财政部、税务总局24日发布《关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》。

财政部、税务总局24日发布《关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》。 《公告》中说，自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。 《财政部 税务总局关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第7号）第一条规定的税收优惠政策，执行期限延长至2022年3月31日。 （国家税务总局）

住房交易全面降税！能省多少钱？对房地产市场有哪些利好？

住房交易全面降税！能省多少钱？对房地产市场有哪些利好？ 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，相关税收政策包括加大住房交易环节契税优惠力度；降低土地增值税预征率下限；以及明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按公告执行。相关税收调整前后变化以下为澎湃新闻根据新政整理的政策要点：变化一：全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税新政：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。58安居客研究院院长张波指出，新政前，对于首套普通住宅契税大致在1%-1.5%，非普通住宅则是3%，目前统一为140平方米及以下的按1%税率征收，对于一二线城市来说，包括首套和改善，大量的需求都是集中在140平方米以下，契税的大幅优惠可以大大节省其买房支出，并且契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支出让购房者的当下感受更为直接和明显。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，以上海为例，过去只有购买90平方米及以下的普通住房，契税按1%征收。而现在购买140平方米以下的房子，无论是首套房还是二套住房，都可以按1%征收。对于购房者来说，其税率可从原来最高的3%下调到1%。以500万元的住房为例，契税从原来的15万元减少到5万元。变化二：购买140平方米以上住房，唯一住房减按1.5%、二套按2%税率执行新政：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。严跃进指出，140平方米以上的住房，可以通俗地约定为“豪宅项目”。对于一线城市来说，过去一般会列为非普通住宅，无论是首套还是二套，其税率均为3%。如此对比，新政下，若是按首套房的名义认购，其税率将从3%下降至1.5%，即1000万元的房子，契税从30万元减少到15万元。若是按二套房的名义认购，税率将从3%下降至2%，契税从30万元减少到20万元。其他城市在这个税率方面则没有变化。换句话说，大城市在买“豪宅”项目方面，和中小城市买顶豪的税率是看齐了。变化三：购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税新政：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。张波提到，降低交易税费，利好换房人群这一点和此前市场预期相同。从卖方来看，新政前，普宅满2年免征增值税，非普宅满2年按差额5%征收，新政后，2年以上非普宅也免征，虽然一线城市需要等普宅政策发布后才调整，但大概率也将保持同一节奏，超过2年免税将更有利于改善人群入市，尤其是对原来非普宅更为利好。叠加目前交易过程中，个人所得税减免的相关规定，换房的税费成本将大大降低，甚至除了二手房交易的经纪人佣金，大量住房都可以实现交易税费不断接近“零成本”。中指研究院政策研究总监陈文静指出，以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。变化四：土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点新政：土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。与我国房地产开发模式相适应，土地增值税实行预征制度。为充分发挥土地增值税预征的调节作用，税务总局于2010年发文明确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。张波提到，土地增值税层面目前下调的空间并不大，目前来看主要体现在预征层面的减少，这对于减少房企现金流压力层面将起到一定作用。陈文静指出，近些年，随着房地产市场的持续调整，不少房地产项目的土地增值税实际税率已经明显降低，企业不少税费资金处于多缴状态，这部分资金如果不能及时退税，将增加企业的资金压力。本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低企业资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。 -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

广州降低增值税免征年限

广州降低增值税免征年限 广州调整购房政策，将个人销售住房增值税征免年限从五年调整为两年。 据广州市政府网站星期三（9月20日）消息，广州市发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从五年调整为两年。 财联社报道称，调整增值税免征年限，有利于减少二手房交易成本，推动存量房市场加快恢复发展。 另据通知，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的广州市户籍居民家庭限购两套住房；非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前两年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购一套住房。 广州市住建局称，目前，广州外围区域供应量大、去库存周期相对较长，减少购房限制有利于提升外围区域的交易活跃度，进一步稳定市场运行。

阿联酋宣布对部分加密货币交易免征增值税

阿联酋宣布对部分加密货币交易免征增值税 阿联酋宣布对某些与加密货币相关的活动免征5%的增值税，此举可能会重塑全球加密货币的格局。 该免税政策于2024年11月15日生效，旨在巩固阿联酋作为加密货币和数字资产创新领先中心的地位。通过消除加密货币交易的税收负担，阿联酋希望吸引更多投资，提高市场流动性，并最终加快加密货币在其境内外的应用。 免征增值税对加密货币投资者来说是一个福音，他们在购买、出售和兑换加密货币等交易中将不再需要缴纳5%的增值税。这将有效降低数字资产的投资成本，并有可能刺激更多的市场参与。

证券日报：京沪深取消普宅和非普宅标准，利好房产交易和房企

证券日报：京沪深取消普宅和非普宅标准，利好房产交易和房企 近日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。在此背景下，近日，上海、北京、深圳三地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。“上海、北京、深圳已经取消普宅和非普宅标准，预计广州等城市也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放………… -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

北京取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度

北京取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度 11月18日晚，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。《通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收………… -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews