印力集团获取近 36 亿元经营性物业贷款 将用于提前赎回 2026 年到期 CMBS

印力集团获取近36亿元经营性物业贷款将用于提前赎回2026年到期CMBS印力集团深圳总部核心资产印力中心于近日获取35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。据了解，印力此次获批经营性物业贷款项目包括深圳印力中心、宁波鄞州印象城、西安龙首印象城等项目，上述项目于运营期间出租率持续保持在较高水平，现金流稳定。

万科持续优化融资结构 印力已完成 84 亿经营贷置换 CMBS

万科持续优化融资结构印力已完成84亿经营贷置换CMBS近日，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。对此，印力方面表示，用经营性物业贷款置换CMBS，是响应国家政策指引，改善企业融资结构，进一步提升经营业绩的积极举措。机构人士分析，能够在经营性物业贷款新政出台后，快速获取头部银行近百亿规模、长期限的贷款，既有助于万科优化自身融资结构，降低综合融资成本，也体现了市场对万科经营性业务资产质量的认可，反映了金融机构对万科长期转型发展的信心。

【万科持续优化融资结构，印力已完成84亿经营贷置换CMBS】

【万科持续优化融资结构，印力已完成84亿经营贷置换CMBS】3月22日，华尔街见闻获悉，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。作为万科旗下商业开发和运营平台，截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。印力方面表示，用经营性物业贷款置换CMBS，是响应国家政策指引，改善企业融资结构，进一步提升经营业绩的积极举措。机构人士分析，这体现了市场对万科经营性业务资产质量的认可，反映了金融机构对万科长期转型发展的信心。（见闻地产）

【两部门：做好经营性物业贷款管理 满足房地产企业合理融资需求】

【两部门：做好经营性物业贷款管理满足房地产企业合理融资需求】中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在#风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

【两部门：经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％】

【两部门：经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％】#央行、金融监管总局：商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业贷款额度。经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。商业银行应结合承贷物业经营情况等因素，按照市场化原则，与借款人协商确定贷款利率及还本付息方式。经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。

万科最新披露的 14 年期 14 亿元贷款是 “800 亿银团贷款” 一部分？业内人士：系经营性物业贷款

万科最新披露的14年期14亿元贷款是“800亿银团贷款”一部分？业内人士：系经营性物业贷款近日，万科对外披露的一笔子公司向兴业银行申请的14年期、金额为14亿元人民币的贷款引发市场广泛关注。据万科公告，此笔贷款是为了偿还万科在存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。有市场传闻认为，这是外界所传的“12家银行正为万科筹资800亿银团贷款”的一部分。记者从相关业内人士处了解到，这笔贷款为经营性物业贷款，与市场传闻的“银团贷款”并无关系，系根据2024年1月24日中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发的《关于做好经营性物业贷款管理的通知》所发放。《通知》明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。《通知》还明确，经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。（财联社）