大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升

大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升 “COLLIER菲律宾”近日表示，大马尼拉公寓大厦的空置率正在缓慢上升，部分原因是一些中国人开始搬离他们的公寓，遵循菲律宾政府全面禁止POGO的政策。 在10月29日发表的三季度市场报告中，COLLIER菲律宾说，在7月至9月期间空置率从17.2%升至17.4%，特别是在马尼拉湾地区。 报告称：“在大马尼拉二级住宅市场的空置率很可能保持上升，直至2025年，因为可观的新房源供应和POGO出走的影响。” COLLIER菲律宾预期空置率在今年底达17.7%。 频道广告赞助商 5⃣ 投稿曝光广告联系 @tougaonbbot

#菲律宾新闻 POGO撤离后马尼拉公寓租金暴跌 15年来最低点

#菲律宾新闻 POGO撤离后马尼拉公寓租金暴跌 15年来最低点 由于市场上中阶公寓供应量激增，加上博彩业者（POGO）撤离，马尼拉的租金价格跌至15年来最低水平。房地产专家指出，这不仅让房东面临挑战，也为潜在购房者提供了难得的机会。 李超地产顾问公司（Leechiu Property Consultants）执行长大卫·李超（David Leechiu）表示，当前市场上待租和待售的主要是售价介于300万至2,000万披索之间的中阶公寓单位，空置率居高不下，使租金持续下滑。 根据该公司的最新数据，2024年大马尼拉地区的待售公寓数量高达67,600套，创下疫情以来新高。其中，奎松市（Quezon City）供应量最多，达18,500套；奥迪加斯（Ortigas）紧随其后，有13,500套待售；主要商务区马卡蒂（Makati）和博尼法西奥环球城（BGC）供应相对较少，分别为3,400套和1,300套。 李超指出，当前房价下调，加上市场供过于求，为有意购房的人提供了极具吸引力的投资机会。“对于买家来说，现在可能是入市的最佳时机。”他说。 此外，菲律宾中央银行（BSP）在2024年12月19日宣布将基准利率下调至5.75%，为贷款购房者带来了利好消息，进一步刺激房市需求。 尽管购房者可从当前市场低迷中获利，但租金的持续下跌仍可能影响投资回报。专家建议，投资者应谨慎评估市场趋势，并关注政府对房地产市场的未来政策调整。 欢迎订阅 @dny88 投稿/广告 @slslyy

#POGO撤离后公寓出现供过于求情况属于"暂时现象"

#POGO撤离后公寓出现供过于求情况属于"暂时现象" 尽管菲律宾离岸博彩运营商（POGO）撤离后，大马尼拉公寓市场出现短期供过于求的情况，但业内人士认为，这一趋势仅为暂时现象，市场有望通过新兴产业投资和基础设施发展实现复苏。 在计顺市举办的Pandesal论坛上，高力国际菲律宾公司（Colliers Philippines）披露，2024年大马尼拉未售出的现房单位总值从2023年的896亿比索增至1,580亿比索，预计消化这些库存可能需要超过8年。然而，该公司研究部主管乔伊（Joey Bondoc）表示，由于开发商正在放缓新项目的建设步伐，同时政府积极吸引人工智能等新兴行业投资，公寓市场仍具增长潜力。 他指出，虽然POGO已大规模撤离，但人工智能软件工程公司正涌入菲律宾，占据大量办公空间，并可能成为住宅市场的新需求来源。此外，房地产行业的投资重心正逐步向外省转移，碧瑶、宿务、达沃、怡朗等地的休闲度假型住宅项目需求旺盛，部分开发项目已接近售罄。 在基础设施建设方面，甲米地、武六干、邦邦牙和描东岸等地区的开发项目正在加速推进，预计未来几年房价将有显著增长，甚至可能翻两至三倍。 业内专家建议，当前是购房者与开发商协商付款条件的好时机。巴西-马加智房地产委员会（PMRB）主席指出，一些公寓项目已降价，或提供更具吸引力的付款方案，如将首付分期延长至48个月，相较疫情前的24个月更为宽松。 东盟房地产网络联盟联合创始人莫比（Moby）也表示，旅游业复苏为房地产市场带来机会，未售出的公寓单位可转为短租房，填补游客住宿需求，进一步推动市场回暖。

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！

#菲律宾 POGO 退出后，人工智能企业接盘马尼拉房产市场！ 马尼拉房地产经纪人和分析师认为，马尼拉大都会公寓供应过剩只是暂时现象，人工智能产业的兴起正填补 POGO（菲律宾离岸博彩运营商）撤离留下的空缺。 地产专家邦多克表示，AI 软件工程公司正在大量租用办公空间，房地产行业对 2025 年仍持乐观态度。同时，各省房地产市场也在加速发展，碧瑶、宿务、达沃等热门区域的休闲住宅项目几乎售罄。 此外，甲米地、布拉坎、邦板牙和八打雁等地的大规模基建投资，预计将带动房价每年上涨 2 至 3 倍。 目前正是买家谈判的好时机。帕赛-马卡蒂房地产委员会（PMRB）主席 Sy 指出，部分单位已降价，开发商也愿意提供更长的付款期限，有些甚至将首付期限从 24 个月延长至 48 个月。

前中国官员称，即使中国14亿人口也无法填满所有空置房屋

前中国官员称，即使中国14亿人口也无法填满所有空置房屋 北京（路透社） - 周六，一位前中国官员罕见地公开批评中国遭受危机打击的房地产市场，他表示，即使中国有 14 亿人口也不足以填满全国各地散落的所有空置公寓。 中国曾经的经济支柱房地产行业自2021年以来一直在下滑，当时房地产巨头中国恒大集团在限制新借款后拖欠债务。 直到今天，碧桂园等知名开发商仍濒临违约，导致购房者情绪低迷。 国家统计局(NBS)的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋总建筑面积为6.48亿平方米（70亿平方英尺）。 根据路透社的计算，根据平均房屋面积 90 平方米，这相当于 720 万套房屋。 这还不包括因现金流问题而已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及投机者在2016年上次市场好转时购买的多套房屋仍处于空置状态，这些住宅项目合计构成了未使用的大部分。专家估计，空间。 “现在有多少空置房屋？每个专家给出的数字都大不相同，最极端的认为目前的空置房屋数量足以容纳30亿人，”81岁的国家统计局前副局长何铿说。 据官方媒体中新社发布的一段视频，贺建奎在中国南方城市东莞的一个论坛上表示，“这个估计可能有点多，但14亿人可能无法填满。” 他在公开论坛上对具有重要经济意义的行业的负面看法与中国经济“有弹性”的官方说法形成鲜明对比。 外交部发言人在最近的新闻发布会上表示：“各种预测中国经济崩溃的言论时有出现，但崩溃的是这些言论，而不是中国经济。” 来源：

#菲律宾 前POGO员工就业难，究竟谁之过？！

#菲律宾 前POGO员工就业难，究竟谁之过？！ 去年7月，菲律宾政府针对离岸博彩运营商（POGO）行业采取了严格的禁令政策，至此，POGO行业急剧萎缩。随之而来的不仅是博彩业的停滞，还有一系列社会经济问题，如租房市场低迷、菲籍 POGO 员工失业、商业地产空置率上升等。 POGO禁令的实施与影响 菲律宾政府于 2023 年底正式宣布全面禁止 POGO，并于 2024 年 12 月 31 日到期终止所有 POGO 相关运营许可。这一政策的实施是出于对非法博彩活动、金融犯罪及社会治安问题的担忧。然而，这一禁令的直接后果是POGO公司的大规模关停，导致大量员工失业，同时也波及相关行业：餐饮、零售、娱乐行业因 POGO 员工减少而营收大幅下滑。出租车司机、清洁工、安保人员等依赖 POGO 企业生计的群体也受到影响。 据菲律宾劳工部（DOLE）统计，受影响的POGO从业人员高达79,735人，其中，约有40,000名POGO工人直接受到 POGO 关闭的影响。 受POGO行业驱动的房产市场遭受重创。原本因POGO需求旺盛的写字楼和公寓，如今变得冷清，大量房屋和商业地产出现空置。尤其是在马尼拉、帕赛、帕拉尼亚克等 POGO 产业集中的地区，房东和地产开发商均面临巨大经济损失。 最重要的是，菲律宾籍POGO员工由于行业突然停摆，面临着重新就业的困境。他们不得不降低生活标准，甚至陷入经济困境。 失业潮与政府的应对措施 政府意识到POGO禁令对就业市场带来的冲击，也采取了一系列措施试图缓解，比如，各种各样的招聘会。 除了招聘会，技能培训和生计援助劳工部还推出了“PROJECT DAPAT”计划，旨在帮助失业的 POGO 员工通过技能提升和再培训转向新的职业道路。此外，一些符合条件的失业员工还可获得政府提供的失业保险金和生计援助。 根据菲律宾劳工部（DOLE）的统计，在10月至11月期间，劳工部在帕拉尼亚克市、马卡蒂市、甲美地市和帕赛市举办了四场招聘会，共录取了202名IGL劳工。此外，435名劳工获得了SSS失业保险金，708人加入了就业促进计划，118人获得生计援助，还有2名失业工人被转介接受技能培训。 可以看出，效果不咋地。 举例来说，就比如11月在帕赛市 SM 亚洲商城举办的专场招聘会吧，共有790家企业提供了12,378个职位。然而，求职者的参与度不高，首日仅62人当场获得录用。 还有最近于帕塞举行的Career Con 2025的招聘会，有至少150家参与的雇主提供了超过8,000个职位空缺。虽然最初有18,000名失业的POGO工人对此次活动表示感兴趣，但只有约8,000人出席。最后，只有100人被当场录用。 至于空置 POGO 办公区，政府则将POGO运营中心被政府改造为公共设施。例如，帕赛市的一家POGO中心被改建为“爱心厨房”（Walang Gutom Kitchen），旨在为低收入家庭提供免费餐食，并获得政府及社会组织的大力支持。 不过最近，却有人爆料，“爱心厨房”（Walang Gutom Kitchen）向公众提供的餐食是剩饭剩菜。对此，社会技术局（STB）澄清，爱心厨房接受的是安全、干净且可食用的捐赠食品，而非所谓的“pagpag”（回收食物）。 就业招聘收效甚微，问题何在？ 尽管政府采取了诸多措施，但 POGO 员工的再就业情况依然不容乐观。劳工部长拉计斯（Bienvenido Laguesma）曾在新闻发布会上坦言，政府举办的多场招聘会，录用率仍较低。 原因求职者的期望与市场需求不匹配很多 POGO 员工此前从事高薪岗位，难以接受薪资较低的本地工作。此外，招聘会提供的岗位多为入门级工作，与 POGO 员工的经验和技能难以匹配。 除此之外，还有一些工人正在等待菲律宾离岸博彩运营商 (POGO) 恢复运营，另一些人已经有工作。 据劳工部称，大多数工人之前都在马尼拉大都会、中吕宋、卡拉巴松和中维萨亚斯地区工作，月薪在16,000比索至22,000比索之间。再看如今的菲律宾普通薪资，差别不是一般的大！吃过细粮，谁还想再吃粗糠？ 据劳工部官员表示：“约有40,000名IGL工人直接受到POGO关闭的影响。” 但，市场吸纳能力有限。虽然POGO 禁令导致失业潮，但菲律宾本土市场的就业吸纳能力相对有限，无法立即消化大量失业劳工。 政策的不确定性，也导致一些求职者寄希望于禁令可能被推迟或撤销或新政策的颁布，因此选择观望，而非积极寻找新工作。 不过劳工部门表示，将为有意创业的人提供技能提升计划和高达30,000比索的生活援助，以支持失业工人。 PS：菲律宾本土通货膨胀和低工资水平一直饱受诟病，早前有劳动团体游行，抗议通货膨胀；近日又有议员督促提高工资水平，却被各种不看好。 根据社会气象站（SWS）的最新调查，63%的菲律宾家庭认为自己生活贫困，这是自2003年以来的最高比例。同时，51%的家庭表示面临食物不足的困境，为2004年以来的最高水平。 关于每日150比索涨薪的提案早已提交至众议院劳工和就业委员会，但至今未见实质性进展。与此同时，菲律宾工商会、菲律宾雇主联合会及其他六个商业团体强烈反对该提案，认为这一幅度的涨薪可能对企业成本造成过大压力，进一步影响经济复苏。 就连小马也表示，“雇主们担心，如果最低工资提高，他们可能不得不裁员，因为他们的收入没有增加。” 菲律宾政府对 POGO 行业的禁令在一定程度上维护了社会治安和金融秩序，但同时也带来了严重的经济连锁反应。虽然政府采取了一系列补救措施，包括举办招聘会、提供技能培训和生计支持，并尝试将 POGO 办公区改造为公共用途，但整体效果仍然有限。 如何有效解决 POGO 禁令后遗症，帮助失业员工顺利过渡到新的职业生涯，仍是菲律宾政府亟需解决的难题！