【#央行、金融监管总局：增强金融机构住房租赁贷款投放能力，稳步发展房地产投资信托#基金】中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关

【#央行、金融监管总局：增强金融机构住房租赁贷款投放能力，稳步发展房地产投资信托#基金】中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款的投放。稳步推进房地产投资信托基金试点工作，在把控#风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有运营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金份额交易流通，促进住房租赁企业长期稳定经营，防范短期炒作。优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金试点，为利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等）依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。

内地拟鼓励商业银行发放租赁住房团体购房贷款

内地拟鼓励商业银行发放租赁住房团体购房贷款人民银行表示，鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、不新增地方政府隐性债务前提下，发放租赁住房团体购房贷款；拓宽住房租赁企业债券融资管道，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款的投放。央行发布关于金融支持住房租赁市场发展的征求意见稿提到，支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。支持房地产投资信托基金(Reits)份额交易流通，促进长期稳定经营，防范短期炒作。人行又提到，支持金融机构、资产管理产品等各类市场主体，规范投资住房租赁相关金融产品；支持保险资金等长期资金，投资住房租赁市场，鼓励住房租赁企业和金融机构，利用利率衍生工具对冲相关利率风险。2023-02-2421:49:04

北京拟规定保障性租赁住房租金年涨幅不超 5%

北京拟规定保障性租赁住房租金年涨幅不超5%北京市住建委日前就规范保障性租赁住房租金管理工作公开征求意见，拟规定保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金，且年涨幅应低于周边租金涨幅，不高于5%。近年来，保障性租赁房因有利于解决新市民、青年人等群体住房困难问题而备受关注。“十四五”期间，北京市计划建设筹集保障性租赁住房40万套（间）。目前，部分项目已陆续投入运营。为了做好保障性租赁房租金评估、确定和备案管理工作，北京市住建委牵头起草《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》。在租金方面，征求意见稿指出，保障性租赁住房项目租金按照租户可负担、企业经营可持续的原则，由持有运营单位确定，租金应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。（工人日报）

分析人士表示，在市场估值低位，通过“央行工具+地方补贴”可以有效激活住房租赁市场。过去，我国住房租赁市场的参与者主要是个人，近年

分析人士表示，在市场估值低位，通过“央行工具+地方补贴”可以有效激活住房租赁市场。过去，我国住房租赁市场的参与者主要是个人，近年来越来越多的长租房企业进入市场。相比于居民，企业专业化程度更高，具备更多经营优势。长租房企业能更好体现规模效应，合理压降经营成本；随着经营经验的不断积累，品牌效应进一步积聚，运营与盈利能力也会上升；长租房市场加快发展，还能提供更为广泛的市场空间。分析人士称，据测算，二三线城市目前市场租售比已有3%左右，考虑到租金上涨因素，房租收入已基本能够覆盖融资成本，未来商业化运作模式还会更为稳健成熟。（上证报）

深圳发布住房租赁新规：规范 “二房东”、住房租赁资金监管

深圳发布住房租赁新规：规范“二房东”、住房租赁资金监管近日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大程度保护消费者权利和利益。《通知》明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构和转租住房数量达到十套（间）及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明“房屋租赁”；开展住房租赁业务的，经营范围应当注明“住房租赁”。（大湾区之声）

自如住房租赁公司增资至 50.6 亿

自如住房租赁公司增资至50.6亿天眼查App显示，近日，北京自如住房租赁有限公司发生工商变更，注册资本由约40.6亿人民币增至约50.6亿人民币。该公司成立于2015年10月，法定代表人为周艺君，经营范围含住房租赁、非居住房地产租赁、企业管理、企业管理咨询、社会经济咨询服务、专业设计服务、对外承包工程、建筑物清洁服务等。股东信息显示，该公司由自如（天津）投资有限公司全资持股。