【#央行上海总部：存量首套房贷利率下调基本完成】人民银行总部1月31日举办新闻发布会，介绍2023年金融运行情况。人民银

【#央行上海总部：存量首套房贷利率下调基本完成】人民银行上海总部1月31日举办新闻发布会，介绍2023年上海金融运行情况。人民银行上海总部调查统计研究部主任吕进中在会上表示，存量首套房贷利率下调基本完成。吕进中介绍，截至2023年12月31日，上海地区已认定的需要调整利率的存量首套住房贷款余额为2693亿元、27.19万笔；已调整的存量首套住房贷款余额为2692亿元、27.18万笔，占比均为99.96%，目前利率下调幅度约为54BP，合计为享受到利率下调的借款人每年节约14.5亿元利息。（#上证报）

【#央行上海总部谈存量房贷利率下调：加权平均利率降低近45个基点】中国人民银行总部召开2023年第四季度新闻发布会，介绍

【#央行上海总部谈上海存量房贷利率下调：加权平均利率降低近45个基点】中国人民银行上海总部召开2023年第四季度新闻发布会，介绍2023年前三季度上海金融运行情况。央行上海总部调查统计研究部主任吕进中在会上表示，上海存量首套房贷利率下调有序推进，房地产信贷基本平稳。他透露，截至10月31日，上海市完成存量首套住房贷款利率下调的贷款笔数约26.51万笔，贷款金额约2632亿元，贷款加权平均利率降低近45个基点。此项措施减轻了借款人利息负担，增加了消费者的消费信心和能力，惠及整体经济运行。（澎湃）

人行称降低存量房贷利率工作已基本完成

人行称降低存量房贷利率工作已基本完成人民银行货币政策司表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，将健全市场化利率形成、调控及传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道；推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革办法，引导融资成本持续下降。人行官方微信号刊登专栏文章披露，利率市场化改革已取得新成效。截至9月，新造定期存款加权平均利率2.04厘，较去年4月下降0.4厘；当月新发放房贷加权平均利率4.02厘，按年下跌0.32厘。文章又提到，超过22万亿元人民币存量房贷利率下调，平均减幅0.73厘，惠及超过5000万户，涉及1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿至1700亿元，每户平均每年减少3200元。2023-11-0619:30:09(1)

报道：内地快将差异化下调存量房贷利率

报道：内地快将差异化下调存量房贷利率外电引述多名消息人士报道，内地银行快将下调存量房屋按揭贷款利率，但下调幅度不会一刀切，每个城市、每个客户，根据现时实际贷款利率水平差异化下调，各地最多可向下压缩20个基点，而且只适用于首套住房贷款。报道引述易居研究院研究总监严跃进说，建议在今年及明年各银行可针对存量房贷利率客户普遍下调20个基点，指出很多地方增量房贷利率都下调最少20个基点，存量房贷跟随下调有一定合理性，同时亦不会对银行利差等产生过大影响。他亦指出，在「认房不认贷」政策出台后，部分原先较高的二套房利率，有望被调整成首套房利率，实现房贷利率大幅下降。另外，消息人士指出，在存量房贷利率下调后，国有银行亦将下调存款利率，1-3年期定期存款利率下调10-25个基点，维持银行合理息差水平，大行最快本周调整，中小行在下周跟上。2023-08-2922:52:30

截至3月末中国已有83个城市下调首套房贷利率下限

截至3月末中国已有83个城市下调首套房贷利率下限中国人民银行通报，截至今年3月末，中国已有83个城市下调了首套房贷利率下限。据新华社报道，中国人民银行货币政策司司长邹澜星期四（4月20日）在央行召开的新闻发布上介绍，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个中国城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。邹澜在会上说，随着前期稳经济大盘、稳定房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升，这在房地产金融数据上也有所反映。数据显示，一季度，个人住房贷款月均发放额约5900亿元（人民币，下同，1142亿新元），较去年四季度的月均发放额多1900亿元；房地产开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比处于较高水平；房地产企业境内债券发行1500多亿元，同比增长超20%，境外债券市场信心也在逐步恢复。邹澜介绍，首套住房贷款利率政策动态调整机制可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，可以实现因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。邹澜说，首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降，从全中国看，今年3月新发放个人住房贷款利率为4.14%，同比下降了1.35个百分点。83个城市下调首套房贷利率下限后，所执行的下限与全国下限相比大概低了10个到40个基点。中国人民银行说，将继续密切关注房地产金融形势变化，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，会同金融部门持续抓好已出台政策落实，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资平稳有序，加大保交楼金融支持，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

石家庄天津等下调首套房贷利率 中国多地进入“3时代”

石家庄天津等下调首套房贷利率中国多地进入“3时代”中国多地首套房贷利率进入“3时代”。石家庄、天津等地的银行星期五（14日）将跟进下调首套房贷利率。其中，天津地区多家银行已将首套房贷利率从4.1%降至3.9%，石家庄地区的多家银行则将首套房贷利率从4.1%降至3.8%。根据新京报贝壳财经报道，石家庄地区某国有银行人士说：“我行从今天起才开始执行新的房贷利率，是昨天晚上才接到上级部门的通知”，该行已经将首套房贷利率从此前的4.1%下调至3.8%，但这一低利率仅执行到今年年底。另有石家庄地区的银行人士表示，目前其所在银行亦已下调了首套房贷利率，首付比例2成。该行二套房利率仍保持在4.9%未有变动。与石家庄距离300多公里的天津，也从当天起执行最新的首套房贷利率。天津地区某国有银行网点工作人员表示，该行已将首套房贷利率从4.1%下调至3.9%。天津市另一家国有大行工作人员说，利率下调的通知是10月13日收到的，当前在天津市无房，且名下住房贷款已经结清，就可以认定为首套房资格。中国十一国庆假期前夕，央行、银保监会下发通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的城市条件。根据央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据不完全统计，自国庆假期至今，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江等多个城市已经加入房贷利率下调的行列。其中，济宁由4.1%降至3.95%；清远由4.1%降至3.7%；武汉、宜昌、襄阳由4.1%降至3.9%。江门、云浮、湛江则是取消了利率下限。有业内人士认为，当前房贷利率下限已达2019年以来新低。随着“稳楼市”的政策“组合拳”不断落地，尤其是“保交楼”专项借款如果能够顺利下发，对促进这些城市房地产市场信心的改善帮助不小。发布：2022年10月15日10:49AM