AI 繁荣拯救不了商业地产，旧金山写字楼空置率创新高

AI 繁荣拯救不了商业地产，旧金山写字楼空置率创新高 一份最新报告显示，人工智能人潮并不足以带动旧金山商业地产市场的反弹，该地区今年第二季度的写字楼空置率仍然创下了历史新高。商业地产公司高纬物业周一发布的报告显示，今年第二季度，旧金山写字楼空置率创下 34.5% 的新纪录，高于第一季度的 33.9%、去年同期的 28.1% 和疫情前的 5%。与此同时，旧金山写字楼第二季度的平均要价降至每平方英尺 68.27 美元，为 2015 年底以来的最低水平，低于一年前的 72.90 美元，低于 2020 年 84.70 美元的峰值。（环球市场播报）

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1%

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1% 仲量联行报告表示，3月底香港整体甲级写字楼空置率进一步上升0.2个百分点，至13.1%，部分原因是有新商厦落成增加新的楼面；当中，中环的写字楼空置率升0.1个百分点，至10.6%。报告还称，期内整体甲级写字楼市场录得13.72万方尺正吸纳量，主要因为部分新落成商厦获预租的楼面得以落实。 仲量联行指出，写字楼租赁市场略见改善迹象，首季新签订租约有38%为面积2万方尺以上的成交，较去年同期仅22%的比例增加。保险、金融机构及国际品牌为首季主要的租赁需求动力，该行预期，第二季将持续录得大面积楼面租赁成交。 来源：格隆汇

新地：写字楼空置率要回落仍要一段时间

新地：写字楼空置率要回落仍要一段时间 新鸿基地产代理总经理卢经纬表示，近期接获不少机构有意重新租用写字楼的查询，形容并非来自个别客户又或单一地方客户，认为属正面讯息，相信本港写字楼需求已陆续出现，比较过去一段时间已见到好的势头，不过有关查询暂时仍未可完全落实，需时商议，又预计市场写字楼空置率要回落仍要一段时间。卢经纬表示，集团旗下写字楼组合出租率超过90%，认为要将业务撤出香港的企业只占极少数，形容外资及金融机构对前景有信心，对亚洲有很大期望。谈及集团的高铁西九龙总站发展项目，卢经纬表示，首个大型租户是瑞银集团，亦已有相当多的潜在客户表态有兴趣，正在积极商谈。 2024-03-27 12:58:31 (1)

写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因

写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因 根据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，相当于近180万平方米的可用办公空间。其中，51%为腾空单位，49%仍未出租，显示市场需求持续疲软。 CBRE菲律宾公司总裁Jie Espinosa指出，尽管菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的禁令对市场造成冲击，但这并非空置率上升的唯一因素。信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业因业务调整而缩减规模或搬迁，也是导致空置率升高的重要原因。数据显示，IT-BPM行业贡献了32%的腾空办公空间，而POGO撤离则占31%。 Espinosa表示：“大量空置空间并非全部来自POGO企业，IT-BPM行业同样在调整运营方式。部分企业因客户需求更换办公地点，另一些则选择精简办公规模。” 与此同时，达义市的主要办公楼开发商NEO也坦言，受远程办公趋势影响，传统写字楼市场增长放缓，企业纷纷采取策略吸引员工回归实体办公室。NEO首席执行官Raymond Rufino承认：“当前市场确实面临挑战，需要采取更灵活的策略。” 其联席董事Carlo Rufino补充道，远程办公仍然是企业租赁实体办公室的主要替代选项。 在需求疲软的情况下，一些业主选择提供租赁优惠措施，如免租期、附加服务等，而非直接降低租金，以吸引企业租赁办公空间。 尽管空置率高企，CBRE仍对市场复苏保持乐观态度。Espinosa认为，美国大选期间，美资企业决策放缓影响了菲律宾的租赁市场，但随着选举结束，情况正在改善。他表示：“我们看到美国医疗保健行业的需求正在增长，同时银行、金融服务及保险公司（BFSI）也在考虑菲律宾作为共享服务或外包业务的目的地。” 不过，Espinosa也承认，市场仍存变数，特别是美国新一届政府的政策调整可能对美资企业在菲律宾的投资计划产生影响。因此，尽管2027年空置率降至个位数的目标仍在，但能否实现仍需视全球经济形势和企业决策而定。 【智维专流程外包 十年真诚服务】 @Cognix2015 AV @Daacy 国产 @Qobri 吃瓜@Xocow色瓜 @Ton5c 表情包@iubas/.

瑞银：香港甲级写字楼空置率已高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期

瑞银：香港甲级写字楼空置率已高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期 瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖称香港写字楼情况令人担忧。李智颖指出，目前甲级写字楼空置率已经高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期。除了因外围经济及中国内地经济较弱，新供应亦陆续有来，预计要 2025 年或更迟租金才会回稳，直言结构性问题比住宅更麻烦。

报告显示，今年第二季度，旧金山写字楼空置率创下 34.5% 的新纪录，而 2019 年这一数字为 5%。分析指出，旧金山写字楼空

报告显示，今年第二季度，旧金山写字楼空置率创下 34.5% 的新纪录，而 2019 年这一数字为 5%。分析指出，旧金山写字楼空置率飙升一方面是因为科技公司的大规模裁员，自 2022 年以来，美国科技公司已经裁员超过 53 万人。另一方面，受目前线上线下工作模式结合的影响，许多公司在租约到期后减少了签租面积。不过报道指出，生成式人工智能公司的快速发展发正在缓解这一现象。（央视财经）