迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

迪拜整体租金持续飙升，但这些街区的租金却出现了下跌

迪拜整体租金持续飙升，但这些街区的租金却出现了下跌 Bayut对2025年第一季度的房产数据进行了分析，结果显示，虽然迪拜房地产的整体租金持续上涨，但部分街区的房产租金却出现了下降。 经济适用房（Affordable apartment）的租金大多上涨了1%至3%，但德拉区和布尔迪拜区的某些公寓租金却下降了7%。 此外，中档房产的租金上涨了1%至5%。但Dubai Marina和 Dubai Creek Harbour的三居室豪华公寓租金，分别小幅下降了3.52%和2.11%。 在主要地区，经济型别墅的租金上涨了11%。中档别墅的租金普遍上涨了3%，但Al Furjan的三居室和四居室别墅、以及JVC的五居室别墅租金却下降了7%。 值得注意的是，豪华别墅的租金涨幅高达75%，Fairways、Golf Place Terraces和 Maple的新房源开始涌入市场。

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

需求持续增长，迪拜房价和租金“未来几年将继续上涨”

需求持续增长，迪拜房价和租金“未来几年将继续上涨” 专家表示，由于需求旺盛和供应有限，迪拜的房价和租金预计在未来两到三年内继续上涨。ValuStrat 的一份报告发现，2024 年仅建成 27,000 套新房，为六年来最低水平，而人口仍在继续增长。 报告指出，与公寓（20,066 套）相比，别墅（6,891 套）的建造数量要少得多，这加剧了住房短缺。由于到 2028 年将有超过 146,000 套公寓在建并将交付，专家预测供应可能至少要到 2027 年才能赶上，从而导致价格居高不下。

迪拜房产开发商表示，租金下跌20%对房产市场是“健康”的

迪拜房产开发商表示，租金下跌20%对房产市场是“健康”的 一位顶级开发商表示，在经历了四年的上涨后，租金下跌10%至20%对迪拜房地产市场来说是健康的。 达马克地产创始人兼董事长里兹万·萨詹（Rizwan Sajan）预计，迪拜的租金在后疫情时代出现两位数增长之后，明年将出现回调。 “明年租金可能会回调约10%-20%，这是必要且健康的，因为租金已涨得过高。10%-20%的租金回调将有利于市场，因为全球局势动荡促使投资者涌入迪拜。每当世界局势不确定时，迪拜总能受益。但同时，房价和租金也不应过高。” 同时，另有房产行业的专业人士表示，明年将有大量新增供应商涌入市场，这也是租金下调的原因之一。 据Property Monitor数据显示，迪拜在2025年第一季度交付了7848套住房单元。预计2025年全年将交付71251套新单元，2026年交付80015套，2027年交付58766套。 PS：健康不了一点对于买了房的人

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！ 迪拜土地局（DLD）表示，房东必须在合同到期前90天通知租户才能涨租，并且必须通过新智能租赁指数的验证。 智能租赁指数将分析建筑物内的合同费用、平均租金和建筑物分类，然后才确定租金的调整范围。 迪拜媒体办公室（DMO）在一份声明中强调，如果房东未能提前90天通知租户，哪怕新指数允许涨租，房东也不能增加租金。 如何计算租金涨幅 如果租金低于市场价格的10%以下，不允许涨租； 如果租金低于市场价格的11%至20%，房东可以涨租5%； 如果租金低于市场价格的21%至30%，房东可以涨租10%； 如果租金低于市场价格的31％至40％，房东可以涨租15％； 如果租金低于市场价格的41%或以上，房东可以涨租20%。