知情人士：贝莱德七折出售上海办公楼

知情人士：贝莱德七折出售上海办公楼 知情人士称，美国资产管理公司贝莱德正以七折出售其位于上海的一座办公楼。 彭博社星期一（1月22日）报道，贝莱德2018年以12亿（人民币，2.24亿新元）购买位于上海新兴中央商务区的北岸长风的两栋办公楼，总建筑面积达2万7805平方米。 目前贝莱德正寻求降价30%出售一座办公楼，反映出上海商业地产市场的低迷。 报道称，在中国目前的商业地产市场上寻找买家可能很困难，因为经济疲软和供应过剩对商业地产造成压力，其他机构投资者也纷纷抛售写字楼。 根据房地产服务公司高力国际集团，上海写字楼租金上季度跌至近十年来的最低水平。由于供应管道的增加，今年可能会进一步下降。 高力数据显示，上季度北京和上海的优质写字楼交易资本化率约为5%，为十多年来的最高水平。 资本化率（房产净收入除以交易价格）的上升通常预示着房地产价值的下降。 2024年1月22日 5:02 PM

迪拜商业地产租户纷纷迁往低租金地区

迪拜商业地产租户纷纷迁往低租金地区 在商业地产租金指数发布之前，许多商业地产租户正搬往租金更便宜的地区，另一些租户则选择重新谈判并提前续租，通过长期协议来锁定当前租金。 业内高管指出，迪拜的房东在该指数发布之前，就开始提高黄金地段商业地产租金。 Betterhomes子公司Commercial Real Estate Consultants (CRC) 董事总经理Ben Bargh表示，许多租户纷纷搬迁到更便宜的地区，并缩小办公空间，或转为联合办公模式来控制成本。 由于业务强劲增长和新公司注册量激增，迪拜优质办公空间目前严重短缺。 Ben Bargh说：“长期以来，迪拜主要办公区的入驻率一直保持在95%以上，租金也在大幅上涨。到2028年，迪拜准备通过One Za'abeel Tower、DMCC Uptown Tower二期、Al Wasl Tower和 DIFC 2.0等大型项目增加900多万平方英尺的办公空间。” “跨国公司和地区公司对优质办公空间的需求日益增长，这些公司将扩大迪拜的业务，因此优质办公楼的入驻率创下历史新高，迪拜国际金融中心、迪拜市中心、商业湾和谢赫扎耶德路等主要地段的入驻率已超过95%。” 2024年，迪拜商业房地产市场迎来快速增长，交易量达到9038笔，同比增长24％，交易总额也飙升至901亿迪拉姆，同比增长11％。

盘总上！ 迪拜哈利法塔的顶层公寓以5,100万美元的价格挂牌出售

盘总上！ 迪拜哈利法塔的顶层公寓以5,100万美元的价格挂牌出售 世界上最高的住宅位于迪拜哈利法塔内的面积达 21,000 平方英尺的复式顶层公寓现正以 5,100 万美元的价格在市场上出售。 该顶层公寓由 Invest Dubai Real Estate 独家挂牌出售。 这套公寓是世界上最高的住宅，位于 1300 多英尺的高空，可 360 度俯瞰迪拜、阿拉伯湾和一望无际的沙漠，令人叹为观止。主层面积达 14,000 平方英尺，上层面积达 7,000 平方英尺，是迪拜市中心最大的住宅。顶楼设有落地玻璃窗、私人游泳池和大楼内唯一的私人电梯。 迪拜的豪华房地产市场继续吸引着全球投资者，在高净值人群不断增加的背景下，超高档房产的需求急剧上升。

机构：去年上海办公楼市场租客升级需求增加，投资市场交易笔数创新高

机构：去年上海办公楼市场租客升级需求增加，投资市场交易笔数创新高 近日，多家商业地产机构发布2024年第四季度及全年报告。数据显示，2024年上海办公楼市场需求平稳修复，虽然租金持续承压，但优惠政策带动升级需求，市场主体也更为多元。“尽管面临供应增加的压力，政策支持有望为市场复苏提供动力。”世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部|办公楼负责人张越表示，“在宏观层面，上海市政府工作会议提出的更加宽松的货…… - 电报频道 - #娟姐新闻: @juanjienews

惠誉警告美国办公楼价值或将崩溃 跌幅有望超过08金融危机时期

惠誉警告美国办公楼价值或将崩溃 跌幅有望超过08金融危机时期 评级机构指出：“与此相比，在大萧条后的同一时间段内，房地产价值已经恢复至危机前高点的大约80%。”然而，目前的价值却处在近四年来的最低点，惠誉预测，与2008年的崩溃相比，未来的复苏将会更加缓慢。这种复苏进程的延长归因于持续的远程工作趋势、不利的再融资条件以及明显更高的利率。根据高盛集团在2023年底的估计，选择在家工作的美国员工比例介于20%-25%之间，这大幅减少了对办公空间的需求。这些因素可能会永久性地降低房地产的估值，并导致由商业抵押贷款支持的证券(CMBS)损失超出预期。惠誉预计，商业抵押证券的违约率将超过大萧条之后的最高点。预计今年该违约率将从2月的3.6%跃升至8.1%，并在2025年达到9.9%。惠誉进一步指出：“自2020年以来，以商业抵押证券为信贷支持的办公楼贷款违约情况已增加，并且到2022年已延续至四年以上，而这一数字在2009年至2019年间的前疫情平均值约为2.5年，这表明当前违约的办公楼贷款所涉及的物业的清算和损失可能持续到2028年甚至更长时间。”办公楼领域的这些挑战是商业房地产更广泛困境的一部分。国际货币基金组织(IMF)在1月份警告，随着借款成本的上升侵蚀了该行业的融资可用性，房地产价格正面临近半个世纪以来的最陡峭下跌。价值的下跌和更高的借款成本已迫使许多物业所有者与银行协商延长贷款到期期限。但分析师警告，这可能仅仅是推迟了不可避免的崩溃，因为到2027年将有2.2万亿美元的商业地产债务到期。高盛本周指出，延长和修改商业抵押贷款的趋势是无法持续的。与此同时，违约贷款在担保贷款债务证券中占比增大，后者是一种将较高风险的商业房地产债务捆绑在一起的投资产品。在过去12个月中，担保贷款债务证券的困境激增了440%。 ... PC版： 手机版：

【 #美联储 卡什卡利：我目前预计今年降息2-3次是合适的】

【 #美联储 卡什卡利：我目前预计今年降息2-3次是合适的】 #美国 明尼亚波利斯联储主席卡什卡利：降息前可以花时间评估数据。 经济表现出了韧性。 再有几个月的良好价格数据将增加信心。 我目前预计今年降息2-3次是合适的。 劳动力市场将帮助决定降息速度。 房地产市场的韧性令人意外。 除了办公楼以外，其他商业地产领域表现良好。 我们正在非常仔细地观察商业地产。 商业地产问题似乎仅限于个别银行。