#菲律宾新闻 POGO撤离后马尼拉公寓租金暴跌 15年来最低点

#菲律宾新闻 POGO撤离后马尼拉公寓租金暴跌 15年来最低点 由于市场上中阶公寓供应量激增，加上博彩业者（POGO）撤离，马尼拉的租金价格跌至15年来最低水平。房地产专家指出，这不仅让房东面临挑战，也为潜在购房者提供了难得的机会。 李超地产顾问公司（Leechiu Property Consultants）执行长大卫·李超（David Leechiu）表示，当前市场上待租和待售的主要是售价介于300万至2,000万披索之间的中阶公寓单位，空置率居高不下，使租金持续下滑。 根据该公司的最新数据，2024年大马尼拉地区的待售公寓数量高达67,600套，创下疫情以来新高。其中，奎松市（Quezon City）供应量最多，达18,500套；奥迪加斯（Ortigas）紧随其后，有13,500套待售；主要商务区马卡蒂（Makati）和博尼法西奥环球城（BGC）供应相对较少，分别为3,400套和1,300套。 李超指出，当前房价下调，加上市场供过于求，为有意购房的人提供了极具吸引力的投资机会。“对于买家来说，现在可能是入市的最佳时机。”他说。 此外，菲律宾中央银行（BSP）在2024年12月19日宣布将基准利率下调至5.75%，为贷款购房者带来了利好消息，进一步刺激房市需求。 尽管购房者可从当前市场低迷中获利，但租金的持续下跌仍可能影响投资回报。专家建议，投资者应谨慎评估市场趋势，并关注政府对房地产市场的未来政策调整。 欢迎订阅 @dny88 投稿/广告 @slslyy

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