【#央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限】央行：央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、

【#央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限】央行：央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户#风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

人行：第3季末个人住房贷款余额按年跌幅扩大至1.2%

人行：第3季末个人住房贷款余额按年跌幅扩大至1.2%人民银行公布，截至第3季末，内地个人住房贷款余额38.42万亿元人民幤，按年下跌1.2%，较第2季末的跌幅进一步扩大，较去年底低2.4个百分点。人行在网页上刊登第3季金融机构贷款投向统计报告指出，第3季末，房地产开发贷款余额13.17万亿元，按年增长4%，增速较第2季末的5.4%放缓，但较去年底高0.3个百分点。人民币房地产贷款余额53.19万亿元，按年下跌0.2%，与8月持平，增速下滑趋势企稳。至于房地产贷款增速较去年底低1.7个百分点，低于各类贷款增速11.1个百分点；首3季度减少333亿元，按年少增8821亿元。扣除个人住房贷款，本外币住户消费性贷款余额19.31万亿元，按年增长13%，增速较去年底高8.9个百分点；首3季度增加1.28万亿元，按年多增7655亿元。2023-11-0117:33:43(1)

中国央行：将指导银行有序调整存量个人住房贷款利率

中国央行：将指导银行有序调整存量个人住房贷款利率中国央行公布，将指导银行有序调整存量个人住房贷款利率。根据中国网公布的文字实录，人民银行货币政策司司长邹澜星期五（8月4日）在围绕推动经济高质量发展课题的新闻发布会上说，近年来企业贷款利率下降成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。邹澜也说，要持续发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，维护市场竞争秩序，支持银行合理管控负债成本，增强金融持续支持实体经济的能力。国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达在同一个新闻发布会上说，发展改革委今年同有关方面有序实施“三个一批”，系统打出一套“组合拳”，有效应对了国际环境变化对中国不利影响加大、国内周期性结构性矛盾交织叠加等困难挑战。“三个一批”指的是延续优化一批阶段性政策、研究出台一批针对性强的新举措，以及积极谋划实施一批储备政策。袁达预测，随着“组合拳”各项政策效果不断显现，下半年经济将在上半年持续恢复的基础上，保持稳定向好态势。

【上海调整本市住房公积金个人住房贷款政策】

【上海调整本市住房公积金个人住房贷款政策】一、关于第二套改善型住房的认定。缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例。1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

上海：调整本市住房公积金个人住房贷款政策

上海：调整本市住房公积金个人住房贷款政策上海市住房公积金管理委员会调整本市住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、关于第二套改善型住房的认定缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

深圳调整优化个人住房贷款利率下限

深圳调整优化个人住房贷款利率下限中国深圳市从星期五（9月29日）起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，以此降低居民家庭购房成本。《上海证券报》报道，据深圳市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局消息，从星期五起，深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR加30个基点。报道称，此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，在此之前，深圳首套、二套房的利率水平分别为4.5%（LPR+30基点）和4.8%（LPR+60基点）。此次分别下调至4.1%（LPR-10基点）、4.5%（LPR+30基点）。以首套房为例，等额本息30年还款，原来100万元（人民币，下同，约18.6万新元）贷款月供5067元，现在是4832元，减少了235元，最直接的利好是降低了购房者首付和月供的压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。李宇嘉认为，此次利率调整，也是对中国关于优化调整调控政策指示中，有关首套房和二套房最低利率新规的落实。深圳今年8月底开始实行“认房不认贷”政策，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。在今年9月初，广州市首套房贷利率下限突破LPR，成为首个突破下限的中国一线城市。