万科、建行等巨头加速布局公募 REITs 市场 专业买手也进场

万科、建行等巨头加速布局公募REITs市场专业买手也进场据21财经，证监会网站显示，近期，建信建融家园REIT、中金联东REIT、华夏万纬REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT相继上报，底层资产涉及产业园、仓储物流、租赁住房等多类项目。截至3月4日，4只产品均已获得证监会和交易所受理。此前，公募基金对旗下FOF基金合同的投资范围进行了更新，首次新增公募REITs作为投资新标的。记者最新了解到，目前已有公募FOF重仓投资了公募REITs产品。华泰证券表示，公募REITs作为较高分红、风险适中、较低相关性的资产，在经历2023年回调后，配置价值凸显，同时随着REITs权益属性的明确，流动性有望改善。

据券商中国，万科、建行等多个巨头3月2日发布公告入局公募REITs，而此前公募REITs曾面临投资人结构单一、流动性不足等问题，

据券商中国，万科、建行等多个巨头3月2日发布公告入局公募REITs，而此前公募REITs曾面临投资人结构单一、流动性不足等问题，但在国内头部公募纷纷更新旗下FOF基金合同的投资范围定义，并首次在基金2023年四季度末持仓中出现REITs资产后，这为相关巨头布局REITs提供了信心支持。市场人士指出，公募FOF基金、社保年金和海外投资者的加入，将为REITs市场带来新的活力和资金流，这不仅扩大了市场的参与者基础，还将提高市场的流动性和深度。

万科、建行等多个巨头3月2日发布公告入局公募REITs，而此前公募REITs曾面临投资人结构单一、流动性不足等问题，但在国内头部

万科、建行等多个巨头3月2日发布公告入局公募REITs，而此前公募REITs曾面临投资人结构单一、流动性不足等问题，但在国内头部公募纷纷更新旗下FOF基金合同的投资范围定义，并首次在基金2023年四季度末持仓中出现REITs资产后，这为相关巨头布局REITs提供了信心支持。市场人士指出，公募FOF基金、社保年金和海外投资者的加入，将为REITs市场带来新的活力和资金流，这不仅扩大了市场的参与者基础，还将提高市场的流动性和深度。在公募REITs业务于2021年6月正式开启前，公募市场还存在REITs赛道的探索者。正如QDII基金产品已出现专门覆盖REITs资产的赛道类产品，业内人士认为，未来或不排除国内FOF产品亦出现类似以REITs资产为核心仓位的基金。（券商中国）

建行附属拟分拆保租房项目发行基础设施公募REITs

建行附属拟分拆保租房项目发行基础设施公募REITs建设银行表示，附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的3个保障性租赁住房项目，申报发行基础设施公募REITs。公告指，3个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。两者收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。建行指，近日国家发改委已正式受理以上项目申报，香港联交所已确认可进行建议分拆。公告又指，今次公募REITs发行将进一步丰富基础设施公募REITs发起主体和资产类型，是促进多主体投资、多渠道供给支持发展保租房的重要探索。2023-10-1317:39:32

公募 REITs 持续上新，部分产品出现超募

公募REITs持续上新，部分产品出现超募据中证报，日前，消费基础设施REITs持续上新，其中华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT两只产品更是出现超募。公募REITs新发持续火热，但是二级市场却面临一定压力。面对“新发热、二级冷”现象，行业人士认为，基金管理人应该主动应对市场的不确定性。尽管短期内REITs二级市场价格单边下降，基金人士表示，相对于同期股票市场而言，公募REITs市场仍有一定的超额回报，基础资产经营整体稳健。考虑到REITs底层资产业绩与经济基本面恢复情况息息相关，整体经营仍呈一定韧性，REITs作为资产配置标的具有一定的投资价值。

公募REITs市场再现比例配售。12月25日，国泰君安城投宽庭保租房REIT宣布提前结募，基金管理人将按照该基金份额发售公告中的

公募REITs市场再现比例配售。12月25日，国泰君安城投宽庭保租房REIT宣布提前结募，基金管理人将按照该基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。近期多只FOF产品也将公募REITs纳入了投资范围，国泰君安资管预计，这将为REITs市场引入新的“源头活水”，有利于丰富投资者结构、缓解流动性压力，从而力争起到投资“稳定器”的作用。经过此轮价格震荡调整后，公募REITs产品或存在左侧布局、趋势性回升的机会。（中证报）