【4月上海新房成交面积回落，单价超10万元楼盘继续保持活跃】

【4月上海新房成交面积回落，单价超10万元楼盘继续保持活跃】据上海中原地产监测数据，4月上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米，环比减少34.7%，同比下降45.28%。从交易节奏来看，上海中原地产数据显示，4月初受到清明假期以及月初低开的惯例，成交较低，下半月在高供应的推动下成交开始恢复正常节奏，最后一周在翘尾效应下成交冲上20万平方米的高度。从成交前十榜单来看，单价超10万元的楼盘继续保持活跃，有4个项目上榜，且上榜的高价房均价都在16万元/平方米以上。其中，成交排名第一的项目是融创外滩壹号院，成交201套（5.9万平方米），网签均价16.8万元/平方米。排名第二的楼盘是滨江凯旋门，成交191套（3.6万平方米），网签均价17.2万元/平方米。基于高价房表现稳定，4月上海成交均价小幅回落，为86731元/平方米，环比下跌2.3%。（澎湃）

报告：6月百城新房成交环比增37%

报告：6月百城新房成交环比增37%易居研究院星期五（7月1日）发布的《百城新房成交报告》显示，6月中国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%。这说明随着政策放松，中国房地产交易行情逐渐复苏。综合“中国新闻网”“证券时报·e公司”报道，报告显示，6月中国新房成交呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。报告显示，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比下降49%。月度成交数据中，4月份为低谷，交易数据和市场预期都非常悲观；5月和6月则呈现了逐月攀升的态势。报告认为，这得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。从政策环境看，中共中央政治局4月29日召开的稳经济会议统一了思想，为各地5月份以来的政策放松指明了方向。包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。现大规模的集中网签现象，说明一些滞后的交易数据在6月份集中体现，进而使得全月数据拉升较快。按城市分类具体看，6月份，中国26个一二线城市新建商品住宅成交面积为1524万平方米，环比增速为31%，同比下降35%。中国74个三四线城市新建商品住宅成交面积为1314万平方米，环比增速为44%，同比下降33%。26个一二线城市中，有16个城市出现了环比拉升态势，上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳和苏州10个城市环比拉升相对快。上海、长春和疫情防控后积压的需求释放有关，苏州、成都受益于近期持续宽松的购房环境，青岛、杭州则和此前购房交易数据集中网签等有关。同时，重庆、厦门、福州、呼和浩特、昆明、贵阳、南宁、合肥、广州、大连等城市的数据偏弱。报告认为，此类城市5月份以来购房政策持续宽松，虽环比增速略差，但预计三季度也将呈现环比较为明显的拉升。报告认为，今年前6月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲，随着下半年社会经济环境的持续改善，交易行情有望呈现“渐入复苏、积极向上”的良好发展态势。发布：2022年7月1日1:31PM

量价齐涨 上周长沙新房成交面积大增八成

量价齐涨上周长沙新房成交面积大增八成上周长沙新房市场推货积极性进一步提升，成交量价齐涨。在供应和热点项目集中网签的支撑下，上周长沙市内五区商品住宅供应898套、16.65万平方米，均环比前一周增长64%；成交700套、11.30万平方米，分别环比前一周增长65%、82%。由于部分高价项目开盘的集中签约，带动了全市新房均价结构性上涨。上周长沙市内五区商品住宅成交均价15540元/平方米，环比前一周大涨11%。(中国房地产网)

量价齐升！郑州市 4 月份最新房价出炉

量价齐升！郑州市4月份最新房价出炉据郑州市住房保障和房地产管理局，4月份，郑州全市商品房销售5963套（间），销售面积72.14万平方米，销售均价11739元/平方米；其中商品住宅销售5011套，销售面积60.19万平方米，销售均价12264元/平方米。郑州全市住宅二手房共成交9244套，成交面积98.57万平方米，成交均价9646元/平方米。（大河财立方）

上海认房不认贷首月 中低价二手房为交易主力

上海认房不认贷首月中低价二手房为交易主力上海9月初官宣“认房不认贷”政策后，首月二手房挂牌量、带看量和成交量都出现了提升，中低价位的房源仍是交易主力。据《中国房地产报》星期一（10月2日）报道，相关数据显示，9月18日至24日一周，上海二手房共网签成交4623套，日均成交660套，环比上周增加11.5%，其中9月23日网签数达到864套，创近几月的单日新高。报道称，截至目前上海9月二手房成交量已突破1万7000套，已经越过了1万5000套的荣枯线。同时，二手房成交周期也从原先的六个月，大幅缩短至两个月。上海中原地产首席分析师卢文曦指出，目前二手房成交价格比较平稳，买卖双方博弈仍在，也有购房者在“兴奋劲”过了之后，选择继续持币观望。中原地产数据显示，截至目前，上海二手房挂牌量累计超过18万套。报道也引述多名中介公司店董称，随着挂牌量的增加，中介门店的来访量和成交量也有明显增长。报道指，从成交价格看，中低价格的房源依旧是主力。中原地产梅园店董金晓云介绍，目前他所在的片区300万元至600万元（人民币，56万至113万新元）的房源基本已经没有了，“现在市场上已经找不到便宜的房子了”。中原地产新华路店董张宏超介绍，随着市场回暖，房东的信心逐渐修复，现在已不是7、8月几乎“一边倒”的买方市场了。他指出，挂牌量激增的同时，一些房东已经不再主动下调挂牌价格，有的甚至开始试着提高挂牌价。报道还引述镜鉴咨询创始人张宏伟称，“认房不认贷”政策出台后，上海中心城区楼市在成交量回升的基础上，二手房议价空间可能会减少，甚至价格逐步开始坚挺了，但是还不至于涨价。

上海 1-4 月商品房销售面积增长 0.6%，住宅销售面积下降 1.3%

上海1-4月商品房销售面积增长0.6%，住宅销售面积下降1.3%据上海市统计局，5月22日消息，上海市统计局于近日发布2024年1-4月上海市房地产开发、经营基本情况。2024年1-4月，上海市房地产开发投资比去年同期增长8.0%。商品房施工面积14283.27万平方米，下降4.6%。其中，住宅施工面积6460.95万平方米，下降4.7%。商品房新开工面积605.11万平方米，增长6.8%。其中，住宅新开工面积337.60万平方米，增长8.6%。商品房竣工面积644.86万平方米，增长12.9%。其中，住宅竣工面积298.74万平方米，下降11.3%。商品房销售面积505.15万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积418.75万平方米，下降1.3%。