中信证券：预计将推出消化存量房产的具体政策措施

中信证券：预计将推出消化存量房产的具体政策措施据中信证券研报，2024年4月30日，中央政治局会议召开。会议对经济形势做出了“增长较快、结构优化、质效向好”的判断，但要坚持政策总基调保障经济恢复的持续性，避免政策前紧后松。会议对设备更新和消费品以旧换新、新质生产力、化解重点领域风险、碳中和、稳就业等重点问题做出部署。会议强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。我们认为，房地产政策已经表明了积极消化库存的态度，预计也将推出消化存量房产的具体政策措施。

南京存量房 “以旧换新” 首批 52 组确认成交

南京存量房“以旧换新”首批52组确认成交今日上午，在南京颐和天晟府售楼处，南京市存量住房“以旧换新”首批10位业主代表与南京市房产交易中心、开发商、二手房收购企业签署四方协议。从活动发布、选购新房、评估旧房到第一批业主正式签约，仅25天首批总计有52组客户确认成交，均在陆续办理存量房和新房交易手续。据悉，“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格，以存量房买卖合同签订生效之日起计算。新房首付比例方面，以同时点银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。（中国房地产报）

楼市政策松绑节奏加快 去库存已是当务之急

楼市政策松绑节奏加快去库存已是当务之急近期热点城市楼市政策的密集加码松绑，都是对4月30日中央政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实，而消化存量房产即去库存是当务之急。因此，想方设法去库存成为各地新一轮政策松绑的主要目标。另外，如何打通新房和二手房的置换链条，是去库存的关键，这也是多地出台“以旧换新”支持政策的原因。可以预见，从热点城市全面放松限购开始，接下来为消化存量房产还会有更多组合拳推出，助力房地产市场加快去库存步伐。（证券时报）

河南省省长王凯：统筹做好消化存量房产和优化增量住房政策措施的研究落实工作 开展好住房 “以旧换新” 等活动

河南省省长王凯：统筹做好消化存量房产和优化增量住房政策措施的研究落实工作开展好住房“以旧换新”等活动河南省省长王凯近日到郑州市调研房地产市场运行和发展情况，并主持召开促进房地产业健康发展座谈会。王凯强调，要压紧压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，坚持市场化、法治化，运用好“一楼一策一专班一银行”机制，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹做好消化存量房产和优化增量住房政策措施的研究落实工作，开展好住房“以旧换新”等活动，打好郑州问题楼盘风险化解攻坚战，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产业高质量发展。

中信证券：消化存量住房或有五条路径 预计未来会逐步推广

中信证券：消化存量住房或有五条路径预计未来会逐步推广中信证券研报表示，消化存量住房可能有五条路径，分别是促进市场交易复苏，国资平台收购空置商品房，鼓励企事业单位成批购入存量住房，以旧换新地方购置居民的存量房和优化存量项目规划。这些路径都已经经过地方的初步验证，预计未来会逐步推广。中期来看，保障性住房的配给计划如果都通过回购来完成，且土地市场和回购形成良性循环，则回购上限可以达到新房交易规模的40%，对存量住房消化会产生巨大的影响。当然，最终解决存量住房消化问题的途径仍然是市场的复苏，尤其是核心城市房价的企稳。

证券日报：盘活存量房产市场需 “多子联动”

证券日报：盘活存量房产市场需“多子联动”证券日报文章指出，在存量商品房“去库存”落实过程中，需统筹协调、协同推进，形成“多子联动”格局，构建以市场化方式消化存量房产的新模式。首先，鼓励国企“收储”已建未售新房用作保障性住房，且逐步扩大实施范围。其次，加大政策“组合拳”实施力度，进一步打通新房、二手房交易链条，激活改善性需求。第三，多措并举妥善处置已出让的闲置存量用地。盘活存量土地，是从新房供应源头“去库存”的重要措施。从房地产行业长远发展来看，需把握和处理好消化存量房产和优化增量住房的关系。未来，在存量资产的经营、盘活、证券化等领域有望孕育出更多新发展模式，推动房地产市场稳定健康发展。