【特价房现身等于楼市崩盘？专家：不客观，自媒体炒作误导】

【特价房现身等于楼市崩盘？专家：不客观，自媒体炒作误导】近日，一批房产自媒体账号突然扭转风向，从一抓住新出台的利好政策就鼓吹“房价暴涨”到一股脑地唱衰楼市。北京楼市真如自媒体描述那般吗？记者连日走访多处超低价房源后发现，一些本身存在硬伤的房源，叠加业主急迫的卖房需求后确实出现了大幅降价现象，但均为特殊案例，不能代表北京楼市整体现状。“特价房往往存在很多特殊情况，例如持有多套房产、急于换房、急于变现的业主才会愿意大幅度降价换取现金流，但这部分业主只占很少一部分。”李宇嘉认为，拿这类房源代表楼市整体情况并不客观，自媒体账号的过度炒作会误导购房人，可能造成不利影响。（澎湃）

多地楼市价格显著下滑 有业主年初买房已 “亏掉” 首付

多地楼市价格显著下滑有业主年初买房已“亏掉”首付成都一楼盘降价40%冲上热搜后，各地楼盘真实的降价情况被撕开一个口子。当下不少城市都有楼盘大幅降价的案例，惠州有楼盘在售单价从1.6万元降至1.1万元/平方米，武汉有楼盘单价从1.5万元降至1.2万元/平方米，大连有楼盘单价从1.6万元降至1万元/平方米左右。部分业主年初买房已“亏掉”首付。业内专家认为，房企楼盘降价问题比较复杂，低价确实会一定程度上吸引购房者，但如果持续下跌会引发市场恐慌心理，对已在高位上车的购房者来说也会有消极影响；地方政府方面，对楼盘降价并非直接遏制，而是需要时间和过程进行渐进调整。(一财)

杭州楼市新政首日：有人连夜挂牌、调价，外地客户咨询量增加

杭州楼市新政首日：有人连夜挂牌、调价，外地客户咨询量增加“受新政影响，预计二手房市场挂牌量会快速上升。9日晚，就有3个客户下班后来我们店挂房源——从明显高于平均成交价的挂牌价看，应该不是为了卖房，而是为办理新购房按揭的首套认定。还有一些原先为了享受首套政策而降价挂牌的客户，昨天也把挂牌价从每平方米6万多上调到7万多元。”杭州西湖区一家“我爱我家”房产中介门店的赵经理10日告诉澎湃新闻，新政首日二手房市场咨询量、挂牌量都有提升，但后续房价会否迅速止跌回涨仍待观察。“从昨天到今天，我接到不少外地客户的咨询电话，温州、台州、金华的比较多，大部分是想买学区房。但目前的政策只是在现有积分落户框架内大幅提高自有产权住房的赋分权重，能否直接落户要看后续细则，所以购房者也比较谨慎。”杭州西湖区文三路德祐房产的王店长告诉澎湃新闻。（澎湃新闻）

平台隐去二手房成交价 楼市或由单边下跌转向买卖博弈

平台隐去二手房成交价楼市或由单边下跌转向买卖博弈近期，对价格极为敏感的二手房市场，出现了一些新动向——有城市中介平台不再显示成交价。二手房不显示实际成交价，实际上并非业内新鲜事物，目前全国北京、杭州、合肥、武汉、西安等共有15个城市，交易平台上不显示成交价，其中多数城市早已如此施行，南京则是新增加的城市。在业内看来，不显示二手房成交价，一方面可以稳定购房者预期，避免因个别低价成交房源扰乱市场定价。另一方面，随着楼市新政接连释放，降价已久的二手房市场，开始有跌幅放缓的苗头，买家和卖家的博弈也在加剧，二手房业主正试图找回旁落的话语权。（第一财经）

有中介平台隐去二手房成交价，楼市或由单边下跌转向买卖博弈

有中介平台隐去二手房成交价，楼市或由单边下跌转向买卖博弈近期，对价格极为敏感的二手房市场，出现了一些新动向——有城市中介平台不再显示成交价。市场信息显示，南京多个二手房交易平台不再显示成交价，仅有小区成交均价。在长沙，也有交易平台取消二手房成交价公开显示，业主调价记录也被隐藏。二手房不显示实际成交价，实际上并非业内新鲜事物，目前全国北京、杭州、合肥、武汉、西安等共有15个城市，交易平台上不显示成交价，其中多数城市早已如此施行，南京则是新增加的城市。在业内看来，不显示二手房成交价，一方面可以稳定购房者预期，避免因个别低价成交房源扰乱市场定价。另一方面，随着楼市新政接连释放，降价已久的二手房市场，开始有跌幅放缓的苗头，买家和卖家的博弈也在加剧，二手房业主正试图找回旁落的话语权。（一财）

深圳一楼盘价格大降 开发商称是中介个人行为

深圳一楼盘价格大降开发商称是中介个人行为网传中国广东省深圳市一处楼盘价格大降，已购房的老业主威胁要断供，开发商回应称，降价是中介的个人行为。综合新京报和第一财经报道，一则“深圳一楼盘大幅降价，业主欲断贷断供”的信息星期一（2月26日）在网络上流传。流传的信息显示，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台，业主在2020年至2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近4万元（人民币，下同，约7468新元）/平方米。近期，有房产中介卖房时，该楼盘的销售价格已低至2.38万元/平方米，相当于打了六折。部分业主表示，自己所购房产备案单价约为4万元/平方米，大幅降价“造成业主资不抵债，将断贷断供”。项目开发商的合资公司深圳市创勇企业管理有限公司发布声明函称，坪山玺悦台项目商品房网签价格均未低于该项目不动产销售备案价的8.5折，且公司未做过该项目降价的宣传和推广。关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容，均属于渠道中介的个人行为。声明函称：“我司目前已配合政府开展中介管控，后续会对渠道中介发布的言论密切关注，同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。”不过，玺悦台的销售顾问给出了不同信息。销售人员称，该项目还有一部分房源待售，已经是现房，预计在今年3月份加推，下周就能看样板房，虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米，但加推的均价也没高多少，大概在2.7万元/平方米左右（低于备案价的8.5折）。中国房地产市场持续低迷，中国国家统计局公布的数据显示，一线城市1月新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比前一个月扩大0.4个百分点。房产中介平台乐有家统计数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元/平方米，跌幅已接近两成。2024年2月27日5:18PM