29 只基础设施 REITs 去年收入合计超百亿元

29只基础设施REITs去年收入合计超百亿元市场扩围增质，基础设施REITs体量持续增长。截至4月1日，29只基础设施REITs发布了2023年年报，合计实现收入102.29亿元，净利润13.56亿元。鹏华深圳能源REIT是唯一一只收入超10亿元的产品。具体看，鹏华深圳能源REIT在2023年度实现收入19亿元，净利润2.92亿元。在业绩支撑下，鹏华深圳能源REIT全年实现可供分配金额4.2亿元，按照基金募集规模计算的年化现金流分派率达到11.87%，相较于预测值，2023年可供分配金额完成率约133%，属于市场较高水平。（上海证券报）

【深圳：支持已上市的基础设施REITs持续扩募】

【深圳：支持已上市的基础设施REITs持续扩募】深圳市发改委印发《关于支持深圳市基础设施领域不动产投资信托#基金（REITs）高质量发展的若干措施》的通知。通知提出，扩大保障性租赁住房、仓储物流、产业园区、能源等存量领域基础设施REITs储备规模，支持谋划消费基础设施REITs，支持已上市的基础设施REITs持续扩募。结合深圳实践适度扩大REITs市场准入举措，积极争取国家支持深圳在城市轨道交通、综合管廊、重大科技基础设施等领域先行先试发行基础设施REITs。鼓励政府存量资产通过发行基础设施REITs进行市场化盘活。

供给需求两端相向发力 助推基础设施 REITs 发展

供给需求两端相向发力助推基础设施REITs发展由于长期利率预期向下，传统固定收益投资面临优质资产供给不足等情况，因此投资机构当前正在加快优化产品结构。随着市场持续扩容，基础设施REITs正成为投资机构的“香饽饽”。截至今年4月末，基础设施REITs成功上市36只产品，其中，不动产权益产品21只，收费收益权产品15只。基础设施REITs市场发行规模、总市值均突破千亿元大关。与亚洲基础设施REITs市场相比，内地基础设施REITs的数量占比超过15.5%，市值占比提升至5.7%。在业内人士看来，随着市场环境不断优化、政策持续支持，基础设施REITs有望实现健康、可持续发展。（上证报）

首批消费 REITs 今日上市 基础设施 REITs 总市值有望突破千亿元

首批消费REITs今日上市基础设施REITs总市值有望突破千亿元华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT3月12日在上交所上市，消费基础设施REITs正式登陆资本市场。后期华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT的接续上市，消费基础设施REITs规模将持续扩大。业内人士认为，在积极扩大消费、促进有效投资、提振实体经济的背景下，消费基础设施REITs承担着促消费、保民生的重要使命。我国消费基础设施资产存量大、优质项目多，消费基础设施REITs市场规模有望大幅扩容。(上证报)

提质扩面交易活跃 REITs 市场利好频传

提质扩面交易活跃REITs市场利好频传数十只公募REITs产品发布2023年四季报，总体业绩表现良好、经营稳健；基础设施REITs持续“上新”，多只产品出现超募；监管部门将基础设施REITs明确为权益资产，长期配置价值进一步夯实……开年以来，基础设施REITs市场活力迸发、利好频传。市场人士认为，基础设施REITs市场长期稳健发展的趋势不会发生变化，将在盘活存量资产，助力实体经济高质量发展和现代化产业体系建设中，发挥越来越重要的作用。随着多层次REITs市场建设稳步推进，公募REITs逐步进入常态化发行新阶段，叠加扩募环节的打通，REITs市场的体量有望持续扩大，形成更多可投的优质资产。（中国证券报）

定位权益工具投资 基础设施 REITs 迎新变化

定位权益工具投资基础设施REITs迎新变化千亿元规模的REITs市场，正迎来新的重大变化。日前，中国证监会正式发布《监管规则适用指引——会计类第4号》（简称《指引》），《指引》明确了并表原始权益人在满足相关要求的前提下，可以在合并财务报表层面将REITs其他方持有的份额列报为权益，投资者持有的REITs份额亦属于权益工具投资。业内人士表示，该政策推出后，有助于缓解REITs配置型投资者中长期持有策略与短期财务表现、风控机制的矛盾。同时，该政策提供FVOCI（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）选择权，有利于优化REITs投资人结构，引导投资人进行长期价值投资。随着更多机构资金持续流入市场，基础设施REITs有望大幅扩容。（上证报）