迪拜房地产 | 个人如何计算2024年的租金涨幅？

迪拜房地产 | 个人如何计算2024年的租金涨幅？ 对于迪拜的租户而言，现在可通过迪拜土地部门 (DLD) 的在线计算器，计算潜在的租金涨幅。 “租金指数”功能（The ‘Rental Index‘ feature）将允许客户输入基本详细信息，例如租赁协议到期日、房间数量和当前租金，以查看该地区的平均租金和预计涨幅。 大家可通过以下渠道找到DLD租金指数，其中包括DLD网站、Dubai REST App、Dubai Now App。 如何计算2024年的租金涨幅？ 第1步：访问上述网站或移动应用程序，选择“租金指数”。 第2步：输入Ejari合同的详细信息，其中包括到期日、房产类型、面积、房间数量、当前年租金。 如果租金涨幅在市场价值的10%以内，则房东不得涨租。 如果目前的租金比市场价值低11%-20%，则房租最高涨幅为5%。 如果目前的租金比市场价值低21%-30%，则房租最高涨幅为10%。 如果目前的租金比市场价值低31%-40%，则房租最高涨幅为15%。 如果目前的租金比市场价值低40%以上，则房租最高涨幅为20%。 房地产专家预测，迪拜2024年的租金将大幅上涨。Colife分析师表示，租金可能会上涨20%。租房者预计未来12-24个月内的租金将继续攀升。

迪拜房价和租金涨幅逾两成

迪拜房价和租金涨幅逾两成 最新数据显示，由于需求强劲，迪拜住宅在销售价格和租金方面均出现了两位数的增长。 世邦魏理仕（CBRE）中东最新发布的报告称，截至2024年3月的一年里，迪拜住宅的平均价格飙升了20.7%，其中别墅价格上涨了22.1%，公寓价格上涨了20.4%。 3月迪拜公寓的价格为每平方英尺1486迪拉姆（折合人民币约2924元），别墅的价格约为每平方英尺1776迪拉姆（折合人民币约3494元）。一平方英尺相当于0.0929平方米。 报告指出，迪拜今年第一季度房屋交易总量达2795套，较去年同期增加22.6%。其中期房销售增长了18.1%，二手房销售增长了34.5%。 单单3月，迪拜住宅市场的成交量创下有记录以来的最高月度水平，同比增长13.2%。 此外，截至2024年3月的一年里，迪拜的租金平均上涨了21.2%，公寓租金涨幅领先，平均增长22.1%，而别墅的租金则增长了14.5%。

今年租金预计将上涨20%

今年租金预计将上涨20% 根据Colife的房地产专家预测，因为投资者寻求长期和短期回报，迪拜房地产租金可能在今年上涨高达20%。 “我们已经分析了数据，自去年年初以来，租金价格上涨了27%。因为旺季的到来，去年10月份短期租赁出现了高达30%的增长。” “到2024年，我们预测短期租赁（不超过6个月）将比2023年增长20％，而长期租赁（超过6个月）将增长15％。”

迪拜整体租金持续飙升，但这些街区的租金却出现了下跌

迪拜整体租金持续飙升，但这些街区的租金却出现了下跌 Bayut对2025年第一季度的房产数据进行了分析，结果显示，虽然迪拜房地产的整体租金持续上涨，但部分街区的房产租金却出现了下降。 经济适用房（Affordable apartment）的租金大多上涨了1%至3%，但德拉区和布尔迪拜区的某些公寓租金却下降了7%。 此外，中档房产的租金上涨了1%至5%。但Dubai Marina和 Dubai Creek Harbour的三居室豪华公寓租金，分别小幅下降了3.52%和2.11%。 在主要地区，经济型别墅的租金上涨了11%。中档别墅的租金普遍上涨了3%，但Al Furjan的三居室和四居室别墅、以及JVC的五居室别墅租金却下降了7%。 值得注意的是，豪华别墅的租金涨幅高达75%，Fairways、Golf Place Terraces和 Maple的新房源开始涌入市场。

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。