需求持续增长，迪拜房价和租金“未来几年将继续上涨”

需求持续增长，迪拜房价和租金“未来几年将继续上涨” 专家表示，由于需求旺盛和供应有限，迪拜的房价和租金预计在未来两到三年内继续上涨。ValuStrat 的一份报告发现，2024 年仅建成 27,000 套新房，为六年来最低水平，而人口仍在继续增长。 报告指出，与公寓（20,066 套）相比，别墅（6,891 套）的建造数量要少得多，这加剧了住房短缺。由于到 2028 年将有超过 146,000 套公寓在建并将交付，专家预测供应可能至少要到 2027 年才能赶上，从而导致价格居高不下。

预计迪拜今年新住宅交付量将超过6.4万套

预计迪拜今年新住宅交付量将超过6.4万套 根据最新的研究报告，迪拜的住宅物业交付量在最近几个月有所回升，今年前三个月已经有数千套住宅竣工。 房地产咨询公司 Land Sterling 的一份报告指出，从 2024 年 1 月到 3 月，市场上共交付了约 6500 套住宅，其中大部分是公寓。 2024 年第一季度迪拜房地产观察报告指出，到年底，住宅交付总量将达到约 64,400 套，超过去年的交付数量。 今年第一季度，竣工项目中公寓占 75%，别墅占 25%。报告指出，最近几个月的住宅单位交付量反映了迪拜 "作为房地产投资中心的持续吸引力"。 在第一季度，交房数量最多的区域是穆罕默德-本-拉希德（MBR）城的MBR City、JVC和 Al Furjan。 据估计，即将供应的房产中约有一半将在年内移交给买家。 预计未来移交的大部分房产将位于 MBR City、JVC、Damac Lagoons 和 Business Bay，未来供应量的 70% 预计为公寓，30% 为别墅。 PS:坐等掉价

阿布扎比将新增3.87万套住宅

阿布扎比将新增3.87万套住宅 据房地产咨询公司Cavendish Maxwell报告，阿联酋阿布扎比房地产市场前景强劲，至2028年将新增3.87万套住宅，有助于缓解该酋长国首都房价上涨的压力。今年，阿布扎比将有约1.08万套新住宅交付使用，2026年再交付6000套。至2028年底，阿布扎比住宅总量将达到约31.37万套。 Cavendish Maxwell合伙人Andrew Laver表示，阿布扎比住宅市场稳步增长，得益于本地和国际投资者需求增加以及政府推出的居留激励措施等战略举措。可持续发展和创新住房解决方案将是塑造阿布扎比住宅市场前景的关键因素。 2024年，阿布扎比房地产市场表现强劲，成交9700笔交易，总价值260亿迪拉姆。去年，公寓平均销售价格上涨近11.5%，别墅价格上涨逾12.5%。其中，亚斯岛公寓和别墅价格分别上涨超过20%和13%。

迪拜房价和租金涨幅逾两成

迪拜房价和租金涨幅逾两成 最新数据显示，由于需求强劲，迪拜住宅在销售价格和租金方面均出现了两位数的增长。 世邦魏理仕（CBRE）中东最新发布的报告称，截至2024年3月的一年里，迪拜住宅的平均价格飙升了20.7%，其中别墅价格上涨了22.1%，公寓价格上涨了20.4%。 3月迪拜公寓的价格为每平方英尺1486迪拉姆（折合人民币约2924元），别墅的价格约为每平方英尺1776迪拉姆（折合人民币约3494元）。一平方英尺相当于0.0929平方米。 报告指出，迪拜今年第一季度房屋交易总量达2795套，较去年同期增加22.6%。其中期房销售增长了18.1%，二手房销售增长了34.5%。 单单3月，迪拜住宅市场的成交量创下有记录以来的最高月度水平，同比增长13.2%。 此外，截至2024年3月的一年里，迪拜的租金平均上涨了21.2%，公寓租金涨幅领先，平均增长22.1%，而别墅的租金则增长了14.5%。

迪拜租金明年可能会下降10%至20%

迪拜租金明年可能会下降10%至20% 一位顶级开发商表示，在经历了四年的涨势之后，租金下降 10% 到 20% 对迪拜房地产市场来说是健康的。 Danube Properties 创始人兼董事长里兹万·萨詹（Rizwan Sajan）预计，明年租金将出现下降。 “明年的租金下降幅度可能在 10%-20%左右，这是必要的，也是健康的，因为租金已经涨得很高了。10%-20%的租金调整将有助于市场的发展，因为投资者会因为世界各地发生的事情而来到这里。只要世界上存在不确定性，迪拜就会受益。但与此同时，价格和租金也不应过高。”兹万·萨詹在接受采访时说。 正如上周所报道的，由于房东之间的竞争日益激烈、智能租赁指数对老旧房产的影响以及新住宅大量供应，迪拜一些房产的租金已经开始下降。但预计明年将有更多社区的租金出现更广泛的下降。 根据 Property Monitor 的数据，迪拜在 2025 年第一季度共交付了 7,848 套新住宅。2025 年全年可能共交付 71,251 套新住宅，2026 年交付 80,015 套，2027 年将交付 58,766 套。

济南国企抛售逾千套住宅 业内：将对楼市形成压力

济南国企抛售逾千套住宅 业内：将对楼市形成压力 继北京市朝阳区住建委网拍154套住宅房源后，山东省济南市国资委旗下的济南城市发展也将抛售1341套住宅，有专家分析指，此举将对本已开始下行的市场造成负面影响。 据《华夏时报》星期五（9月29日）报道，济南国资委下属的济南城市发展集团资产运营管理有限公司，9月1日在中国招标投标公共服务平台发布了一则房屋营销代理服务项目招标公告。 公告内容显示，代理服务的项目为四个项目中的1341套房源。业内人士测算，本次房源市场总价超过28亿元（人民币，下同，约5.24亿新元）。 据报道，济南城市发展将要转手的房源数量可能不只有这些。公告内容显示，后续其他项目将根据招标人需求逐渐增加。 在此次甩卖房产之前，浙江湖州、河南郑州等多个地区国资平台均曾下场收购存量商品住宅。本次出售房产的济南城市发展也在收购之列。 济南市国资委官网去年9月发布《收购存量房源助力租赁市场集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》的通知，其中提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。 当时业内多方分析称，政府、国企下场收购存量房产将有助于缓解楼市压力，加强保障性租赁住房的供应。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉推测指出，这批要转手的房源应该是济南土地市场火爆时，开发商配建并移交给政府的保障性租赁住房房源。而如此大体量的房源拿出来卖，将对当前本已经开始下行的市场造成比较大的负面影响。 对于为什么在收购之后又要卖掉相关房源？李宇嘉分析称，目前相关房源做保障性租赁房的投资回报率不高，运营压力较大，同时，类似的城发企业债务负担也很重。 58安居客研究院院长张波认为，由于此前所收项目都来源于自筹资金，导致济南城发的长期资金面临压力，本次房产甩卖应该是为了缓解资金压力。 同时，济南楼市仍面临一定的下行压力。据中国国家统计局数据，8月份济南新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.5%。 ...