野村：中国房地产商将面临严峻的财务挑战

野村：中国房地产商将面临严峻的财务挑战野村证券发布报告指出，房地产行业仍然是中国经济增长反弹的关键。尽管中国政府为缓解开发商资金链紧张做出努力，但预计地产开发商及其建筑合作商未来几个月仍将面临愈发严重的财务挑战。据路透社报道，野村证券报告指出，挑战主要来自三个方面，一是上述企业可能需要在农历年末（公历1月31日）之前向农民工建筑工人支付共1.1万亿人民币（2356.83亿新元）的拖欠工资；二是地方政府一直在收紧托管银行账户中的预售资金限制；三是2022年第一季度和第二季度房企到期的离岸美元债券均将比今年第四季度几乎翻番。专注于低线城市的开发商将尤其面临困难，因其新房销售量比一年前减少了一半。政策对房地产行业近期有所宽松，同时中国央行已下调了存款准备金率，并对一年期LPR（贷款市场报价利率）下调了5个基点，但野村认为，“整体经济尤其是房地产行业最糟糕的时期尚未到来”。今年房企爆雷不断，地产业发展举步维艰，不过出于防范金融风险需要，监管机构9月以来已指导银行陆续放松信贷审核要求，以满足合理的开发贷款需求以及购房者的合理住房需求，相关信贷规模出现明显改善。不过此次五年LPR报价连续20个月持平，表明楼市虽有局部放松，但“房住不炒”主基调依然未发生改变。野村指出，在中国，预售资金占新房销售资金的近90%和开发商融资的一半以上。鉴于开发商财务状况不断恶化，中国各地的地方政府最近都收紧了对预售资金的控制，担心将其转移到其他地区偿还债务。野村认为：“这就像囚徒困境：虽然各个地方政府都在理性地加强对预售资金的监控，但地方政府的集体行动却相当于整个房地产行业的信贷紧缩。”该机构并认为，经历迄今为止离岸市场最严重的地产开发商债券抛售后，中国地产开发商在未来两个季度离岸债券市场将面临更大的还款压力。预计其到期离岸美元债金额将从今年第四季度的102亿美元（139.27亿新元）增加到2022年第一季度的198亿美元和第二季度的185亿美元。...发布：2021年12月22日12:54PM

【巴西房地产商Gafisa将接受加密货币购买房地产】

【巴西房地产商Gafisa将接受加密货币购买房地产】巴西最大的开发商之一Gafisa(GFASY.US)宣布与加密货币交易所Foxbit建立合作伙伴关系，开始接受比特币和其他加密货币作为购买房地产的支付方式。该公告称，比特币和其他加密货币有助于消除中介机构，降低交易成本，消除欺诈风险。Gafisa首席执行官GuilhermeBenevides表示：“按市值计算，比特币是最大的加密，从技术上讲，它是历史上最受支持的货币。它是一种每天都在流行的货币，也扩大了其使用的可能性。支付数字化是一种自然趋势。”（智通财经）

英媒：国内住房过剩，日本房地产商进军美国

英媒：国内住房过剩，日本房地产商进军美国英国《金融时报》4日报道称，日本3家大型房地产开发商正寻求收购美国的房屋建筑公司，因为他们希望在萎靡的国内市场外寻求增长。熟悉此事的银行家和法律人士透露，大和房屋、积水房屋和住友林业都在美国积极寻找并购机会，并已与多个企业进行了接洽。这些日本集团的市值从53亿美元到200亿美元不等，因此众多美国公司成为他们的潜在目标。不过，知情人士表示，其中两家公司初步可能选择收购规模较小的企业。

据中国房地产业协会官微，5月23-24日，中国房地产业协会主办的高品质住房建设与创新运维服务现场交流会在河南商丘召开。中国房地产

据中国房地产业协会官微，5月23-24日，中国房地产业协会主办的高品质住房建设与创新运维服务现场交流会在河南商丘召开。中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明表示，召开本次会议的目的是贯彻落实党中央国务院对房地产行业发展的总体要求，帮助行业协会和行业企业找到房地产健康发展的道路。他提到，房地产已经进入深度调整阶段，唯一的出路就是卧薪尝胆，奋发图强，盖好房子。中国房协要把服务行业、服务企业的工作落到实处，组织召开这次会议，走进企业，宣传好的企业，宣传好的企业盖的好房子。

彭博：中资房地产商多个伦敦工程恐「烂尾」 工人无粮出停工

彭博：中资房地产商多个伦敦工程恐「烂尾」工人无粮出停工外媒彭博报道，英国伦敦多个由中资房地产商开发的楼盘出现停工、空置的情况，其中广州富力地产（GuangzhouR&FPropertiesCo）的开发案已经暂时停工，有在工地工作的工人指，富力地产未有向承建商发放资金，未收到薪水的员工经已离开岗位。报导:fb:fb.com/commonshk.media/posts/149076154192727website:commonshk.comIG@ENEeW#英国#伦敦#UK#London#烂尾#烂尾楼#广州富力地产#NineElms#世茂集团#支共祸患#NeverTrustCCP#evilCCP

IMF称中国房地产业危机亟待解决 但遭北京反驳

IMF称中国房地产业危机亟待解决但遭北京反驳国际货币基金组织（IMF）称，中国房地产市场正处于尚未解决的危机中，并呼吁中国政府采取更多措施支持房地产业，但这番言论引来北京的反驳。据彭博社报道，IMF在星期五（2月3日）发布的中国经济年度评估报告中称，尽管中国政府针对房地产市场低迷祭出的政策范围正持续扩大，但亟需的房产开发商重组进展仍相当缓慢，房地产市场景气依然在下滑中。报告认为，中国政府应增加对未完工住宅项目的资金支持，以推动完工，并促进陷入困境的房地产开发商的市场化重组，以遏制行业下滑。IMF还在报告中敦促中国政府进行财政框架改革，以解决地方政府财政依赖房地产业作为收入来源以及表外贷款抵押品这种“不可持续的”做法。IMF认为，从长远来看，中国当局应推出房地产税机制，以帮助该行业向更可持续的模式转型。对于IMF的评估和建议，IMF执行董事会中国代表张正鑫与该机构政策顾问白雪飞在联合发布的声明中进行了反驳。声明称，中国房地产市场整体运行平稳，目前并非处于报告所称的“危机”之中，并强调“夸大市场中存在的困难并非合适之举”。声明还对IMF在报告中对2023年经济增长作出的预测表示质疑，称这一预测“过于悲观”。IMF预测中国今年经济增长将达到5.2%。IMF中国代表团团长参德拉（SonaliJain-Chandra）星期五在新闻发布会上说，2023年中国经济仍将“低于潜在水平”。中国去年12月宣布从严格的动态清零防疫方针退场后，中国服务业在染疫人数达峰后迅速反弹，远大于制造业的反弹力度。服务业的大力反弹、供需回暖也是IMF本周提高全球增长预测的原因之一。IMF亚太部副主任赫鲁宾（ThomasHelbling）认为，中国服务进口的增长将强于商品进口，而出境旅游的复苏将对泰国和菲律宾等亚洲邻国产生强大的溢出效应。他也认为，鉴于能源价格持续下跌并将保持在低于预期的水平，中国经济反弹对全球通胀的影响“有限”。...