深圳一楼盘价格大降 开发商称是中介个人行为

深圳一楼盘价格大降开发商称是中介个人行为网传中国广东省深圳市一处楼盘价格大降，已购房的老业主威胁要断供，开发商回应称，降价是中介的个人行为。综合新京报和第一财经报道，一则“深圳一楼盘大幅降价，业主欲断贷断供”的信息星期一（2月26日）在网络上流传。流传的信息显示，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台，业主在2020年至2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近4万元（人民币，下同，约7468新元）/平方米。近期，有房产中介卖房时，该楼盘的销售价格已低至2.38万元/平方米，相当于打了六折。部分业主表示，自己所购房产备案单价约为4万元/平方米，大幅降价“造成业主资不抵债，将断贷断供”。项目开发商的合资公司深圳市创勇企业管理有限公司发布声明函称，坪山玺悦台项目商品房网签价格均未低于该项目不动产销售备案价的8.5折，且公司未做过该项目降价的宣传和推广。关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容，均属于渠道中介的个人行为。声明函称：“我司目前已配合政府开展中介管控，后续会对渠道中介发布的言论密切关注，同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。”不过，玺悦台的销售顾问给出了不同信息。销售人员称，该项目还有一部分房源待售，已经是现房，预计在今年3月份加推，下周就能看样板房，虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米，但加推的均价也没高多少，大概在2.7万元/平方米左右（低于备案价的8.5折）。中国房地产市场持续低迷，中国国家统计局公布的数据显示，一线城市1月新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比前一个月扩大0.4个百分点。房产中介平台乐有家统计数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元/平方米，跌幅已接近两成。2024年2月27日5:18PM

黑龙江一楼盘推出老房免费换新房

黑龙江一楼盘推出老房免费换新房中国黑龙江省哈尔滨市一房地产开发商为了卖房，推出老房免费换新房政策。据每经网星期天（7月30日）报道，推出该政策的楼盘为哈尔滨松北区绿地东北亚国博城。据置业顾问介绍，会有中介公司给老房子做评估，大概在两个月周期内把老房子卖掉，卖掉的钱在国博城这边再买，最高补贴40万元（人民币，下同，7.45万新元）。国博城营销总监介绍，这是该楼盘第一次做这种活动。有置换买房意向的有约25套，最后成交12套。目前成交的房源普遍有个特点，房龄大多在10年左右。根据房天下数据，该项目规划建设住宅楼栋41栋，总户数1200户。2019年11月首期开盘销售，均价约12000元/平方米，今年4月29日均价回落至9500元/平方米。居研究院数据显示，哈尔滨房地产市场库存量大，房屋买卖面临较大压力。今年1-6月，哈尔滨新建商品住房成交面积分别为6万平方米、15万平方米、7万平方米、16万平方米、24万平方米、27万平方米；供应面积分别为43万平方米、2万平方米、10万平方米、6万平方米、15万平方米、19万平方米。截至6月底，库存面积803万平方米，同比增加5%。深圳南山区弘基翰林九锡项目去年7月也曾推出过“以旧换新、以房换房”，以普通住宅换公寓房。翰林九锡是弘基地产在深圳开发的首个顶豪公寓产品。

深圳一楼盘 “开盘日光” 起步价超 1500 万中介称仍存 “打新” 空间

深圳一楼盘“开盘日光”起步价超1500万中介称仍存“打新”空间时至年关，深圳再次迎来一个“日光盘”，这次是位于深圳市南山区的“地铁前海时代广场”项目（下称“前海时代”）。12月23日，该项目开盘当天就收金57亿元。不过，该数据仅为开发商自行公告，尚未得到网签数据证实。前海时代位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区，开发商为深圳市地铁集团有限公司，此次预售的房源均为商品住宅，总套数为270套，住宅户型都是大户型，面积范围189~249平方米，备案均价约9.9万元/平方米，单价区间8.4~11.4万元/平方米，总价区间1588万-2838万元/套。前海时代项目已开发多年。目前前海时代的商品住宅二手房参考价为10.7万元/平方米，二手房实际成交价格区间在11~15万元/平方米左右，因此，本次推售的住宅价格，仍然有一定的套利空间。该片区的房产中介也对记者表示，本次推出的新房住宅，价格普遍存在倒挂。（第一财经）

【4月上海新房成交面积回落，单价超10万元楼盘继续保持活跃】

【4月上海新房成交面积回落，单价超10万元楼盘继续保持活跃】据上海中原地产监测数据，4月上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米，环比减少34.7%，同比下降45.28%。从交易节奏来看，上海中原地产数据显示，4月初受到清明假期以及月初低开的惯例，成交较低，下半月在高供应的推动下成交开始恢复正常节奏，最后一周在翘尾效应下成交冲上20万平方米的高度。从成交前十榜单来看，单价超10万元的楼盘继续保持活跃，有4个项目上榜，且上榜的高价房均价都在16万元/平方米以上。其中，成交排名第一的项目是融创外滩壹号院，成交201套（5.9万平方米），网签均价16.8万元/平方米。排名第二的楼盘是滨江凯旋门，成交191套（3.6万平方米），网签均价17.2万元/平方米。基于高价房表现稳定，4月上海成交均价小幅回落，为86731元/平方米，环比下跌2.3%。（澎湃）

深圳房价下跌 40%？房产中介：价格确有下降，但没网传那么夸张

深圳房价下跌40%？房产中介：价格确有下降，但没网传那么夸张在深圳，前不久，就有自媒体发布了“深圳房价下跌40%”的消息，提到多个楼盘都有不同程度跌幅的情况。其中，一个名叫“月亮湾花园”的楼盘，95平方米的一个户型价格为1186万，最新成交价460万，跌幅达到64.21%。为此，记者找到这个楼盘附近的房地产中介，经过询问发现，这是一个建于20世纪90年代初有30年楼龄的老房子，虽然价格会有起伏的情况，但网传的数据和实际情况是有出入的。随后，记者又找到另一个区域的房产中介。他们表示，目前3月份主要以销售二手房为主，总体来说，价格确实有所下降，但没网传那么夸张，大幅降价的只属于个例。同时也要看到，随着价格的下调，成交量相比以前出现了提升。（界面新闻）

12月7日，网传深圳龙华区富基云珑府项目推出“0.5成首付”活动，剩余2.5成首付由开发商垫付。当日17点14分，富基云珑府微信

12月7日，网传深圳龙华区富基云珑府项目推出“0.5成首付”活动，剩余2.5成首付由开发商垫付。当日17点14分，富基云珑府微信公众号发布《严正声明》称，该消息不实。不过，在上述声明发布前，记者曾向该楼盘进行求证，楼盘销售人员通过电话告诉记者，确实可以低首付，最低首付50万元。但不是所有房源都能0.5成首付。目前该房源备案价是6万多/平方米，打折后均价大概5万元/平方米，总价最低在500万元左右。（中证报）