穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面 国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。 据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。 穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。 碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。 穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。” 美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。 调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

韩经济副总理：正研讨中国房地产风险对策

韩经济副总理：正研讨中国房地产风险对策 对于中国房地产金融风险加剧，韩国经济副总理兼企划财政部长官秋庆镐说，韩国政府已启动相关工作组，并正在研讨对策。 据韩联社报道，秋庆镐星期二（8月22日）出席韩国国会企划财政委员会全会时，作出上述表述。 秋庆镐说，中国经济在全球经济中所占比重将近20%，在韩国对外出口额中所占比重也相当大。但中国政府如何应对国内金融公司相关情况等，还有待进一步观察。因此，他认为现在预判中国经济状况会给韩国带来多大影响，还为时过早。 秋庆镐强调，由于中国房地产开发商债务问题为韩企带来的风险敞口微乎其微，对韩方的直接影响会有限。 路透社和彭博社报道，中国房地产巨头近年接连陷入资金困境；除了恒大外，中国最大民营房企碧桂园本月未能按时支付债息，拥有国营资本背景的远洋集团，上周也陷入债务违约危机。 房地产业的债务危机也带来一系列连锁反应，中国资产管理巨头中植集团据报已停止理财产品的支付，将展开债务重组工作。 经济学家认为，中国房地产业的风险可能会蔓延到更广泛的经济领域，政府必须采取强有力的措施来挽救岌岌可危的房地产业。

中俄买家涌入 泰国房地产市场回暖

中俄买家涌入 泰国房地产市场回暖 随着泰国旅游业逐渐复苏，房地产市场也跟着回暖。今年，中国人和俄罗斯人是泰国公寓市场的最大外国买家，曼谷、芭提雅和普吉岛等旅游热点地区的公寓销售量激增。 彭博社报道，根据泰国房地产信息中心的数据，截至今年9月，共有1万零703套公寓售出，价值达523亿泰铢（约20亿新元），同比增长38%。 其中，有4991套公寓卖给中国买家，占总交易量的47%，价值约247亿泰铢；俄罗斯买家则购入962套公寓，遥遥领先排在第三与第四名的美国和台湾买家。 出售给外国人的公寓当中，近42%在泰国东部春武里府，那里拥有众多海滩和工业区。泰国首都曼谷则占37.5%。 泰国房地产信息中心代理主任威猜说，外国买家对泰国公寓的需求仍然很大，“购买目的既是为了投资，也是为了在泰国作为第二个家”。 他还说，免签可能会进一步刺激对泰国公寓的需求，而外国买家持有房产的数量，远低于当局规定的法定上限。他预计明年游客人数将增加，这将进推动房地产需求增长。 2023年12月15日 8:46 PM

孟晓苏：中国房地产远没有到顶

孟晓苏：中国房地产远没有到顶 原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏在2024长白山论坛上表示，中国房地产远没有到顶。他谈到，大量的普通收入家庭他们需要保障房，大量有钱的老百姓现在由于信心不足把钱到银行，不买房，持币待购。此外，谈到乡村振兴时孟晓苏表示：“我和很多专家都在呼吁要农村土地流转，宅基地流转，如果能流转的话，我认为可以拉动中国经济进入8%以上增长持续20年以上。” 消息来源: 观察者网

韩国政府成立工作组关注中国房地产金融风险

韩国政府成立工作组关注中国房地产金融风险 随着中国房地产金融风险的加剧，韩国政府专门成立工作组，密切关注中方风险给韩国市场带来的影响。 据韩联社报道，韩国政府星期天（8月20日）消息，根据经济副总理兼企划财政部长官秋庆镐的指示，财政部在旗下经济政策局内设置“中国经济情况组”。 工作组将在财政部的政策引领下，与韩国银行（央行）、产业通商资源部、金融委员会等多个机构和部门保持紧密合作，密切关注中国经济情况变化。 此外，政府高层对话机制也将关注中国房地产金融风险。由财政部第一次官（副部长）方基善主持召开的经济应急管理工作组会议将讨论对策，宏观经济金融问题工作检查会议也将随时评估中国经济情况。 韩国财政部认为，来自中国大型房地产开发商碧桂园、恒大的金融风险对韩国实体经济和金融市场带来的直接影响或有限，但今后事态如何演变以及中国政府如何应对等可能成为变数，因此目前尚难预测有关风险给韩方带来的影响。由于韩中经济息息相关，政府正在密切关注中方风险对韩国金融市场和实体经济带来的影响。 金融监督院也于17日成立中国房地产金融风险监测工作组。韩国金融部门初步研判，国内金融公司的碧桂园债务问题风险敞口微乎其微，中方风险对国内带来的直接影响有限。但有分析认为，若中国房地产风险波及全球金融机构，进而拖累全球经济增长，届时韩国经济受到间接影响在所难免。

中国官媒：将防范房地产市场风险外溢

中国官媒：将防范房地产市场风险外溢 中国官媒《经济日报》发文指出，中国房地产仍处于调整周期逐渐向稳定过渡，未来中国将进一步弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。 《经济日报》星期三（12月6日）见报文章“房地产市场将从调整期走向稳定期”中指出，今年以来，中国房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。 文章称，中国房地产高速发展20年，不可能总是保持高速发展，进入调整期实属正常。长期看，房地产市场调整有益于中国经济增长和可持续发展，但短期内应注重防风险。 文章指出，未来，中国将进一步弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导房地产企业负债率、杠杆率有序下降，优化企业资产负债结构。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。 文章分析，中国房地产新的需求将来自城市化趋势、城市人口增加，城市更新、老旧小区改造，以及住房改善性需求。 2023年12月6日 9:18 AM