华泰证券：房地产销售降幅收窄 关注核心城市复苏征兆

华泰证券：房地产销售降幅收窄关注核心城市复苏征兆华泰证券研报表示，6月17日，统计局发布2024年1—5月份全国房地产市场基本情况。5月数据显示房地产基本面仍待改善：开发投资同比降幅扩大；销售市场量价仍在调整；房企现金流仍有一定压力。但4月下旬以来供需两端政策持续发力，后续高能级城市解除限购，多地“以旧换新”政策持续推出，监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面不断落地，有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底，为板块提供估值修复空间。我们看好核心城市储备充沛及运营稳健的优质房企。

中信建投：2024 年是房地产修复年改革年

中信建投：2024年是房地产修复年改革年中信建投研报指出，稳妥有序处置风险隐患，推动房地产市场的修复。会议提出优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。2024年以来，各地加快建立房地产融资协调机制，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立该机制，共提出“白名单”项目约6000个，银行审批通过超2000亿元，其中既有国企也有民企，真正体现出一视同仁，有助于保交楼工作加速推进。此外叠加因城施策的不断实施和宏观经济的向好发展，预计房地产市场将呈现修复态势。

中信建投：行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏

中信建投：行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏中信建投研报表示，4月28日，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中提到全市范围内住房交易不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。2024年以来，广州、上海、北京、深圳四大一线城市接连出台楼市新政，对区域内住房限购政策作出优化，但在具体的工具选择上存在不同，这是在住建部充分赋予城市房地产调控自主权的背景下，各城市因地制宜对于房地产政策的调整，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。此外，近期央行、金管局、住建部均发声大力支持房地产行业融资，包括经营性物业贷可用于偿还房企的存量贷款、优化个人住房贷款、加快推进城市房地产融资协调机制等，行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏，核心城市新房及二手房市场有望率先修复。

中信建投：房地产业发展关系人民群众切身利益，稳市场政策有望持续推出

中信建投：房地产业发展关系人民群众切身利益，稳市场政策有望持续推出据中信建投研报，李强总理在国常会上听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局，为房地产行业对经济社会的重要性定调。同时指出要继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，以顺应房地产市场供求关系的新变化，加快构建房地产发展新模式，后续相关政策有望持续出台。此外会议强调，要着力推动已出台政策措施的落地见效。2024年以来政策加速出台，2024年1-5月全国各地共出台房地产调控政策303条，数量较去年同期增加11%，各类政策未来有望加速实施，以促进房地产行业平稳健康发展。

中信建投：预计其他一线城市在楼市限制性政策放松方面也有望跟进

中信建投：预计其他一线城市在楼市限制性政策放松方面也有望跟进中信建投发文称，上海政策放松后，其他一线城市有望跟进。广州限购放松政策出台后，上海迅速跟进。近期一系列城市调控放松政策，都是在住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，强调充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策的大背景下作出的部署。预计其他一线城市在限制性政策放松方面也有望跟进，但是在具体的放松工具选择上或将有差异。

中信建投：房地产销售降幅边际收窄，政策有望缓释下滑压力

中信建投：房地产销售降幅边际收窄，政策有望缓释下滑压力中信建投研报指出，由于2023年3月小阳春带来的高基数，一季度销售增速表现有所承压，全国商品房销售面积同比下降19.4%，其中3月降幅为18.3%，较1-2月收窄2.2个百分点。近期杭州、北京、郑州、南京等城市持续出台宽松政策，因城施策持续发力有望为销售止跌企稳提供支撑。3月行业投资与资金面降幅均较大，后续伴随融资协调机制与三大工程的积极推进，下滑压力有望得到缓释。