公寓的阁楼，月租1800迪拉姆。作为轮班工作的出租车司机一个白班一个夜班这种居住安排很适合他们。阁楼分为两层，比普通房间提供更多空间。 “那套公寓里住了大约16个人，”卡里姆说，”每个人都有自己独立的小空间。虽然不豪华，但对我们很实用。” 然而上周末情况突变。在迪拜市政府突击检查中，兄弟俩不得不立即搬离公寓。该部门本月早些时候发布警告后，正联合迪拜土地局和民防部门开展非法隔断房专项整治行动。 官员表示，诸如阁楼、木质隔断和改造厨房等违规改建存在严重的火灾与安全隐患。 “我们两个月前才搬进来。房产中介告诉我们住在这种隔间完全没问题，我们根本不知道这是违法的，”阿齐姆补充道，“房东从没提过这事。可能贴过通知但我们没注意到。完全没想到会突然被要求搬离。” 来自尼泊尔的美容院员工鲁帕（Nepal）曾住在一个改造后的厨房里。“他们挂了道帘子，装了风扇，就以600迪拉姆租给我了，”她说，“我不介意。我整天工作，只需要个休息的地方。” 如今，在建筑检查认定这种隔断存在安全隐患后，鲁帕不得不搬离。“我暂时借住在朋友家，但不知道能住多久。” 在手表店工作的比拉尔（Bilal）表示，他曾与其他五人合住一个被隔断的大厅。“隔断是房东做的，我们没参与，”他说，“听说市政部门发过通知函，但我们从未直接收到过。” 尽管如此，比拉尔承认自己知道这种隔断房并不完全合法。“我们大多数人都清楚，但当你月薪只有2000迪拉姆时还能怎么办？” 据迪拜市政府称，在检查行动开始前，房东和建筑业主均已收到警告通知。 此次行动加强了与业主的直接沟通，旨在提高他们对住宅单元内非法或未经批准的结构改造或隔断（无论是临时还是永久性）所带来风险的认识，同时强调必须遵守建筑规范并拆除所有不合规的构造物。 当局进一步表示，该行动并非针对居民，而是为了确保安全并保护公共基础设施。租户和房东若要对公寓进行任何隔断或改造，必须依法获得必要审批。