阿联酋房地产行业2024年实现强劲增长 交易额达8930亿迪拉姆

阿联酋房地产行业2024年实现强劲增长 交易额达8930亿迪拉姆 2025年阿布扎比2025 在2024年，阿联酋房地产行业在房地产项目开发和扩大基础设施投资方面保持了强劲增长势头，进一步巩固了其作为推动国家经济增长主要支柱的地位。 阿联酋房地产市场的发展反映了该国作为全球房地产投资中心的吸引力，尤其对高净值人士而言，通过投资豪宅，这一群体在推动市场活动方面发挥了重要作用。 过去一年，阿布扎比、迪拜、沙迦和阿治曼的房地产交易量显著增长。这得益于投资机会的多样性以及各类房产需求的持续增长。据四个酋长国的官方数据统计，截至2024年底，房地产交易总额达8930亿迪拉姆，共登记了33.13万笔房地产交易，其中抵押贷款额达2293亿迪拉姆。 在阿布扎比，房地产交易总额达793亿迪拉姆，包括2.5万宗销售交易和46宗抵押贷款交易。据“Dari”平台数据，该酋长国记录了超过465亿迪拉姆的房地产销售额，其中5646宗为现房销售交易，9169宗为期房销售交易，同时抵押贷款总额达328亿迪拉姆。 迪拜房地产交易量创下历史新高，全年交易总额超7607亿迪拉姆，共登记226,000宗交易。其中，房地产销售额达5220亿迪拉姆，销售交易量为18万宗，抵押贷款交易量为3.5万宗，总价值达1870亿迪拉姆。 沙迦的房地产市场也保持了增长势头，2024年前11个月的交易总额超过364亿迪拉姆，其中抵押贷款金额为95亿迪拉姆。同期共登记7.86万宗交易，其中抵押贷款交易为4011宗。 阿治曼房地产行业表现强劲，2023年交易总额超过169亿迪拉姆，同比增长43%。登记的房地产交易总量为11,500宗，其中8675宗交易的总金额为102亿迪拉姆。 展望2025年，国际报告预计，得益于阿联酋良好的投资环境及一系列吸引国内外投资者的房地产项目的实施，该行业将继续保持增长势头。

外籍人士可通过四种居留签证在阿联酋工作

外籍人士可通过四种居留签证在阿联酋工作 阿联酋为在该国工作的外籍人士提供四种不同期限的居留签证，分别为两年、五年和十年。 据阿联酋数字政府介绍，这些类型的居留签证分别是标准工作签证、黄金签证、绿色签证和家庭佣工签证。 标准工作签证签发给在公共和私营部门以及自由区工作的外籍人士，而绿色签证签发给技术工人，有效期为五年。 黄金签证的有效期最长为 10 年，而最后一种签证则签发给家庭佣工。 黄金签证是一种长期居留签证，使外国人士能够在阿联酋生活、工作或学习，同时享受专属福利。投资者、企业家、科学家、优秀学生和毕业生、人道主义先锋等都有资格获得黄金签证。 阿联酋的绿色签证是一种居留签证，持证人可为自己担保 5 年，无需阿联酋人或雇主担保。 自由职业者、自营职业者和技术雇员均可申请绿色签证，但自由职业者和自营职业者必须获得人力资源和酋长国化部（MoHRE）颁发的自由/自营职业许可，并提交学士学位或专业文凭证明。自营职业的外籍人士必须提交前两年自营职业年收入不少于36万迪拉姆的证明，或在阿联酋逗留期间的财务清偿能力证明。 技术工人在满足四个条件后也可获得绿色签证： 他必须有一份有效的雇佣合同，必须属于人力资源和酋长国化部规定的第一、第二或第三职业等级，必须至少拥有学士学位或同等学历，月薪必须不低于 15000 迪拉姆。

阿联酋黄金签证 200万迪拉姆银行存款即可获得

阿联酋黄金签证 200万迪拉姆银行存款即可获得 在阿联酋获得黄金签证的另一方方式，在阿联酋银行存入200万迪拉姆即可。将200万迪拉姆存入银行本身就是一项相对稳健的投资，存款利率在3.99%到5%之间。 随着阿联酋成为退休人员和事业发展到一定阶段的自由职业者的聚集地，银行存款计划将会吸引更多的投资者。 对于长期居留签证，该方案需要阿联酋认可的投资基金出具证明信，并将其提供给移民局。 200万迪拉姆"必须在个人账户中保留至少2年的固定期限"，两年后方可提取。个人应查看其银行定期存款函的条款，因为某些银行的固定期限，可能长于黄金签证所要求的两年。 所有寻求长期居留签证途径的个人都应注意这一点，签证办理机构明确提到，银行将把这笔资金作为留置权只保留两年。 银行业人士表示，定期存款期限有时会因机构而异，投资者应"货比三家"，选择适合自己的存款期限。

无需工作即可获得10年居留权的5种方式

无需工作即可获得10年居留权的5种方式 根据迪拜居留和外国人事务总局 (GDRFA) 发布的数据，在2023年上半年，黄金签证的发放量增加了52%。截至2022年11月，迪拜已发放超过15万份黄金签证。 10年黄金签证持有人将可以享受各种福利，其中包括为配偶和子女申请居留许可；担保家政工人的数量没有限制；在阿联酋境外停留的最长期限没有限制。 目前，在医疗保健、媒体、IT和其他行业工作、月薪达到30000迪拉姆或以上的专业人士，将有资格获得黄金签证。 然而，对于某些类别的个人而言，申请10年黄金签证并不需要有工作。以下是其中的五个类别： 购房者：购买一处或多处200万迪拉姆及以上房产的阿联酋居民和外国投资者，将可以申请黄金签证，这包括该国的期房和现房。 目前，迪拜已取消购房者获得黄金签证的100万迪拉姆首付要求。但是，房产总价值必须达到200万迪拉姆及以上。 本地银行大客户：高净值人士可以在当地银行存入200万迪拉姆，存满两年之后，就有资格申请黄金签证，阿联酋许多本地银行可提供帮助。 企业家：企业家应在该国拥有中小企业 (SME) 类别的初创公司，并且年收入不少于100万迪拉姆。 此外，如果外籍人士是创业项目的联合创始人，且该项目的出售总价值不低于700万迪拉姆，也有资格获得黄金签证。但该项目需要得到经济部或地方主管部门的批准。 科学家和研究人员：根据阿联酋科学家委员会的推荐，黄金签证将授予在各领域取得较高成就的科学家和研究人员。候选人应拥有世界上最好大学的博士或硕士学位，以及大量研究成果，涵盖工程、技术、生命科学和自然科学等学科。 优秀学生：阿联酋成绩优异的中学生、阿联酋大学及全球前100名大学的优秀毕业生可申请10年黄金签证。具体标准包括学业成绩（累计平均）、毕业年份和大学类别。

阿联酋是外国人申请工作签证的首选目的地

阿联酋是外国人申请工作签证的首选目的地 人力资源平台迪尔上周五发布的一份新报告显示，阿联酋是全球寻求海外工作的人的首选国家。迪尔全球招聘报告基于对全球30万份合同的洞察，该报告称，阿联酋已超过150多个国家，成为寻求工作签证的国际人才最受欢迎的目的地。 报告称，在金融服务、IT和服务、计算机软件、管理咨询、营销和广告行业的求职者中，阿联酋尤其受欢迎。最抢手的职位包括管理顾问、内容经理、软件工程师、网红营销经理和战略总监。

全球富人涌入阿联酋，豪华房地产市场蓬勃发展

全球富人涌入阿联酋，豪华房地产市场蓬勃发展 业内人士表示，随着全球富人涌入阿联酋，该国的豪华房地产行业将在未来几年显著增长。 Teraciel Group总监Ujjwal Goel预计，到2025年，阿联酋的高净值人士数量预计将增长24.6%。 他说：“迪拜是奢华的代名词，富裕人士大量投资该酋长国的房地产，在后疫情时代重振了整体经济。” “2023年，迪拜售出大量昂贵房产（价格达到或超过2500万美元），在数量方面稳居全球第五。” 由于供应不足，在朱美拉棕榈岛和Emirates Hills等黄金地段，别墅和顶层公寓的价格已创下历史新高，预计这些地方的价格将在明年上涨5%。