龙湖集团：两笔合计 30 亿元的保债无担保，将用经营性贷款偿还

龙湖集团：两笔合计30亿元的保债无担保，将用经营性贷款偿还龙湖集团在近日的一场投资人会议上称，公司的两笔保债合计约30亿元，将于明年下半年和2026年一季度到期。龙湖集团称，公司当时选择这个品种是因为这个产品比同时期开发贷条件更好，公司也视同开发贷进行管理，期限长、成本低。后续将用经营贷的资金偿还，公司有信心按时还本付息。另有熟悉该贷款的知情人士透露，龙湖集团的两笔保债均无抵押且都在表内，公司仅有这两笔保债。对于经营贷，龙湖集团告诉投资人，今年公司经营性物业贷款通过置换且无追加抵押物，估值可达六七成，已经实现120亿元的增额；另外，今年公司已经新做约60亿元的经营性物业贷款，全年增额预计超过200亿元，余额将接近700亿元。（澎湃）

龙湖管理层：今年公司存量经营性物业贷置换增量已超 110 亿元

龙湖管理层：今年公司存量经营性物业贷置换增量已超110亿元今日举行的龙湖2023年业绩会上，龙湖集团首席财务官赵轶表示，目前公司约有110个重资产，用于融资的约70个，还有40个可用于后续融资，这为公司提供了一个长期、低成本的融资渠道。截至2023年年底，龙湖经营性物业贷融资达474亿，平均融资成本不到4%。随着新政支持力度的加大，今年龙湖存量经营性物业贷置换增量已超过110亿元，未来有望进一步增多。

印力集团获取近 36 亿元经营性物业贷款 将用于提前赎回 2026 年到期 CMBS

印力集团获取近36亿元经营性物业贷款将用于提前赎回2026年到期CMBS印力集团深圳总部核心资产印力中心于近日获取35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。据了解，印力此次获批经营性物业贷款项目包括深圳印力中心、宁波鄞州印象城、西安龙首印象城等项目，上述项目于运营期间出租率持续保持在较高水平，现金流稳定。

3月22日，华尔街见闻获悉，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMB

3月22日，华尔街见闻获悉，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。作为万科旗下商业开发和运营平台，截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。印力方面表示，用经营性物业贷款置换CMBS，是响应国家政策指引，改善企业融资结构，进一步提升经营业绩的积极举措。机构人士分析，这体现了市场对万科经营性业务资产质量的认可，反映了金融机构对万科长期转型发展的信心。（见闻地产）

万科最新披露的 14 年期 14 亿元贷款是 “800 亿银团贷款” 一部分？业内人士：系经营性物业贷款

万科最新披露的14年期14亿元贷款是“800亿银团贷款”一部分？业内人士：系经营性物业贷款近日，万科对外披露的一笔子公司向兴业银行申请的14年期、金额为14亿元人民币的贷款引发市场广泛关注。据万科公告，此笔贷款是为了偿还万科在存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。有市场传闻认为，这是外界所传的“12家银行正为万科筹资800亿银团贷款”的一部分。记者从相关业内人士处了解到，这笔贷款为经营性物业贷款，与市场传闻的“银团贷款”并无关系，系根据2024年1月24日中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发的《关于做好经营性物业贷款管理的通知》所发放。《通知》明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。《通知》还明确，经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。（财联社）

龙湖集团在近日的一场投资人会议上称，公司的两笔保债合计约30亿元，将于明年下半年和2026年一季度到期。龙湖集团称，公司当时选择

龙湖集团在近日的一场投资人会议上称，公司的两笔保债合计约30亿元，将于明年下半年和2026年一季度到期。龙湖集团称，公司当时选择这个品种是因为这个产品比同时期开发贷条件更好，公司也视同开发贷进行管理，期限长、成本低。后续将用经营贷的资金偿还，公司有信心按时还本付息。另有熟悉该贷款的知情人士透露，龙湖集团的两笔保债均无抵押且都在表内，公司仅有这两笔保债。对于经营贷，龙湖集团告诉投资人，今年公司经营性物业贷款通过置换且无追加抵押物，估值可达六七成，已经实现120亿元的增额；另外，今年公司已经新做约60亿元的经营性物业贷款，全年增额预计超过200亿元，余额将接近700亿元。（澎湃新闻）