上海证券交易所信息披露显示，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目状态更新为“已受理”。该债券发行人为珠海华发实

上海证券交易所信息披露显示，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目状态更新为“已受理”。该债券发行人为珠海华发实业股份有限公司，拟发行总额达人民币50亿元。此次发行的债券品种为资产支持证券(ABS)，由华金证券担任承销商。目前，该债券项目已于2024年6月12日获得上交所的反馈更新。过往报道，5月13日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，宣布开展租赁住房资产支持专项计划。

中国拟出台“金融17条” 加大住房租赁市场支持

中国拟出台“金融17条”加大住房租赁市场支持中国人民银行、银行保险监督管理委员会计划出台“金融17条”，以加大住房租赁市场支持力度，推动中国房地产市场复苏。据中国《证券日报》报道，中国央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，共17条。在加强住房租赁信贷产品和服务模式创新方面，《意见》提出四项举措，包括加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度、创新团体批量购买租赁住房信贷产品、支持发放住房租赁经营性贷款，以及创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。就支持发放住房租赁经营性贷款，《意见》明确，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%；住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过五年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟分析，就房地产发展方向而言，相较其金融属性、资产属性，未来相关政策更为关注、呵护、培育住房的居住属性、民生属性。他认为，金融支持住房租赁市场专业化、多元化、规模化、可持续发展，从短期看，有助于提升存量资金利用效率、便利与吸引增量资金，满足租赁住房全周期、多层次合理融资需求，吸引更多类型、更大流量的长期资金与专业资本投入优质项目。从中长期看，庞溟说，这有助于构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，为租赁住房行业、企业和项目提供更为广阔、灵活、精准、专业、成熟的融资选择，推动房地产行业与企业新发展模式的形成。

央行：将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理 将在全国范围全面推广

央行：将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理将在全国范围全面推广国新办5月17日下午4时举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。中国人民银行副行长陶玲表示，2023年人民银行设立了租赁住房贷款支持计划，支持济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。一年多来，试点在8个城市有序落地，商业可持续的租赁经营模式初步形成，为消化存量住房发挥了积极作用。统筹考虑政策衔接，我们将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。

北京市住建委发布《2024年市住房发展年度计划》。今年，将继续规范发展住房租赁市场。全面落实《市住房租赁条例》，完善

北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》。今年，北京将继续规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。“规范个人转租政策不是针对老百姓个人的，而是针对职业‘二房东’群体，当个人转租房屋超过一定数量，应该办理市场主体营业执照。”市住建委相关负责人介绍，该政策目前正在拟定中，有望于今年下半年公开征求意见。

内地拟鼓励商业银行发放租赁住房团体购房贷款

内地拟鼓励商业银行发放租赁住房团体购房贷款人民银行表示，鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、不新增地方政府隐性债务前提下，发放租赁住房团体购房贷款；拓宽住房租赁企业债券融资管道，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款的投放。央行发布关于金融支持住房租赁市场发展的征求意见稿提到，支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。支持房地产投资信托基金(Reits)份额交易流通，促进长期稳定经营，防范短期炒作。人行又提到，支持金融机构、资产管理产品等各类市场主体，规范投资住房租赁相关金融产品；支持保险资金等长期资金，投资住房租赁市场，鼓励住房租赁企业和金融机构，利用利率衍生工具对冲相关利率风险。2023-02-2421:49:04

首单住房租赁持有型不动产 ABS 获批

首单住房租赁持有型不动产ABS获批6月3日，记者从上交所官网获悉，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（简称“建信住租持有型不动产ABS”）项目状态为通过，近日已取得上交所无异议函。有别于传统ABS（资产证券化）产品，建信住租持有型不动产ABS定位于权益型ABS，该产品是盘活存量资产、形成投融资良性循环方面的又一实践，是上交所在权益融资渠道和方式上的创新案例示范之一。此外，权益型ABS进一步突出资产信用，产品一般采用平层结构，以底层资产运营产生的现金流实现投资人持续、稳定分红，不再通过“优先劣后”的分层安排或引入主体信用来为产品进行增信。（证券日报）