有了迪拜智能租赁指数，租户不再担心房东随意涨租

有了迪拜智能租赁指数，租户不再担心房东随意涨租 迪拜越多越多租户受益于智能租赁指数的推出，他们成功挑战了不合理的租金涨幅。 在该指数推出六个月后，老建筑的租金开始向下调整，许多租户成功扭转了房东无正当理由提高租金的决定。 Huspy迪拜租赁经理Grace Jackson说：“一位房东此前要求一位租户加租25%，但我通过智能指数发现，类似建筑合法的加租幅度仅为10%。在表明这一点之后，房东同意降低加租幅度。” “迪拜码头的另一位租户对15%的租金涨幅提出了质疑。因为智能指数显示，类似建筑的租金波动不大。最终，房东同意以当前价格续租。” 房地产咨询公司的Cavendish Maxwell表示，2025年第一季度，续租占合同总额的70.1%，高于2024年第四季度的61.1%和2024年第一季度的62.2%，这可能得益于新智能租赁指数的推出。该指数旨在保护租户免受租金大幅上涨的影响。 目前，迪拜大多数房东都遵守智能租赁指数制定的规则，但小部分业主仍试图让租客支付更高的租金。 Cavendish Maxwell说：“智能租赁指数已略微减缓了租金上涨速度，因为它让房东很难随意提高租金，尤其那些中档或老旧建筑的业主。”

迪拜房东不可以随便涨房租，涨房租需要提高建筑评级

迪拜房东不可以随便涨房租，涨房租需要提高建筑评级 周四，有关部门公布了新的智能租金指数的细节，称迪拜老旧建筑的业主现在必须翻新他们的房产，使其达到豪华建筑的标准，提高评级以增加租金。 迪拜土地局（DLD）推出了新的智能租金指数，该指数带来了 “租金估值的公平价值”，并增强了房东、租户和投资者的信心。 新指数在提高租金时，将建筑物的分类和评级联系起来。它涵盖了迪拜所有的住宅区，包括永久业权区和非永久业权区。 迪拜土地局房地产登记部门负责人 Majid Al Marri 说：“我们将指数与建筑分类系统联系起来，同时鼓励业主不断更新他们的建筑，因为这将提高业主的生活质量和租金价值。” “我们预计，一些希望提高租金的业主会求助于我们进行评估。业主可以投资建筑，这可能是一项很好的投资，因为作为回报，他们可以提高租金。” “分类有 60 多项标准，指数中使用的标准之一就是楼宇分类。如果有人想提高租金，就必须提高评级。” 迪拜住宅楼的评级从一星级到五星级不等，租金也会相应调整。

法律咨询｜房东能否一次性将房租价格提高到2万迪拉姆？

法律咨询｜房东能否一次性将房租价格提高到2万迪拉姆？ 提问：我在迪拜拥有一栋别墅，并已出租。但是，与该地区的其他别墅相比，我的租金少了大约20000迪拉姆。我能否一次性提高租金，使其与当前的市场价格相匹配？ 回答：在迪拜，房产租金的增长是根据特定的指导方针进行管理的，尤其是在续租期间。根据2013年第43号法令第1条“确定不动产租金涨幅”的规定，涨幅百分比可能取决于特定指定区域内出租房产的平均租金涨幅。 迪拜住宅物业租金的增减是由Rera决定的。根据2007年第26号《迪拜酋长国房东与租户关系管理法》第10条规定，“Rera有权根据酋长国当前经济形势的要求，制定与酋长国房租上涨百分比相关的标准。” 到了续签租房协议的时候，房东和租户可以在租约到期前协商新的条款，包括任何租金涨幅。如果无法达成协议，租金争议中心可根据具体标准确定公平租金。 此外，如果任何一方想要更改租金条款，必须在租金结束前至少90天通知另一方，除非双方另有约定。 根据上述规定，作为房东，你可以在续租日期前至少提前90天书面通知租户。只要Rera指数支持涨租，你就可以涨租。如果你和租户无法就新租金达成一致，你可能需要将此事提交给租金争议中心，该中心将根据公平市场标准决定租金涨幅。

迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金

迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金 据本地媒体报道，迪拜新租赁指数将基于每栋建筑的评级。房东可能需要翻新或升级其房产，才能证明租金上涨是合理的。 周四，迪拜土地局推出了新的智能租赁指数，该指数根据房子的位置、安全、楼龄和便利设施等60多个因素，将建筑的评级或分类定为一星到五星。 DLD房地产登记首席执行官Majid Al Marri说：“如果有人想将评级从三级升到四级，或从四级升到五级来提高租金，他们就必须对房子进行翻新。我们鼓励所有业主提高建筑质量，并遵守政府关于安全、安保、民防方面的规定，所有这些都与建筑评级有关。” 新租赁指数可以随时更新，而不像以前那样每年更新一次。旧指数以区域或地区为基础，而新指数则利用人工智能技术关注每栋建筑的情况，涵盖了迪拜所有地区，包括永久产权和非永久产权区。 目前，该评级系统仅适用于住宅建筑。DLD未来计划将商业、零售和工业建筑纳入其中。 pringfield Properties首席执行官Farooq Syed强调，DLD新租赁指数是“迪拜房地产市场变革的重要里程碑”，它将租金与房产质量挂钩，不仅确保了市场的稳定，还给租户提供了更加公平的价格，同时鼓励房东改善房屋质量。

迪拜租房市场新变租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。

迪拜租房市场新变 迪拜租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。 房地产高管指出，旧楼业主为保高入住率，或需提供优惠，而2025年新供应强劲之处的租金恐下滑。 租金虽仍呈上升态势，但涨幅趋缓，预计2025年约涨10%。Betterhomes租赁总监称，房东已享多年租金上涨红利，如今租户渴望长期租约求安稳，房东亦能减周转成本与空置率，双方各取所需。迪拜魅力引全球新客，租金也将在多因素作用下寻得平衡。 市场现新趋势，ValuStrat研究主管表示，别墅房东或接受更多支票支付并翻新房屋揽客，新租户议价有空间，旧约租金难上涨。AcubeDevelopments高层称，房东或在支票支付上更灵活，度假租赁受青睐，租户为高性价比愿居市中心外。部分非核心区域如国际城等租金或稳中有降，旧楼因新盘竞争亦面临压力，中端租赁市场与远郊区域租金也可能降温。

迪拜租房市场新变租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。

迪拜租房市场新变 迪拜租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。 房地产高管指出，旧楼业主为保高入住率，或需提供优惠，而2025年新供应强劲之处的租金恐下滑。 租金虽仍呈上升态势，但涨幅趋缓，预计2025年约涨10%。Betterhomes租赁总监称，房东已享多年租金上涨红利，如今租户渴望长期租约求安稳，房东亦能减周转成本与空置率，双方各取所需。迪拜魅力引全球新客，租金也将在多因素作用下寻得平衡。 市场现新趋势，ValuStrat研究主管表示，别墅房东或接受更多支票支付并翻新房屋揽客，新租户议价有空间，旧约租金难上涨。AcubeDevelopments高层称，房东或在支票支付上更灵活，度假租赁受青睐，租户为高性价比愿居市中心外。部分非核心区域如国际城等租金或稳中有降，旧楼因新盘竞争亦面临压力，中端租赁市场与远郊区域租金也可能降温。