近日，有网友在社交平台分享，其2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子，含税费600万元出头。目前已经跌至2

近日，有网友在社交平台分享，其2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子，含税费600万元出头。目前已经跌至270万元左右。东莞某资深地产从业人士表示，上述案例属于个例，属于受市场影响较大的典型楼盘。合富研究院高级分析师、东莞公司发展研究中心总经理李兴旺表示，现在二手房普遍降价较多，成交量大也是在业主方主动降价基础上进行的，并且当下市场业主挂牌量剧增，卖房竞争压力较大。鉴于2024年经济持续复苏，成交量将有所提升，房价有望止跌，部分超跌的房源将价格回升。（每日经济新闻）

中国5月楼市持续降温 百城新房价格环比转跌

中国5月楼市持续降温百城新房价格环比转跌中国5月份楼市延续降温态势。中指研究院星期四（6月1日）发布的数据显示，5月份，中国百城新房价格环比止涨转跌，二手房价跌幅扩大。据中新社报道，中指数据显示，2023年5月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米1万6180元（人民币，下同，3079新元），环比止涨转跌，跌幅为0.01%。二手住宅均价为每平方米1万5786元，环比下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点。中指研究院分析师郭昕昱在星期四举行的月度房地产形势分析会上指出，前期积压需求释放完成后，5月房地产市场活跃度延续回落态势。5月房企推盘积极性有所降低，重点城市新房成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。据该机构初步统计，2023年5月，重点100城新建商品住宅成交面积环比小幅下降，同比保持增长，购房者观望情绪加重。二手住宅方面，中国5月部分城市新增挂牌房源规模继续走高，房价调整压力进一步加大。从相对高频的周度交易数据来看，5月份，重点城市二手房周均成交量环比下降超两成。另据诸葛数据研究中心提供的数据，5月份，中国重点10城二手住宅成交7万3187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点。今年首季度，受前期积压购房需求加速释放等影响，中国主要城市房地产成交量显著回升。诸葛数据研究中心指出，尤其是3月“小阳春”，重点城市二手房成交规模达到近三年新高。但此后，市场回温动能减弱，4月份成交热度开始回落，进入5月份，市场活跃度继续下滑，加上“五一”小长假的干扰，二手房成交延续下跌态势。展望后市，郭昕昱认为，近期个别房企偿债压力较大等因素对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间。6月作为房企年中冲刺业绩的关键节点，若支持政策能够进一步落地，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。

广东惠州房价被指跌至 1600 多元 / 平 中介回应

广东惠州房价被指跌至1600多元/平中介回应最近几天，一张惠州碧桂园十里银滩海悦湾户型成交的图被挂了出来，4室2厅的154.11平方米房源，显示成交价仅25万元，折合单价约1623元/平方米。记者在采访中了解到，上述房源实则为一套双拼房，存在两本房产证，而中介平台只显示了一个25万元的价格，另一本房产证的成交金额并未显示。在惠东从事房产中介工作的黄代贵告诉记者，“惠东这边的房子确实降了，但没降到大家看到的这么离谱。比如上述成交的十里银滩房源，其实是双拼房，一套成交25万元，一套成交35万元，各种费用算下来的成交总价应该在65万元左右，折合单价约4200元。”（每日经济新闻）

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%，而今年股市疲弱、整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济转差，下半年楼价跌势加剧，料今年全年跌近15%。王兆麒认为，中小型住宅较受加息影响，特别是600万至800万元楼价的单位。不过，王兆麒说，最近未见发展商大幅减价卖楼，因为市场购买力不足，减价作用有限，反而发展商关注减价会影响其后的销售计划。他指出，因应市况转差，发展商申请预售楼花同意书数字明显下降，推盘步伐放慢，预计今年成交量可能降至4.5万宗，创25年新低，明年则有望回升约10%，介乎4.8万至5.3万宗，由于一手货尾较多，料一手占比将达约30%。王兆麒形容，现时楼市情况较为惨淡，但政府会否为楼市减辣，要视乎整体成交量，特别是目前月均成交只有约3000宗，按年大减逾半，若情况持续多几个月，政府应审慎放宽辣招，增加市场流转，预计针对二手买卖的额外印花税有机会放松，主要是有关辣招推出多年都未能成功压抑楼价。他又说，政府今年的卖地收入将远低过预期的过千亿元，预计只有约350亿至400亿元；基于部分巨型商业地或延至明年才推出，或支持明年全年卖地收入回升至500亿至700亿元。2022-12-0616:44:57

2022年四大主板厂商出货量崩跌 比2021年减少1000万

2022年四大主板厂商出货量崩跌比2021年减少1000万据DigiTimes报道，有板卡从业人员表示，台系四大主板厂商2022年主板出货量崩跌，相比2021年减少了超过1000万块。由于跌势太过凶猛，部分厂商预计已没有多少下跌空间，市场应该要到谷底了，像华硕、技嘉和华擎在2023年的主要目标是止住跌势，而微星则相对乐观，预计出货量会有回升。华硕作为主板市场第一的品牌，在2018年和2019年主板出货量分别为1550万块和1640万块左右，2020年初期因新冠疫情爆发出货量大幅度减少，不过到了第二季度就出现逆势增长，全年出货量冲上了1700万块，2021年甚至突破了1800万块。进入2022年后，市场形势发生了逆转，导致全年出货量跌至1360万块，跌幅约为25%，超出预期接近10%，成绩比疫情前还要差。技嘉因服务器主板出货量强劲，出货量的跌幅相对较小，2018年至2021年的四年间，出货量分别为1100万块、1050万块、1300万块和1100万块。到了2022年，技嘉失守千万大关，全年主板出货量大概在940万至960万块之间。由于游戏本和显卡的支撑，微星的业绩近年来稳步向上，不过主板出货量比较一般，若不计入代工的部分，2020年出货量约为670万块，2021年拉升至950万块，到2022年大跌至550万块。近年在服务器市场表现抢眼的华擎，2018年和2019年的出货量分别为400万块和430万块，2020年和2021年保持在约600万块的水平，不过2022年直接腰斩，跌至270万块。展望2023年，华硕的预期相当保守，认为还会有小幅度下调，技嘉预期将持平，由于基数较低，华擎预期会略有增加，相比之下微星的目标比较积极乐观，预期会有15%的回升。...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1343709.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1343709.htm

房地产投资继续下降 分析指“认房不认贷”效果未及预期

房地产投资继续下降分析指“认房不认贷”效果未及预期中国今年前三季房地产开发投资同比下降9.1%，其中住宅投资下降8.4%，市场人士分析，这显示“认房不认贷”政策效果未及预期。中国国家统计局星期三（10月18日）公布的数据显示，第三季度全国商品房销售额8.9万亿元（人民币，下同，约1.6万亿新元），下降4.6%；住宅销售额下降3.2%。全国房地产开发投资同比下降9.1%，降幅较1至8月扩大0.3个百分点，其中住宅投资下降8.4%。据每日经济新闻报道，镜鉴咨询创始人张宏伟分析称，“认房不认贷”等新政以来，虽然政策组合拳利好循序渐进落地，但短期内来看，房地产开发投资和商品房销售情况还没有明显改观，仍然处于同比下降通道。”张宏伟指出，截至目前，仅北京、上海、广州成交量的复苏效果明显，深圳因政策面仍然较为严格，并没有成交量复苏。张宏伟分析称，强二线城市成交量普遍回升是改善需求主导的区域，且也有降价跑量的因素驱动，同时这些城市限购区或主城区对于近远郊或周三四线城市有虹吸效应；其他弱二线和三四线城市效果则不明显，仍然有较大的去库存压力，这也是这些城市开发投资、商品房销售、房价指数在当下回调的主要原因。中指研究院市场研究总监陈文静指出，在核心城市销售市场保持一定活跃度下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑，但从全年来看，全国房地产开发投资额同比降幅或仍较大。另外，官方数据显示，房地产开发企业房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。易居研究院对此表示，上述指标已经出现了连续25个月下跌，短期内，由于购房销售市场数据相对处于低位，新开工不足的风险还没有暴露出来。从房地产良性循环的角度看，新房的开工数据还是需要提振。