#李嘉诚 #房地产10.28 李嘉诚旗下企业在北京朝阳区东四环开发的“御翠园”住宅项目在近日以7.6折的价格开盘甩卖，售价为每平

#李嘉诚 #房地产 10.28 李嘉诚旗下企业在北京朝阳区东四环开发的“御翠园”住宅项目在近日以7.6折的价格开盘甩卖，售价为每平方米7.6万元，低于周边二手房价格。据悉，这一项目开发历时23年，近期的打折抛售引发广泛关注。

李嘉诚北京楼盘推特价房源 一天时间售罄

李嘉诚北京楼盘推特价房源 一天时间售罄 中国媒体报道，香港首富李嘉诚位于北京的楼盘项目御翠园上星期六（10月26日）开盘，推出了每平方米7万6000元（人民币，下同，1万4120新元）的特价房源，并在一天时间内售罄。 据《证券日报》报道，按照该项目此前每平方米9万零700元至每平方米9万9700元的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1万5000元至2万4000元。由此计算，此次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。 红星资本局引述该项目销售人员说，御翠园开盘时确有50套特价房，价格在每平方米7万5000元、7万6000元左右。仅用一天时间即售罄。“上周六又加推了100套左右，现在这批还剩3、40套。” 该销售说，后续还会加推，但价格应该比现在贵些，“集团定价，上调幅度不确定，如果这房子卖得好，后续肯定是要上调的。这小区的备案价在9万5000至10万元左右。” 御翠园所在位置在北京朝阳区姚家园路。红星资本局通过找房软件发现，附近二手房价格一般在9万至11万元不等。 《证券日报》引述上海易居房地产研究院副院长严跃进说，“金九银十”期间，市场信心回升，为回笼资金有不少开发商会抓住时机推出特价房源。他说：“御翠园项目由于拿地时间早，价格具有一定优势，成为吸引购房者的重要因素。” 北京楼市新政落地后，楼市成交量正持续上升。中原地产研究院统计数据显示，截至星期一（10月28日），北京二手房10月份网签已经达到了1万4022套，预计北京二手房住宅10月份网签能达到1万7000套，达到近19个月最高值，实际成交有望超过2万5000套。 经济观察网报道，御翠园由李嘉诚旗下房企和黄地产开发。这是和黄地产在北京最后一个项目。从拿地至现在，项目整体已经开发20年。 北京市规划和自然资源委员会信息显示，2016年6月，御翠园项目所在土地的出让信息变更，合同地价款为4399.2万元，规划建筑面积为17.3万平方米，按此数据计算，楼面价为每平方米254元。 #中国房地产 #李嘉诚-电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

李嘉诚北京豪宅项目22年后开盘 增值50倍

李嘉诚北京豪宅项目22年后开盘 增值50倍 李嘉诚创立的长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”已经拿到预售证，即将开启预售。 据澎湃新闻8月19日报道，北京市住建委官网信息显示，御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，备案名“逸翠园”，于今年7月18日获得预售证，预售范围包括九栋住宅，准许销售面积为9万3212平方米，最高拟售均价为9万9745元（人民币，下同，约1万8612新元）/平方米、最低拟售均价为9万零672元/平方米。 “御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米，按照最低售价来算，也增值了50多倍。该地块出让后，直至2005年6月才开始动工，并于当年11月开盘销售。 目前，该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目，此次即将预售的“御翠园”项目为该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。 现阶段北京楼市整体低迷，中指研究院数据显示， 今年7月北京商品住宅（不含保障房）成交规模为50.99万平方米，环比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1~7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方米，同比下降5.1%。 中指研究院指出，整体来看，受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足等影响，北京楼市持续承压，商品住宅成交量连续三个月下降，成交规模降至近5月的最低位。