天风证券：短期继续看好供需政策双向发力对房地产行情的持续驱动

天风证券：短期继续看好供需政策双向发力对房地产行情的持续驱动天风证券研报表示，房地产边际回暖，成效初显。在需求侧，中央层面政策调整后，预计各地未来将有更多需求刺激举措落地，同时市场或将等待成交量边际变化以检验政策效力，在此期间博弈行情或有望延续。在供给侧，政府收储模式的开启将推动房企的资产修复，融资协调机制也将继续发力，行业供给侧改革或接近尾声，信用修复利好行业信心稳固。伴随24下半年高基数效应消退，销售同比降幅有望进一步收窄，发生二次下滑概率或较低。基本面止跌企稳前我们认为需求不稳、政策不止，短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动。

华泰证券：我国房贷利率或仍有下行空间 继续看好地产板块估值修复

华泰证券：我国房贷利率或仍有下行空间继续看好地产板块估值修复华泰证券发布研究报告称，今年以来房地产量价延续下行态势。过去2年行业面临的一大挑战是房价的调整，为改善购房预期，华泰证券认为，优化居民现金流是必要手段，因此利率市场化具有重大意义。海外经验来看，房贷利率的长周期调整往往发生于房地产市场趋于成熟之时。我国房贷利率或仍有下行空间，随着利率的持续调整，将有助于优化居民购房现金流，从而推动行业量价筑底企稳。华泰证券继续看好地产板块估值修复，重点关注在核心城市拥有更多资源和改善性产品能力的稳健房企，以及业绩具备韧性、现金流稳健且派息慷慨的物管公司。

北京优化房地产政策：首付比例最低 20% 贷款利率降至 3.5%

北京优化房地产政策：首付比例最低20%贷款利率降至3.5%6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》），调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万元等政策措施。对此，多位市场人士表示，北京出台的楼市新政符合市场预期，并将对市场产生提振作用。（上证报）

超 200 个城市跟进落实房地产金融政策 市场反应积极

超200个城市跟进落实房地产金融政策市场反应积极据新华社报道，目前已有超200个城市跟进落实房地产金融政策，下调首套和二套房贷最低首付比例。新政落地对市场情绪带动明显，市场反应积极，活跃度提高不少。相关部门加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，要求对符合“白名单”要求的合规项目积极给予资金支持，“应贷尽贷”；对暂不符合“白名单”要求的项目，及时拿出有针对性的解决方案。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一揽子新政鼓励真正的住房需求，有助于稳定市场预期，进一步活跃房地产市场交易，提振后市信心。政策调整的背后，既要看到行业风险出清、供需再平衡的必要性，也要看到产业发展周期的必然性和支撑行业长期发展的动力。

华泰证券：广深接力放松，持续提振地产行业信心

华泰证券：广深接力放松，持续提振地产行业信心华泰证券研报指出，5月28日，广深均发布房地产新政。深圳主要调整首付比例与房贷利率，着重解决的是居民购买力问题。广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策，力度在一线城市中一马当先。广深政策调整之后，目前北京与部分核心二线城市尚未落地优化信贷新政，后续首付比例与房贷利率或跟进优化调整，更多行业支持政策仍可期待。看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。

每日房地产行业动态汇总（2023-12-13）

每日房地产行业动态汇总（2023-12-13）1.11月房地产行业并购交易规模252.6亿元，热度有所回升。2.深圳住房类项目需4年内竣工，自12月12日施行。3.成都12月首场土拍：6宗地完成出让，最高楼面价刷新至2.35万元/平米。4.重庆已累计筹集保障性租赁住房26.4万套，又一项目预计年底完工。5.中指研究院陈文静：预计房地产企业端资金支持政策有望细化落实。6.碧桂园：四名董事自愿减薪，杨惠妍年薪由37万元降至12万元。7.云南玉溪：提高多子女家庭首套最高贷款额度，优化套数认定标准。8.纾解房地产风险需用好“多板斧”，市场企稳回升可期。9.海南将调整2024年职工住房公积金缴存基数。10.平安银行召开房企座谈会，万科、绿城、龙湖等12家企业与会。