迪拜房东要求涨租30%，我应该怎么办？

迪拜房东要求涨租30%，我应该怎么办？ 问：我两年前在迪拜租了一栋别墅。两个月前，房东要求加租30%，被我拒绝了。一个月前，他给我发来通知，要求我搬出别墅。根据迪拜租赁法，房东是否有权因涨租失败而驱逐租客？如果驱逐违法，我应该怎么办？ 答：根据迪拜租赁法，房东有权在租赁合同到期前3个月（而不是2个月）要求增加租金，这意味着他无权增加您今年的租金。 如果双方未能就新租金达成一致，房东也不能自行驱逐租户，而是需要向租赁中心提出增加租金的请求或发起驱逐租户的诉讼。 仲裁庭将会根据最新标准来确定公平租金，包括租金增加的百分比。

迪拜房地产 | 个人如何计算2024年的租金涨幅？

迪拜房地产 | 个人如何计算2024年的租金涨幅？ 对于迪拜的租户而言，现在可通过迪拜土地部门 (DLD) 的在线计算器，计算潜在的租金涨幅。 “租金指数”功能（The ‘Rental Index‘ feature）将允许客户输入基本详细信息，例如租赁协议到期日、房间数量和当前租金，以查看该地区的平均租金和预计涨幅。 大家可通过以下渠道找到DLD租金指数，其中包括DLD网站、Dubai REST App、Dubai Now App。 如何计算2024年的租金涨幅？ 第1步：访问上述网站或移动应用程序，选择“租金指数”。 第2步：输入Ejari合同的详细信息，其中包括到期日、房产类型、面积、房间数量、当前年租金。 如果租金涨幅在市场价值的10%以内，则房东不得涨租。 如果目前的租金比市场价值低11%-20%，则房租最高涨幅为5%。 如果目前的租金比市场价值低21%-30%，则房租最高涨幅为10%。 如果目前的租金比市场价值低31%-40%，则房租最高涨幅为15%。 如果目前的租金比市场价值低40%以上，则房租最高涨幅为20%。 房地产专家预测，迪拜2024年的租金将大幅上涨。Colife分析师表示，租金可能会上涨20%。租房者预计未来12-24个月内的租金将继续攀升。

迪拜房东不可以随便涨房租，涨房租需要提高建筑评级

迪拜房东不可以随便涨房租，涨房租需要提高建筑评级 周四，有关部门公布了新的智能租金指数的细节，称迪拜老旧建筑的业主现在必须翻新他们的房产，使其达到豪华建筑的标准，提高评级以增加租金。 迪拜土地局（DLD）推出了新的智能租金指数，该指数带来了 “租金估值的公平价值”，并增强了房东、租户和投资者的信心。 新指数在提高租金时，将建筑物的分类和评级联系起来。它涵盖了迪拜所有的住宅区，包括永久业权区和非永久业权区。 迪拜土地局房地产登记部门负责人 Majid Al Marri 说：“我们将指数与建筑分类系统联系起来，同时鼓励业主不断更新他们的建筑，因为这将提高业主的生活质量和租金价值。” “我们预计，一些希望提高租金的业主会求助于我们进行评估。业主可以投资建筑，这可能是一项很好的投资，因为作为回报，他们可以提高租金。” “分类有 60 多项标准，指数中使用的标准之一就是楼宇分类。如果有人想提高租金，就必须提高评级。” 迪拜住宅楼的评级从一星级到五星级不等，租金也会相应调整。

天津发生一起租房纠纷，房东把房托管给中介。一个叫金郦的人从中介那里用正常价格以日租、月租方式把房租到手，然后低于市场价格租给租户

天津发生一起租房纠纷，房东把房托管给中介。一个叫金郦的人从中介那里用正常价格以日租、月租方式把房租到手，然后低于市场价格租给租户，但是必须付清一到两年的租金。金郦收到租金后疑似消失，然后房东和中介就要求租户搬离。 综合网络信息来看，这个金郦从一开始就奔着骗钱去的

迪拜租金上涨，部分房东开始非法驱逐租客

迪拜租金上涨，部分房东开始非法驱逐租客 迪拜居民Jan Alabastro不想离开他在JVC租住的一室公寓，但一年前他收到了一份驱逐通知，称该公寓将被出售。然后，他发现这套公寓再次被出租，租金比他以前支付的要高得多。 “这合法吗？”Jan Alabastro在接受采访时问道，他要求报社对他进行匿名，因为他打算提起诉讼。“更疯狂的是，房东说我可以重新租这套公寓，但新的租金却非常高。” 迪拜的房地产专家Dilip Daswani表示，“确实有部分房东这么做……他们主要是为了规避限制续租租金上涨的规定。” “这绝对是非法的，那些这样做的人可能会面临处罚。我的儿子也遇到了同样的问题。” 前文提到的Jan Alabastro是一家营销机构的负责人，他说他以前公寓年租金为46500迪拉姆。在查看房地产监管局（Rera）的租金计算器后，他发现他所在地区类似单位的平均价格为54000至66000迪拉姆。然而，按照规定，他的房东在续约时最多只能让年租金增加4650迪拉姆。“如果我没有被驱逐，我续约时只需要最多支付51160迪拉姆的年租金。” 根据法律专家的说法，在某些情况下，房东可以在租约到期时不将房子续租给租户（比如要出售该物业），前提是在取消续租前至少提前12个月发出通知。

法律咨询｜房东能否一次性将房租价格提高到2万迪拉姆？

法律咨询｜房东能否一次性将房租价格提高到2万迪拉姆？ 提问：我在迪拜拥有一栋别墅，并已出租。但是，与该地区的其他别墅相比，我的租金少了大约20000迪拉姆。我能否一次性提高租金，使其与当前的市场价格相匹配？ 回答：在迪拜，房产租金的增长是根据特定的指导方针进行管理的，尤其是在续租期间。根据2013年第43号法令第1条“确定不动产租金涨幅”的规定，涨幅百分比可能取决于特定指定区域内出租房产的平均租金涨幅。 迪拜住宅物业租金的增减是由Rera决定的。根据2007年第26号《迪拜酋长国房东与租户关系管理法》第10条规定，“Rera有权根据酋长国当前经济形势的要求，制定与酋长国房租上涨百分比相关的标准。” 到了续签租房协议的时候，房东和租户可以在租约到期前协商新的条款，包括任何租金涨幅。如果无法达成协议，租金争议中心可根据具体标准确定公平租金。 此外，如果任何一方想要更改租金条款，必须在租金结束前至少90天通知另一方，除非双方另有约定。 根据上述规定，作为房东，你可以在续租日期前至少提前90天书面通知租户。只要Rera指数支持涨租，你就可以涨租。如果你和租户无法就新租金达成一致，你可能需要将此事提交给租金争议中心，该中心将根据公平市场标准决定租金涨幅。