万科持续优化融资结构 印力已完成 84 亿经营贷置换 CMBS

万科持续优化融资结构印力已完成84亿经营贷置换CMBS近日，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。对此，印力方面表示，用经营性物业贷款置换CMBS，是响应国家政策指引，改善企业融资结构，进一步提升经营业绩的积极举措。机构人士分析，能够在经营性物业贷款新政出台后，快速获取头部银行近百亿规模、长期限的贷款，既有助于万科优化自身融资结构，降低综合融资成本，也体现了市场对万科经营性业务资产质量的认可，反映了金融机构对万科长期转型发展的信心。

3月22日，华尔街见闻获悉，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMB

3月22日，华尔街见闻获悉，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。作为万科旗下商业开发和运营平台，截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。印力方面表示，用经营性物业贷款置换CMBS，是响应国家政策指引，改善企业融资结构，进一步提升经营业绩的积极举措。机构人士分析，这体现了市场对万科经营性业务资产质量的认可，反映了金融机构对万科长期转型发展的信心。（见闻地产）

印力集团获取近 36 亿元经营性物业贷款 将用于提前赎回 2026 年到期 CMBS

印力集团获取近36亿元经营性物业贷款将用于提前赎回2026年到期CMBS印力集团深圳总部核心资产印力中心于近日获取35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。据了解，印力此次获批经营性物业贷款项目包括深圳印力中心、宁波鄞州印象城、西安龙首印象城等项目，上述项目于运营期间出租率持续保持在较高水平，现金流稳定。

龙湖管理层：今年公司存量经营性物业贷置换增量已超 110 亿元

龙湖管理层：今年公司存量经营性物业贷置换增量已超110亿元今日举行的龙湖2023年业绩会上，龙湖集团首席财务官赵轶表示，目前公司约有110个重资产，用于融资的约70个，还有40个可用于后续融资，这为公司提供了一个长期、低成本的融资渠道。截至2023年年底，龙湖经营性物业贷融资达474亿，平均融资成本不到4%。随着新政支持力度的加大，今年龙湖存量经营性物业贷置换增量已超过110亿元，未来有望进一步增多。

【两部门：做好经营性物业贷款管理 满足房地产企业合理融资需求】

【两部门：做好经营性物业贷款管理满足房地产企业合理融资需求】中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在#风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

在谈及融资的计划时，万科总裁祝九胜表示，老天爷关了万科的一扇门，过往是总对总的信用融资。但同时也为万科开了两扇窗。其中之一是，房

在谈及融资的计划时，万科总裁祝九胜表示，老天爷关了万科的一扇门，过往是总对总的信用融资。但同时也为万科开了两扇窗。其中之一是，房地产融资协调机制，俗称项目白名单，万科已经有30多个项目入选白名单，名单还在不断上报中。另外，万科也关注到经营性物业贷，万科今年前三个月经营性物业贷新增了约100亿。万科可以做经营性物业贷的资源是丰富的，资产也是足够的，未来经营性物业贷方面会芝麻开花节节高。（见闻地产）