#POGO撤离后公寓出现供过于求情况属于"暂时现象"

#POGO撤离后公寓出现供过于求情况属于"暂时现象" 尽管菲律宾离岸博彩运营商（POGO）撤离后，大马尼拉公寓市场出现短期供过于求的情况，但业内人士认为，这一趋势仅为暂时现象，市场有望通过新兴产业投资和基础设施发展实现复苏。 在计顺市举办的Pandesal论坛上，高力国际菲律宾公司（Colliers Philippines）披露，2024年大马尼拉未售出的现房单位总值从2023年的896亿比索增至1,580亿比索，预计消化这些库存可能需要超过8年。然而，该公司研究部主管乔伊（Joey Bondoc）表示，由于开发商正在放缓新项目的建设步伐，同时政府积极吸引人工智能等新兴行业投资，公寓市场仍具增长潜力。 他指出，虽然POGO已大规模撤离，但人工智能软件工程公司正涌入菲律宾，占据大量办公空间，并可能成为住宅市场的新需求来源。此外，房地产行业的投资重心正逐步向外省转移，碧瑶、宿务、达沃、怡朗等地的休闲度假型住宅项目需求旺盛，部分开发项目已接近售罄。 在基础设施建设方面，甲米地、武六干、邦邦牙和描东岸等地区的开发项目正在加速推进，预计未来几年房价将有显著增长，甚至可能翻两至三倍。 业内专家建议，当前是购房者与开发商协商付款条件的好时机。巴西-马加智房地产委员会（PMRB）主席指出，一些公寓项目已降价，或提供更具吸引力的付款方案，如将首付分期延长至48个月，相较疫情前的24个月更为宽松。 东盟房地产网络联盟联合创始人莫比（Moby）也表示，旅游业复苏为房地产市场带来机会，未售出的公寓单位可转为短租房，填补游客住宿需求，进一步推动市场回暖。

POGO撤离后公寓出现供过于求情况属于"暂时现象"

POGO撤离后公寓出现供过于求情况属于"暂时现象" 尽管菲律宾离岸博彩运营商（POGO）撤离后，大马尼拉公寓市场出现短期供过于求的情况，但业内人士认为，这一趋势仅为暂时现象，市场有望通过新兴产业投资和基础设施发展实现复苏。 在计顺市举办的Pandesal论坛上，高力国际菲律宾公司（Colliers Philippines）披露，2024年大马尼拉未售出的现房单位总值从2023年的896亿比索增至1,580亿比索，预计消化这些库存可能需要超过8年。然而，该公司研究部主管乔伊（Joey Bondoc）表示，由于开发商正在放缓新项目的建设步伐，同时政府积极吸引人工智能等新兴行业投资，公寓市场仍具增长潜力。 他指出，虽然POGO已大规模撤离，但人工智能软件工程公司正涌入菲律宾，占据大量办公空间，并可能成为住宅市场的新需求来源。此外，房地产行业的投资重心正逐步向外省转移，碧瑶、宿务、达沃、怡朗等地的休闲度假型住宅项目需求旺盛，部分开发项目已接近售罄。 在基础设施建设方面，甲米地、武六干、邦邦牙和描东岸等地区的开发项目正在加速推进，预计未来几年房价将有显著增长，甚至可能翻两至三倍。 业内专家建议，当前是购房者与开发商协商付款条件的好时机。巴西-马加智房地产委员会（PMRB）主席指出，一些公寓项目已降价，或提供更具吸引力的付款方案，如将首付分期延长至48个月，相较疫情前的24个月更为宽松。 东盟房地产网络联盟联合创始人莫比（Moby）也表示，旅游业复苏为房地产市场带来机会，未售出的公寓单位可转为短租房，填补游客住宿需求，进一步推动市场回暖。 订阅东南亚华人大事件 t.me/+BBYiL-g2KrJjNWFl 免费投稿爆料：@baofu821

#菲媒报道中国POGO离开后菲律宾公寓过剩空置，这不是坏事，这会激发本地人的购房热情

#菲媒报道中国POGO离开后菲律宾公寓过剩空置，这不是坏事，这会激发本地人的购房热情 菲律宾当局呼吁开发商：现在公寓供应过剩，房市降温，应该主动降价，让菲律宾人轻松买房！ 菲律宾的潜在购房者在等待合适的时机，开放商应该降价销售，我相信会加快菲律宾公寓房地产的复苏

#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏

#菲律宾房产专家：马尼拉公寓市场未来将会复苏 菲律宾房地产市场自 2024 年以来持续面临挑战，土地价值下降、公寓供应过剩加剧，导致库存激增。然而，房产专家指出，尽管市场短期内仍面临压力，但多个利好因素或将推动复苏。 根据高力国际（Colliers）最新房地产报告，马尼拉核心商务区的土地价值持续下滑，公寓市场库存大幅增长，从 2023 年的 3.2 年激增至 8.2 年。高力国际菲律宾研究总监 Joey Roi Bondoc 在第四季度简报会上表示，尽管市场供应过剩，可入住单位（RFO）的总价值仍从 2023 年的 896 亿比索增长至 2024 年的 1582 亿比索，涨幅高达 77%。 市场需求方面，低中端公寓（价格 360 万至 699 万比索）占据 35% 的市场份额，中高端（700 万至 1199 万比索）占 25%，经济适用房（250 万至 359 万比索）占 23%。相比之下，高端（1200 万至 1999 万比索）和豪华市场（2000 万比索以上）仍然表现良好，销售持续稳定。 不过，部分区域公寓销售仍面临较大压力，特别是奎松、马尼拉、帕赛和巴兰玉计市库存较多，而马卡蒂、奥提加斯、Rockwell 及 Fort Bonifacio 等核心商务区则几乎没有一手房源可售。Bondoc 认为，公寓市场低迷的主要原因包括房价上涨、利率高企、收入及海外侨汇增长放缓，以及菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的撤离。 此外，POGO 退出后，马尼拉的住宅空置率升至历史新高 23.9%，其中马尼拉湾区空置率更是高达 52%。预计 2025 年第一季度，奥提加斯、马卡蒂、Eastwood 和 Rockwell 的空置率将略微下降，而马尼拉湾区的空置率可能进一步上升至 54%。受此影响，住宅租金预计在 2025 年第一季度下降 1.5%，相比去年第四季度 0.3% 的跌幅进一步扩大。 尽管如此，Bondoc 认为市场仍存复苏机会。他表示：“利率正在下降，开发商也在推出更具吸引力的促销策略，例如低首付、延长付款期限、赠送家电及免费互联网等。”此外，菲律宾经济的持续增长、政府的基础设施建设投资，以及 2025 年中期选举带来的市场活力，均可能成为房地产市场反弹的关键因素 PS：果真每个国家的专家都一样

大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升

大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升 “COLLIER菲律宾”近日表示，大马尼拉公寓大厦的空置率正在缓慢上升，部分原因是一些中国人开始搬离他们的公寓，遵循菲律宾政府全面禁止POGO的政策。 在10月29日发表的三季度市场报告中，COLLIER菲律宾说，在7月至9月期间空置率从17.2%升至17.4%，特别是在马尼拉湾地区。 报告称：“在大马尼拉二级住宅市场的空置率很可能保持上升，直至2025年，因为可观的新房源供应和POGO出走的影响。” COLLIER菲律宾预期空置率在今年底达17.7%。. 订阅菲律宾大事件频道  ↓ 免费投稿爆料： @lmdys

马尼拉大都会公寓供应过剩已达到 34 个月

马尼拉大都会公寓供应过剩已达到 34 个月 根据 Leechiu 房地产顾问公司 (LPC) 发布的数据显示，由于公寓供应量突然增加，截至 11 月，公寓供应过剩量已飙升至相当于 34 个月的水平。 LPC 研究与咨询总监 Roy Golez Jr. 表示，最新水平应该接近净零，因为新增供应量为 4,000 套，已售出 4,000 套，但自第三季度记录29 个月的供应量以来，已有 6,000 套退出。 这意味着，按照目前的销售速度，现有供应量需要 34 个月才能售出。LPC 此前表示，市场通常最多需要 12 个月。 “我们所做的是按月和按季度进行跟踪，空置的单位突然猛增，这意味着它们将被重新投放到市场上。”他在接受采访时说。 10 月和 11 月推出了 4,971 套新房，而同期售出了 4,375 套。 年初至今，公寓入住量为 25,565 套，相当于 2023 年同期的 63%，而项目推出量为 13,226 套，相当于上一年的一半。 戈莱兹此前还指出，供应过剩是由于高利率和外部担忧等因素造成的，以及人们对邻近省份独立式住宅和房产的偏好转变。 当被问及当前的供应过剩状况是否会在 12 月份进一步加剧时，戈莱兹表示，市场将不得不拭目以待，因为前几年没有记录到这样的趋势。 “我们查看了前几年 12 月份的涨幅是增加还是减少。没有趋势。所以两种情况都有可能出现。”他说。 订阅东南亚华人大事件 ↓ t.me/+eqvuQlA2ikYwY2Fl 免费投稿爆料：@baofu821