政治局定调适时调整房地产政策 北京深圳：抓好贯彻落实

政治局定调适时调整房地产政策北京深圳：抓好贯彻落实在中共政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确政策支持方向后，一线城市北京、深圳在周末表态，誓言会结合当地房地产实际情况，抓好贯彻落实工作。北京市住房和城乡建设委员会星期六（7月29日）在微信公众号上说，将同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。据中国《证券时报》报道，易居研究院研究总监严跃进认为，北京市住建委此次表态信号意义重大，意味着北京在购房政策方面会有宽松的做法。深圳市住房和建设局隔日（30日）也在微信公众号上公布，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场平稳健康发展。合肥官方则在28日的全市房地产工作专题会议上要求，以创新举措促进房地产市场平稳健康发展，提出大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点；为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价；“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。会议也要求主动识变应变求变，政策举措成熟一条落实一条，早出台、早落地、早见效。发现偏差，要及时纠正。中共政治局7月24日在会议上强调，要适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在这之后，新华社星期四（27日）报道，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

高盛：中国防疫政策将阻碍房地产市场复苏

高盛：中国防疫政策将阻碍房地产市场复苏高盛集团认为，中国对疫情的零容忍做法将抑制近期出台的促进房地产市场发展措施预计会带来的好处。据彭博社报道，高盛首席中国经济学家闪辉周三接受采访时说：“由于动态清零政策，目前的这些房地产宽松措施可能不会转化为房地产部门的复苏。”她说，防疫策略“是房地产行业、劳动力市场以及经济若干方面面临的一大障碍。”中国最近出台了一系列措施，帮助房地产行业摆脱现代史上最严重的低迷。继本月早些时候发布了对房地产开发商的16项救助计划后，金融监管机构随后要求商业银行稳定房地产开发贷款。经济学家曾认为，这些措施可能会改变房地产市场游戏规则，但销售和投资的复苏可能会较为缓慢。闪辉说，在防疫政策方面，高盛预计中国会在2023年上半年重新开放。她说，这可能是一个“艰难而混乱”的过程，需要几个月的时间。高盛对重新开放的定义是，即使新增感染病例激增，政府也不再采取封控措施。闪辉说，一旦中国通过大规模感染达到对疫情的集体免疫，消费可能会在下半年急剧反弹，房地产行业的活动也会受益于防疫措施的放松。发布：2022年11月23日11:34AM

住建部定调明年楼市政策：依然 “房住不炒”，还要建 “好房子”

住建部定调明年楼市政策：依然“房住不炒”，还要建“好房子”“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。”近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好四大板块18个方面工作。中国房地产数据研究院院长陈晟在接受第一财经记者采访时表示，过去，房地产行业“破”的力度过大，而新模式又没有迅速“立”起来，这导致在新旧模式转换中出现了一系列问题，甚至拖累了经济。此次全国住房城乡建设工作明确了“先立后破”，意味着接下来的楼市政策将以实际效益为目标，动作要快，“快”将具体体现在对房企金融上的支持政策、对“三大工程”的配套性安排等方面。（第一财经）

开源证券：地产利好政策频出，供需两端发力推动去库存

开源证券：地产利好政策频出，供需两端发力推动去库存开源证券研报指出，2024年以来楼市仍处调整阶段。需求端，各地楼市宽松政策密集出台。随着杭州、西安限购措施的解除，全国仅余北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域、海南省保留限购政策。同时多城出台“以旧换新”措施，刺激改善型住房需求入市。供应端，4月政治局会议定调“化风险+去库存”，之后自然资源部发文再次强调限制高去化周期城市供地，据统计，超半数重点城市去化周期仍高于18个月警戒线，库存压力尚存。此外，为解决地产商融资困难问题，各地加快推动融资协调机制建立，“白名单”融资初见成效。但银行已放款资金体量相比融资需求有一定落差，后续融资进展仍值得关注。在房地产发展新模式下，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。

今年以来，中央和地方持续释放政策宽松信号，在供需两端密集政策支持下，房地产多指标在3月出现积极信号，不仅房价上涨城市数量增加、环

今年以来，中央和地方持续释放政策宽松信号，在供需两端密集政策支持下，房地产多指标在3月出现积极信号，不仅房价上涨城市数量增加、环比降幅收窄，而且新房和二手房成交量也较前期有所上升，一季度全国新房销售面积和销售额、房企到位资金中的国内贷款同比降幅均有所收窄。业内人士认为，房地产销售、融资端有企稳迹象，有助于增加居民对房地产市场稳定的信心。但从一季度数据来看，新房销售同比降幅仍较大，房地产开发投资、房企到位资金等指标同比降幅仍在扩大，整体来看，房地产市场仍处于调整过程中，期待后续宽松的支持政策进一步加大力度，促进行业持续企稳向好。（证券时报）

优化政策 “应出尽出”、“先立后破”，房地产发展新周期将至

优化政策“应出尽出”、“先立后破”，房地产发展新周期将至据证券日报，2023年，房地产市场在顶着巨大下行压力前行的同时，也迎来了政策面更为积极的支持举措。在一系列供需两端政策优化调整作用下，“稳预期”特别是稳定房地产市场预期已经初显成效。日前召开的中央经济工作会议强调，“明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”。针对房地产领域，会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。