中信证券：消化存量住房或有五条路径 预计未来会逐步推广

中信证券：消化存量住房或有五条路径预计未来会逐步推广中信证券研报表示，消化存量住房可能有五条路径，分别是促进市场交易复苏，国资平台收购空置商品房，鼓励企事业单位成批购入存量住房，以旧换新地方购置居民的存量房和优化存量项目规划。这些路径都已经经过地方的初步验证，预计未来会逐步推广。中期来看，保障性住房的配给计划如果都通过回购来完成，且土地市场和回购形成良性循环，则回购上限可以达到新房交易规模的40%，对存量住房消化会产生巨大的影响。当然，最终解决存量住房消化问题的途径仍然是市场的复苏，尤其是核心城市房价的企稳。

新工具助推消化存量房 去库存模式逐步清晰

新工具助推消化存量房去库存模式逐步清晰专家表示，资金是推动消化存量房产的重要保障。人民银行日前宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，将有效解决资金难题。相关部门应尽快落实支持政策，缓解房企经营压力、稳定市场预期。记者梳理发现，地方国企出手收储存量商品房或是主要模式。以旧换新也是消化存量房产的重要手段。“消化存量住房的路径和模式逐渐清晰，后续应尽快推动落实，缓解房企经营压力、稳定市场预期。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说，国企收储未售新房正成为政府力推的“去库存”模式，以旧换新、非居改租等是消化存量的重要模式补充。（中证报）

央行：支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁

央行：支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，会议指出，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产新发展模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。

【湖北沙洋：支持城投集团回购存量商品住房、二手住房】

【湖北沙洋：支持城投集团回购存量商品住房、二手住房】据湖北省荆门市沙洋县人民政府网站5月23日消息，沙洋县发布关于印发《关于优化政策促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，本《措施》自公布之日起执行，有效期1年。支持回购商品住房。由城投集团回购存量商品住房，用作保障性住房、人才公寓和征迁安置房，面向社会租赁，解决新市民、年轻人、公服人员和开发区企业员工住房问题。税务部门按相关政策予以税费减免。拟回购存量商品住房200套。

湖北沙洋：支持城投集团回购存量商品住房、二手住房

湖北沙洋：支持城投集团回购存量商品住房、二手住房据湖北省荆门市沙洋县人民政府网站5月23日消息，沙洋县发布关于印发《关于优化政策促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，本《措施》自公布之日起执行，有效期1年。文件提出，支持回购商品住房。由城投集团回购存量商品住房，用作保障性住房、人才公寓和征迁安置房，面向社会租赁，解决新市民、年轻人、公服人员和开发区企业员工住房问题。税务部门按相关政策予以税费减免。拟回购存量商品住房200套。（澎湃）

湖南岳阳：利用住房公积金增值收益部分购买存量商品房用作保障性住房

湖南岳阳：利用住房公积金增值收益部分购买存量商品房用作保障性住房湖南省岳阳市房地产工作协调机制办公室出台《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《若干措施》涉及全面推行房票安置，利用保障性住房再贷款等政策盘活存量房屋，满足房地产项目合理融资需求，减轻房企资金压力，充分发挥经营性物业贷款作用，支持鼓励住房“卖旧买新”，支持房地产交易“减负”，加强住房信贷支持和购房补贴等16条措施。《若干措施》自公布之日起施行。利用住房公积金增值收益部分购买存量商品房用作保障性住房。开发企业对原土地出让合同中约定的企业自持商业，可申请调整自持比例或自持年限，促进市场交易，盘活闲置资产。（澎湃）