房贷利率调整虽影响轻微 银行业稳定息差仍需努力

房贷利率调整虽影响轻微银行业稳定息差仍需努力“当前，银行确实面临着‘既想拓展份额又难以降低利率’的两难抉择。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，商业银行的房贷业务确实面临着压力。在资产荒背景下，众多银行争抢房贷这类优质资产，居民则主要考虑哪家银行贷款利率低，银行不得不通过降息等手段争取客户。事实上，这是把“双刃剑”，降息将进一步压低银行利润，同时在房贷不良率有所攀升的情况下，损失存在扩大的可能。国家金融与发展实验室特聘研究员任涛表示，政策部门也要有所作为，既要避免银行业之间形成恶性竞争，放大利率下行给银行业带来的压力，也要在负债端形成更有力的引导，呵护并稳定银行业的息差空间。

5月9日，南京有消息传出，房贷利率再降：农行通知首套房贷利率再降50bp，最低3.45%，几乎接近公积金利率。某国有银行某支

5月9日，南京有消息传出，房贷利率再降：农行通知首套房贷利率再降50bp，最低3.45%，几乎接近公积金利率。某国有银行南京某支行表示，现在首套房贷款利率是LPR-50BP，即3.45%。该银行高淳支行相关工作人员也坦承，上级公布了，但是系统里还没改好。其表示，可以先签合同，先报批相关资料，等内部系统修改好了才能审批，大概需要一周左右的时间。“其他行不清楚，反正我们现在是这样（执行3.45%房贷利率）。”工行南京玄武支行相关工作人员在电话中表示。此外，农行南京玄武支行相关工作人员表示，还没有收到相关文件，目前首套房贷利率仍然按照3.65%执行。

4月以来，河南、广东、云南、贵州、山西等地多家中小银行针对短期、中长期定期存款调降了利率。专家表示，此番中小银行利率调整仍是对2

4月以来，河南、广东、云南、贵州、山西等地多家中小银行针对短期、中长期定期存款调降了利率。专家表示，此番中小银行利率调整仍是对2023年底商业银行存款降息的跟进。专家表示，存款定期化趋势愈发明显，给商业银行带来更高负债成本。此外，在推动社会综合融资成本稳中有降的背景下，银行业净息差仍有下行压力。考虑存款利率调降的时间规律、银行息差压力和存款定期化等问题，预计今年市场会再度迎来存款利率调整。（中证报）

惠誉料今年内银息差下行趋势难以扭转

惠誉料今年内银息差下行趋势难以扭转评级机构惠誉中资银行评级董事薛慧如预计，今年内地银行息差或持续收窄，整体盈利压力较大，特别是有效需求仍处于逐步复苏，零售业务按揭贷款余额增速十分慢，银行议价能力较弱，加上贷款市场报价利率（LPR）下行、去年调整房贷利率，贷款重新定价压力存在。她表示，内地主要银行一直调整存款利率，居民风险偏好更为谨慎，存款定期化趋势并无转变，未见存款成本下降，预计今年息差下行趋势难以扭转。薛慧如提到，获纳入全球系统重要性银行（G-SIB）的5大内银，截至明年1月，需要发行资本工具补充监管要求的资金发行缺口高达1.6万亿元人民币，到2028年1月前更高达6.2万亿元，若果国有银行需要支持经济而额外增加放贷，风险加权资产进一步上升，盈利受到压力，资金缺口或进一步扩大。另一中资银行评级董事徐雯超认为，内地大型银行经过数年风险处置，房地产风险敞口覆盖较充分，银行按揭业务负债比率处于安全边界内，未见客户还款能力大幅恶化，相信大型银行风险可控。不过，她指，该行早前将内地全年新屋销售预测，下调至最多下跌10%，预计中小银行盈利或拨备覆盖压力较大，并关注中小银行资本薄弱风险上升，若未能有效补充资本，有机会无法应付监管要求。2024-04-1717:31:43

多家民营银行跟进下调存款利率 净息差仍保持相对优势

多家民营银行跟进下调存款利率净息差仍保持相对优势近日，多家民营银行相继调整存款利率。引人关注的是，与国有大行、股份制银行1年期至5年期定存利率普遍低于3%不同，不少民营银行调整后的3年期、5年期定存利率仍高于3%。星图金融研究院副院长薛洪言表示，本轮民营银行密集下调存款利率，应该是对年初由国有大行引领的新一轮存款“降息”的跟随式反应。当前，全行业均面临较大的净息差收窄压力，全国性银行“降息”为地方中小银行“降息”打开了空间，中小银行跟进“降息”是大概率事件。(证券日报)

房地产新政密集出台，作为房贷利率基准的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）备受关注。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆

房地产新政密集出台，作为房贷利率基准的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）备受关注。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。两个期限LPR均维持不变，符合市场普遍预期。多位分析人士认为，尽管5年期以上LPR并未下调，但住房贷款利率有望进一步下行。展望下一阶段LPR走势，中信证券首席经济学家明明预计，在净息差压力影响下，商业银行或将继续下调存款利率。在低通胀环境下，年内LPR下调可期。综合考虑国内宽信用目标变化与海外主要发达经济体货币政策节奏，LPR下行时点可能延后。（上证报）