陈茂波：调整楼市需求管理措施后　成交略有回升　楼价持续偏软

陈茂波：调整楼市需求管理措施后成交略有回升楼价持续偏软财政司司长陈茂波表示，由于本港息口上升和外围环境不明朗，楼市气氛保持审慎，住宅楼价在首10个月下跌4%，7至11月的每月平均成交宗数只有约2800宗，较上半年低35%，成交量仍在低位徘徊。陈茂波在立法会财经事务委员会会议上表示，虽然政府在10月底调整楼市需求管理措施，但市场成交只略有回升，整体仍低于上半年平均水平，楼价继续偏软。至于上季非住宅市场继续淡静，交投维持疏落，售价和租金维持窄幅上落。陈茂波又说，若果地缘局势持续紧张，对环球经济增长、金融市场稳定、国际商品价格，以至贸易投资走向都可能有负面影响，而且各个先进经济体通胀仍然偏高，美债水平持续上升，高利率或维持较长时间，或会进一步抑制市场需求和打击各地经济信心，本港出口亦难免受压，但如果各个主要央行明年第二季起减息，形势有望慢慢改善。2023-12-0415:37:04

港财政司长认为楼市断崖式下跌机率不高

港财政司长认为楼市断崖式下跌机率不高香港财政司司长陈茂波认为，香港楼价在上半年下跌了3%，但仍处于平稳局面，楼市断崖式下跌的机率不高。据香港01报道，陈茂波星期天（8月21日）在电台节目上说，要缩小香港贫富差距，首要工作是解决房屋问题。陈茂波也指出，与三个月前的情况相比，香港的失业率目前已经回落，并认为下来如果疫情持续受控，失业率会持续下跌，但未必会跌得很快。官方数据显示，香港失业率从今年2月至4月的5.4%，下跌到5月至7月的4.3%。陈茂波称，明白部分市民收入欠佳，并说政府将透过短期措施提供协助。陈茂波星期天也在博客上写道，虽然港府早前将对今年全年经济增长预测下调到负0.5%至0.5%，但是考虑到上半年经济已收缩2.6%，这也意味在疫情大致受控下，下半年的经济活动可望有所恢复，香港经济仍相当有韧力。发布：2022年8月21日10:11PM

高盛：香港楼市交易量的回升支持楼价稳定

高盛：香港楼市交易量的回升支持楼价稳定高盛发报告，预计短期内香港楼市交易量的回升可能支撑住宅价格回稳，但真正的楼价复苏需时，相较住宅楼市，更看好零售行业可更早一步受惠于旅游业的回暖。随着香港政府在2月28日宣布取消所有楼市“辣招”，预计成交量将回升，从而支撑住宅楼价回稳，不过高盛认为于2025年以前，楼价不会持续回升，要待银行减按息及租金逐步提升，令持有成本重回正数，才可确认楼价可持续复苏。高盛对零售行业的前景最为看好，其次是住宅和办公室物业。预计随着入境旅客进一步回升，零售行业将会有更好的表现。至于办公室租金，高盛预计2024年租金跌幅会放缓至3%，较2023年下跌6%有改善。

港财政司长：若楼市过热随时可调整应对

港财政司长：若楼市过热随时可调整应对香港新一份财政预算案宣布全面撤销楼市降温措施后，财政司长陈茂波重申，如果香港楼市再次出现过度炽热的现象，港府随时可以调整措施应对。综合香港《星岛日报》《信报》报道，陈茂波星期六（3月2日）早上在电台节目上说，过去一年地缘政治紧张下，加上外界不断有人“唱衰”香港，牵动资金流向，令楼市股市出现悲观情绪。当年港府引入“辣招”的原因是楼市炒风炽烈，供不应求导致楼价急升，但现在情况有变。他表示，希望“撤辣”能创造一个环境，也“希望大家不需要被外边的唱衰言论过度放大悲观情绪”。他认为，房地产市场有周期，有高有低，但无论香港楼市情况如何，港府都会坚持继续造地。陈茂波提到，香港今年经济预料继续有正增长，息口也会降低。虽然经济增速可能有变数，但大致方向会持续向好，资产市场也会有相应反应。他也强调，如果香港楼市失效，再次过度炽热，港府随时可以采取任何措施，如在极端情况下引入空置税。但他认为，目前远远没有需要，也没有引入空置税的硬性指标，会密切监控市场情况。2024年3月2日12:31PM

港财政司长：若市况有变可随时再引入“辣招”

港财政司长：若市况有变可随时再引入“辣招”香港政府撤销楼市“辣招”，港财政司司长陈茂波说，如果市场情况有变，可以随时再引入。综合《明报》和《星岛日报》报道，陈茂波星期四（2月29日）出席电台联播节目时说，相信撤辣后楼市成交量会上升，待楼市回稳后，发展商将要补充土地储备，政府卖地收入也会回升，有信心达到收支平衡目标。被问到是否担心楼价再次大升，脱离市民负担能力时，陈茂波说：“要是因为市场情况转变又需要引入，随时可以做。”他说，在正常情况下，就让市场自由发展。被问到如果全面撤辣后市况仍然不理想，政府是否已无招可出，陈茂波回应指，当年辣招出台有其特定情况，如炒房风气盛、供应量不足等，如今这种情况已不存在，政府会密切注视市场如何反应。香港楼价较高位下跌超过两成，对经济的负面影响日渐浮现。香港政府周三宣布取消所有住宅物业交易的额外限制，以刺激低迷的楼市。2024年2月29日12:25PM