证券日报：京沪深取消普宅和非普宅标准，利好房产交易和房企

证券日报：京沪深取消普宅和非普宅标准，利好房产交易和房企 近日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。在此背景下，近日，上海、北京、深圳三地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。“上海、北京、深圳已经取消普宅和非普宅标准，预计广州等城市也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放………… -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

北京取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度

北京取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度 11月18日晚，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。《通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收………… -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

上海加码放宽楼市 取消普通住房和非普通住房标准

上海加码放宽楼市 取消普通住房和非普通住房标准 上海官方星期一（11月18日）宣布新政进一步放宽楼市，自今年12月1日开始取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，以更好满足居民刚性和改善性住房需求。 据财经网、财联社等报道，经上海市政府同意，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发文件，通知取消普通住房标准事项。 据上海官方发布的文件，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。新政自2024年12月1日起施行。 在个人转让住房个人所得税方面，上海官方文件明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，以转让收入的1％核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，上海也取消了个人转让非普通住房以转让收入的2％核定应纳个人所得税额的规定。 在个人出售住房增值税方面，根据文件，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。 在关于个人购买住房契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2％的税率征收契税。 #上海 #中国楼市 #中国房地产-电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

一线城市全面取消普宅和非普宅标准，业内：市场活跃度有望继续好转

一线城市全面取消普宅和非普宅标准，业内：市场活跃度有望继续好转 一线城市均已全面取消普宅和非普宅标准。11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》，通知明确，经市人民政府同意，取消我市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住………… -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

上海取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行

上海取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行 为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住………… -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

【北京市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求】《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。本市现行普宅标准为2014

【北京市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求】《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。本市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。