国泰君安：预期新模式将对 2024 年的房地产实物量做出重要支撑

国泰君安：预期新模式将对2024年的房地产实物量做出重要支撑国泰君安研报称，2024年需要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。2024年两会工作任务还提出健全风险防控长效机制，主要是“加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”目前国家层面的保障房政策体系已经齐备，预期新模式将对2024年的房地产实物量做出重要支撑。继续重视重组类标的和小盘价值。2024年的机会主要来自于资产质量优质的困境反转型公司，关注港股通变化，并继续推荐园区公司，龙头房企。

【国家发改委：加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展】

【国家发改委：加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展】中共国家发展改革委党组撰文《进一步全面深化经济体制改革以高质量发展推进中国式现代化》。健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。统筹好地方债务#风险化解和稳定发展，建立防范化解地方债务风险长效机制，建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制。全面加强金融监管，健全权责一致的风险处置责任机制，健全以投资者为本的资本市场基础制度。强化重点领域安全能力建设，健全粮食产购储加销协同保障机制，加快规划建设新型能源体系，加快构建数据基础制度，构建大国储备体系，有效维护产业链供应链安全稳定。

3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议记者会上表示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场

3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议记者会上表示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。至于具体如何构建，首先要坚持“房住不炒”的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系；二是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，同时，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制；三是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，并建设好房子。倪虹指出，在新模式下，房地产企业今后拼的是高质量、新科技、好服务。谁能抓住机遇转型发展，为群众建设好房子并提供好服务，谁就能有市场、有未来。（见闻地产）

【浙江推进商品房预售制度改革，进一步开展温州等城市现房销售试点】

【浙江推进商品房预售制度改革，进一步开展温州等城市现房销售试点】据21财经，2024年1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议，记者从会议现场了解到，浙江2024年将完善城镇住房体系，构建房地产发展新模式，推进住房保障体系改革，防范化解房地产#风险。在构建房地产发展新模式方面，浙江将推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革。强化预售许可和资金监管，推进房地产企业信用评价试点，进一步完善预售资金差异化精准化监管机制。探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售条件向现房销售转变，在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。

中国银河证券：供需两侧持续发力，房地产发展新模式或可期

中国银河证券：供需两侧持续发力，房地产发展新模式或可期中国银河证券指出，2024年政府工作报告首次提出“标本兼治化解房地产风险”，2024年1月建立的城市房地产融资协调机制提出确定支持项目名单，精准满足合理融资需求，行业风险或将得到进一步化解；供需两侧或将共同发力，商品房和保障性住房双管齐下支持房地产新模式发展。我们认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升，供给端政策持续放松或对部分房企产生较大边际影响。

从云南省住房和城乡建设厅获悉，云南省住建系统探索建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，构建房地产发展新模式，加快推进保交楼任务，

从云南省住房和城乡建设厅获悉，云南省住建系统探索建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，构建房地产发展新模式，加快推进保交楼任务，建立以城市为单元的房地产融资协调机制，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。当前，云南省房地产市场已进入结构优化和品质提升新阶段。为此，云南省住房和城乡建设厅提出，落实企业主体责任和城市属地责任，用好保交楼专项借款政策，加大配套融资支持力度，加快推进保交楼任务，防范化解房地产风险。（新华社）